新一轮房地产调控效果明显，当前成交量出现大幅萎缩，尤其是一线城市和部分二线城市的商品住宅成交大幅萎缩。“二手房市场价格已下降，而新房有一定滞后效应，会在一二个月后跟随降价，而全国房价大范围降价潮可能出现在7月后。”

　　据中原地产统计,在成交面积方面,北京回落最为明显,由近35万平方米回落至不到10万平方米,深圳由15万平方米回落至不到5万平方米,津、广、沪也都出现不同程度的回落。本轮房地产调控虽然措施极为严厉,但就其效果而言,各地并未出现房价明显的松动,那些降价楼盘大多位置偏远。

　　河西精装修价低于2万,江宁房价不超过1万,现在的南京楼市到处都“降声一片”,可南京房价真的降了吗?房地产市场究竟是真摔还是假摔?

　　虽然近期频频出现降价或以低于预期价开盘销售的项目,但不少买房人仍认为,降价的项目还是太少,可选择余地不多,虽然房价回调了一些,但离老百姓的预期还有差距。

　　想为父母在江宁买套房的周女士对新政的效果并不太满意,她对记者说,“虽然最近报纸上都说江宁房价降到了1万元以内,但那些降价楼盘的位置还是偏了一点;离地铁近的、成熟地段的房子,还是很贵。”在主城上班,想在江北买套便宜房子的吴先生也表示,虽然有个别江北楼盘房价回到6000多元一平方米,但区位并不是他想要的;地段好的,适合主城上班族的桥北楼盘房价一直在每平方米九千多元,还看不出降价的迹象。

　　张女士对降价一说更不认同,“去年八九月份我去城北一家楼盘看房,当时销售人员报给我的价格才每平方米8000元左右;最近我再去问价,居然价格涨到了1.4万元,这样的房价怎么能说是降了呢?”