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房产知识小问答 |
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作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2022/12/14 6:56:56 | 【字体:小 大】 |
答:按份共有,就是共有人按照协议所签订的份额,对自己的那部分份额拥有产权,可以任意处置自己所拥有的那部分份额,不过如果涉及到与其他人共用的部位时,需征得其他共有人的同意才能处置;共同共有,则是所有共有人都拥有产权,但是共有人不能私自处置房屋,必须在得到其他共有人同意的情况下,才能变更权利人。
答:公积金冲还贷采取“余额还贷法”,用提取的全部住房公积金抵冲公积金贷款余额,也就是部分提前还款或全部提前还款。你在部分提前还贷后,可选择“提前还款期内继续扣(还)款”和“提前还款期内不再扣(还)款”两种方式归还剩余的贷款。两种还款方式的区别:1、“提前还款期内继续扣(还)款”,即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款,但月还款额将有所减少,还贷压力减轻。2、“提前还款期内不再扣(还)款”,即由银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还贷间隙时间,为其制订还款计划表,借款人可按还款计划表归还贷款。
问:我与下家签了两年的房屋租赁合同,现在他说不租了,愿意赔偿违约金,但是他装修的费用要我来支付,这合理吗?
答:一般而言,在房屋租赁合同解除后,对于承租方在租赁房屋中因装潢物不可拆除,或拆除后价值明显减少造成的损失,应按照租赁合同双方的过错责任由双方分别承担。根据你所述情况,属下家违约,应由其承担装修损失。若所留装潢物对你确有利用价值的,可由你酌情给予补偿。双方在租赁合同中对此问题另有约定的除外。
问:我购了一套二手房,拿到房产证后,发现原户主未将户口迁走,且已无法找到他,我的户口因此无法迁入。请问我该怎么办?
答:根据我国户籍管理的有关规定,只有两种情况才可入户:一是经过原房主同意后迁入,另一种是原房主搬离后迁入。你都不符合这两种情况,所以确实无法办理。你可以通过小区的警署或居委会,联系原房主的工作单位或其他亲戚以便找到他,并办理户口迁移手续。如果你和房产中介有户口这方面的协议约定,则可以控告中介方失职。
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