符合條件外環外購房不限套數，公積金可支付首付，商貸利率不再區分首套和二套

　　昨天，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項調整。新政今起施行。

　　這是上海今年首次對房地產市場政策進行優化調整。其中，限購政策迎來大調整。符合條件的家庭，外環外購房不限套數﹔成年單身按照居民家庭執行住房限購政策﹔公積金可支付首付款﹔商貸利率不再區分首套和二套﹔個人住房房產稅政策完善等多項利好，有望激發更多剛需和改善性住房需求。

　　一是對符合住房購買條件的居民家庭，在外環外購房（包括新建商品住房和二手住房）不限套數。這裡的居民家庭，是指滬籍居民家庭，和在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭。

　　二是重點優化住房公積金政策。對繳存人購買符合規定的二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%。

　　三是對繳存人購買上海市新建預售商品住房的，可以按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

　　為了與目前放開限購政策動態銜接，鼓勵和吸引人才在滬工作生活，減少非滬籍居民家庭與滬籍居民家庭在試點房產稅政策方面的差異，新增對符合條件的非滬籍居民家庭在上海購買第二套及以上住房，在合並計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米免稅面積的優惠。

　　上海市房地產交易中心數據顯示，今年上半年，上海的一手、二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。價格方面，上半年一手住房價格指數保持環比上漲，二手住房價格企穩。

　　距離去年9月29日出台“滬七條”，已經過去近一年時間。此次新政出台，就是結合市場供需關系變化，更大力度來回應居民關切，更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

　　本次住房限購政策的一大亮點是，外環外不再限制購房套數，不再核查購房家庭名下住房套數。

　　單身人士買房將迎來重大利好。專家認為，單身限購政策調整將釋放更多需求。留住更多有能力、有需求的人才，從長遠來看，可以為城市的發展注入活力，加快推動產業轉型升級，有利於經濟長期穩定的發展。

　　上海外環外產業布局多，首套剛需和改善性需求都較為集中。專家認為，限購政策調整，一方面將滿足市場需求，如外環外購房者再購房的需求，另一方面，符合職住平衡導向，更好地支持此類區域職工的購房和就業。

　　購房成本是老百姓最關心的話題。本次新政中，商業性個人住房貸款利率不再區分首套和二套。調整后，符合條件的貸款人二套房商業貸款利率會有所降低，從而降低改善性住房置業成本。具體調整幅度視個人情況而異。

　　二套房貸利率如按照降到首套房貸利率來計算，以商業貸款金額200萬元、年限30年為例，首套月供8486元，二套（差異化地區）為8704元，非差異化地區為8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差異化地區每月可減少439元，得到的實惠在體感上會相當明顯。

　　在公積金政策方面，新政提出包括“既提又貸”在內的多種創新手段，鼓勵居民更加靈活地使用公積金。

　　“既提又貸”是指，支持繳存人提取公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。“政策將更好發揮公積金在購房領域的支持作用，豐富了購房者的首付款來源渠道。”上海易居研究院副院長嚴躍進表示。

　　同時，新政明確提高綠色建筑的公積金貸款額度。對繳存人購買符合規定的二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%。專家指出，從上海來看，此次所提及的二星級及以上綠色建筑，佔全市新房的比重約為60%，政策惠及面很大。

　　“綜合來看，上海屬於全國優質的房地產市場，新政下的市場表現有望更加活躍。”嚴躍進表示。

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