4月29日，市住房城乡建设局、市财政局、市自然资源和规划局、市公积金中心四部门联合印发《推动市主城区房地产业平稳健康发展十五条政策措施》（即“4.0”版政策措施）。

　　关于《推动市主城区房地产业平稳健康发展十五条政策措施》（即“4.0”版政策措施）政策解读

　　为进一步有效激活市场需求，促进房地产业健康发展，推进“好房子”建设，市住房城乡建设局、市财政局、市自然资源和规划局、市公积金中心4个部门于2025年4月29日联合印发《推动市主城区房地产业平稳健康发展十五条政策措施》（即“4.0”版政策措施）。

　　文件共包含十五条政策措施，分别是：实施阶段性购车位补贴、鼓励“好房子”项目开发建设、开发企业免于办理基坑部分规划许可、减半收取土地出让交易服务费、允许开发企业分期开发分期办理不动产权证、延长土地使用权出让价款缴纳时限、适当优化停车位配建比例、优化验收程序、优化车位销售、优化预售资金监管留存比例、允许使用预售监管资金用于缴存住宅专项维修资金、取消住房公积金贷款阶段性担保保证金（含银行保函、房屋担保）、提高住房公积金贷款额度、优化租房提取住房公积金、调整住房公积金贷款期限。

　　一是供需两端同向发力。通过阶段性购车位补贴，优化停车位配建比例、车位销售、预售资金监管留存比例，扩大租房提取群体范围等方面的具体举措，形成政策“组合拳”。

　　二是缓解房企购地资金压力。通过允许企业分期开发分期办理不动产权证、减半收取土地出让交易服务费、延长土地使用权出让价款缴纳时限等，鼓励房地产开发企业购地投资。

　　三是公积金支持政策力度大。提出将双缴存人最高贷款额度由80万元提高至100万元，二孩、三孩同等条件下提高10万元，高层次人才提升至120万元，进一步扩大公积金支持力度。

　　四是提升住房品质。鼓励企业提升规划设计风貌品质，开发多元化、高品质住宅产品，支持配置更开敞、舒适的景观阳台，利用架空层打造更丰富、便捷的公共共享空间，建设质量更优、环境更美、服务更好、配套更全的“好房子”。

　　五是合理利用预售监管资金。允许使用预售监管资金用于缴存住宅专项维修资金，切实保障业主办理不动产登记证的权益，为后续居住维护提供资金保障。

　　案例一：购房人张某为单身男性，他于2025年5月10日在遂宁经开区购置一套建筑面积90平方米的新建商品住宅（在主城区购买的首套房），单价为7000元/平方米，合计63万元；同时购置车位1个，单价5万元/个。张某打算首付房款12.6万元，贷款50.4万元，贷款时间20年整。以等额本息还款方式计算贷款利息（贷款利率2.85%）计算，他须支付利息大约15.8万元。同时，根据“4.0”版政策措施第一条“实施阶段性购车位补贴”相关规定，他还可申领1500元的购车位补贴；根据老政策《促进市主城区房地产业高质量发展若干政策措施》第一条“实施购房补贴”中相关规定（该项补贴将于2025年6月30日到期），张某还可申请商品房买卖合同总额的2%（即12600元）的现金补贴。

　　案例二：购房人李某和丈夫王某都是在遂工作的教师，他们于2025年5月2日在市河东新区购置一套建筑面积140平方米的新建商品住宅（在主城区购买的首套房），单价为8000元/平方米，合计112万元；同时购置车位1个，单价5万元/个。李某、王某夫妻二人打算首付房款22.4万元，贷款89.6万元，贷款时间30年整。按照“4.0”版政策措施第十三条“提高住房公积金贷款额度”中相关规定，购买自住住房的双缴存人最高贷款额度提高至100万元，因此夫妻二人可用住房公积金全部覆盖89.6万元贷款。以等额本息还款方式计算贷款利息（贷款利率2.85%）计算，他们共须支付利息大约43.8万元，和以前相比可省利息约8432元。同时，根据“4.0”版政策措施第一条“实施阶段性购车位补贴”相关规定，他们还可申领1500元的购车位补贴；根据老政策《促进市主城区房地产业高质量发展若干政策措施》第一条“实施购房补贴”中相关规定（该项补贴将于2025年6月30日到期），李某作为教师，还可申请3万元的现金补贴。综上，一方面，该夫妻可以申请购房和购车位补贴共3.15万元；另一方面，可通过公积金贷款89.6万元，节省利息8432元；如果该夫妻购买的是我市正在积极推进的“好房子”，该商品房得房率可达103%-108%，还可享受到质量、配套、环境、服务等方面更加优质、生态、环保、宜居的体验。

　　案例三：某房地产开发企业于2025年5月20日，在遂宁高新区以出让方式取得一宗城镇住宅用地，土地面积66.24亩，出让总价30337.92万元。按照“4.0”版政策措施第四条“减半收取土地出让交易服务费”中相关规定，该企业可节约119.84万元的服务费。