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广州楼市:这里没有投资价值不建议购买!
作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2022/12/14 6:56:31 | 【字体:

  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:广叔你好,我离异单身,想买一套住房,总价在300万以内,可长期(10年以上)持有,以实现增值为主要目的,您有何推荐?我本身顾问职业,公司在天河城,但不用坐班,外出基本报销,现在租房,买的房子能住就住,另外租房也行,如果自主比较关注居住的环境和人文素质。

  回答:你好。300w长期可考虑黄埔:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!短期番禺广场:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!尽量淘笋入。

  提问:广叔,最近看了一间番禺市桥氮肥厂宿舍的屋子,顶楼,但可能没有机会装电梯,低于市场价20—30%的区间。自主和投资,有没有入手的价值?

  回答:你好。桥氮肥厂宿舍的配套不错的,地铁口、商超近在咫尺。只是产品老化严重。低于市场价20-30%也算正常的,毕竟顶楼本身就有折价,自住怕也不方便,如果还年轻,有体力,权当一种锻炼。价格确实便宜,150w就能买到正规三房,再花点钱装修,自住也算凑合。未来肯定要面临出手的,装修好,稍微能有一点溢价,但要说想卖得起高价,有钱赚,概率略低。短期大概率就是不赚不赔出手。如果有拆迁计划或者加装电梯计划,另外算。

  提问:广叔:您好!请问万科城市之光投资前景怎么样?100平米预计租金可到多少?

  回答:你好。万科城市之光可以考虑,随着旧改推动,周围综合配套还有提升空间。100平左右租金能收5700左右。

  提问:广叔,最近南沙中铁海语熙岸跟华宇凤凰艺术岛都有打折,相比起番禺广场附近的二手房,哪个更香点?

  提问:广叔,我在中山纪念堂上班,房子在番禺东秀园98方是哪个,想置换江天际的房子,现在面临卖房买房的境地,是否有好的建议。现在交了诚意金,很担心下定了卖不掉,担心房子贱卖,又担心慢慢卖,新房又涨价了或者好的户型没有了。谢谢广叔

  回答:你好。当前的行情卖房没问题,市场处于平衡微跌状态,短期涨不了什么。买房也不用太着急,可以慢慢看,年底都不是问题。东秀园这种老房子出手没问题。江天际江景好,区域综合配套未来还会有提升,可以考虑。

  提问:你好,城市之光让渠道带货,之前的A4都还没卖完,是不是寒冬来了,等等再出手会安全一些

  提问:知识城星汇城、黄埔新城、新塘品秀星图,300W内考虑交通+学位,如何定?科学城二去看过春树里,感觉科学城选择不多。

  回答:你好。300w是选择不多,增城供应大,先不做考虑;知识城星汇城,也偏,没有优势;黄埔新城可以考虑,就是盘略大。春树里这类可以考虑。还可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

  提问:房叔,去年按照你的推荐买了大壮,今年已经收楼。目前在东川路一事业单位上班,自有一套房子在海珠翠城花园,小区很完善,小孩在读六年级了。去年,在湖北武汉光谷头脑发热买了全款300w的房子,目前武汉房价下降,亏损了10/100。请问目前如何购房或者置换,希望能满足自住,投资升值的需要。问题:1. 目前卖点翠城花园才有指标,去东川路买二手房进行置换,是否可以?有无比较好的楼盘建议?2. 武汉光谷的房子是否卖?目前不卖武汉光谷的房子,没有钱在广州买大一点,好一点地段的房子?因为二套要七成?3. 是否等3年后大壮名城可以卖的时候,和武汉光谷房子一起卖点,在广州再买一套?这样保留翠城花园的房子?4、家里老人在翠城花园住了10多年,离开熟悉的环境,很不舍,我们搬到东川路主要是为了工作方便,走路就能上班。也想听听您的建议,谢谢广叔。

  2、武汉光谷,全款资金利用率不高。先拿着吧,有需要用到资金,或者在广州搞到房票,再DY出资金操作。当然最好要有一定的现金流。

  3、在东川路上班,也不远的,或考虑租个房子。越秀老房子居多,不算好的投资选择。

  提问:目前有海珠半岛一期一套2房,目前手头的现金可抵房贷。目前一娃2岁,计划2娃。考虑置换4房,兼有自住和学区的功能。目前的经济能力,只能先卖掉现有的房才能置换。1,富颐华庭4房,珠江花城4房,您更推荐哪个?什么时机出手更好?3,现在是否是卖海珠半岛的时机?是否还有涨的空间?4,您是否有更好的方案推荐?

  1、海珠半岛在滨江东,景观不错,一期有一定楼龄户型一般。2房现在就可出手置换。

  2、重点考虑金融城一带或老黄埔,优选考虑具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

  提问:广叔,科学城星樾135方尾盘低楼层,不到3.7w/平,毛坯,黄埔新城123平 3.9-4w精装,有点纠结这两个盘,自住,考虑孩子上学,请您给点建议

  回答:你好。各有优缺点,星樾地段要更好一些,低楼有折价,但潮湿、采光、通风等方面一般;黄埔新城,精装修,但盘大,位置偏,差不多去到增城了。个人认为买房重点考虑地段,预算有限,不能考虑方方面面,必须做出一些取舍。

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