：5月1日起，《住宅项目规范》全面落地，涉及层高提升（3米）、电梯强制安装（4层及以上）、隔音强化（墙体隔声65分贝）等硬性指标，推动住宅品质升级。消费者对得房率、户型设计关注度显著提升，深圳、上海等地新盘因高得房率及绿色设计受热捧

　　金融支持加码：多地推出购房补贴（如武汉最高10万元）、公积金贷款额度提升（合肥夫妻最高100万元）及首付比例下调（首套15%、二套25%），降低购房门槛710。

　　现房销售试点扩大：2025年现房销售占比预计持续提升，减少烂尾风险，保障购房者权益7。

　　杭州土拍市场火热：6宗涉宅用地成交总金额125.76亿元，平均溢价率22.4%，优质地块如萧山城区市北单元受房企争抢，反映市场信心回升13。

　　上海、深圳认购高峰：上海9个新房项目触发积分机制售罄，深圳“五一好房节”首日吸引4万人参与，改善型房源需求旺盛268。

　　广州成交激增：房企通过“一口价现房”“教育补贴”等让利促销，多个楼盘单日成交超20套，五一假期成购房黄金窗口期5。

　　武汉新政刺激置换需求：国企收购3000套二手房、契税返还等政策推动“以旧换新”，二手房价格跌幅收窄至0.3%，商办去化加速10。

　　新房价格结构性上涨：4月百城新房价格环比上涨0.37%（一线%（二线%涨幅领跑，上海、合肥紧随其后；三四线。

　　：核心城市挂牌量高企，百城二手房价环比全线下跌，但上海跌幅收窄至0.32%，市场活跃度局部回升46。

　　：政治局会议强调“巩固市场稳定”，预计后续财政及货币支持政策延续，存量收储、城中村改造或加速推进19。

　　：头部房企转向绿色建筑、智慧社区，中小房企面临淘汰；现房销售及保交楼政策强化倒逼行业规范化79。