先说结论，明年预计除了北上广深及极少一部分城市，其他绝大大部分城市都会以阴跌为主。这是因为，未来十年，绝大多数城市的房地产都不具备投资属性。由于中国的人口增长减缓趋势不可避免，国内大部分的二线、三线以及其他城市，特别是资源枯竭型城市、没有交通、旅游或者人文等特色城市人口可能更会加速下降，随着人口增长的放缓甚至减少和老龄化，房价将会普遍下跌。但是，下跌过快可能会引起大范围抛售等一系列问题，所以，有些城市发布了限制房子低价令，这对房价暴跌起到了一定的抑制作用。还有就是政府会通过土地的开发来调整房地产开发的进度，使其进入交易市场的房子数量有限，这样也可以间接调节房价，还有其他的如货币政策、税收政策等，使其避免暴跌。

　　另外，房子毕竟属于大件商品，除了房子价格外，出售时还需要缴纳契税、个人所得税、以及马上要出台的房产税等等一系列费用，无疑之中也增加了房子的很多交易成本，这些也会导致出售者不太愿意暴跌出售。

　　还可以参照日本的大城市发展趋势，人口增长或者减缓是一个相对比较缓慢的过程，虽然房价下跌趋势不会改变，但是暴跌是不太可能发生的。