我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：广叔你好，我离异单身，想买一套住房，总价在300万以内，可长期(10年以上)持有，以实现增值为主要目的，您有何推荐？我本身顾问职业，公司在天河城，但不用坐班，外出基本报销，现在租房，买的房子能住就住，另外租房也行，如果自主比较关注居住的环境和人文素质。

　　回答：你好。300w长期可考虑黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！短期番禺广场：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！尽量淘笋入。

　　提问：广叔，最近看了一间番禺市桥氮肥厂宿舍的屋子，顶楼，但可能没有机会装电梯，低于市场价20—30%的区间。自主和投资，有没有入手的价值？

　　回答：你好。桥氮肥厂宿舍的配套不错的，地铁口、商超近在咫尺。只是产品老化严重。低于市场价20-30%也算正常的，毕竟顶楼本身就有折价，自住怕也不方便，如果还年轻，有体力，权当一种锻炼。价格确实便宜，150w就能买到正规三房，再花点钱装修，自住也算凑合。未来肯定要面临出手的，装修好，稍微能有一点溢价，但要说想卖得起高价，有钱赚，概率略低。短期大概率就是不赚不赔出手。如果有拆迁计划或者加装电梯计划，另外算。

　　提问：广叔:您好！请问万科城市之光投资前景怎么样？100平米预计租金可到多少？

　　回答：你好。万科城市之光可以考虑，随着旧改推动，周围综合配套还有提升空间。100平左右租金能收5700左右。

　　提问：广叔，最近南沙中铁海语熙岸跟华宇凤凰艺术岛都有打折，相比起番禺广场附近的二手房，哪个更香点？

　　提问：广叔，我在中山纪念堂上班，房子在番禺东秀园98方是哪个，想置换江天际的房子，现在面临卖房买房的境地，是否有好的建议。现在交了诚意金，很担心下定了卖不掉，担心房子贱卖，又担心慢慢卖，新房又涨价了或者好的户型没有了。谢谢广叔

　　回答：你好。当前的行情卖房没问题，市场处于平衡微跌状态，短期涨不了什么。买房也不用太着急，可以慢慢看，年底都不是问题。东秀园这种老房子出手没问题。江天际江景好，区域综合配套未来还会有提升，可以考虑。

　　提问：你好，城市之光让渠道带货，之前的A4都还没卖完，是不是寒冬来了，等等再出手会安全一些

　　提问：知识城星汇城、黄埔新城、新塘品秀星图，300W内考虑交通+学位，如何定？科学城二去看过春树里，感觉科学城选择不多。

　　回答：你好。300w是选择不多，增城供应大，先不做考虑；知识城星汇城，也偏，没有优势；黄埔新城可以考虑，就是盘略大。春树里这类可以考虑。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：房叔，去年按照你的推荐买了大壮，今年已经收楼。目前在东川路一事业单位上班，自有一套房子在海珠翠城花园，小区很完善，小孩在读六年级了。去年，在湖北武汉光谷头脑发热买了全款300w的房子，目前武汉房价下降，亏损了10/100。请问目前如何购房或者置换，希望能满足自住，投资升值的需要。问题：1. 目前卖点翠城花园才有指标，去东川路买二手房进行置换，是否可以？有无比较好的楼盘建议？2. 武汉光谷的房子是否卖？目前不卖武汉光谷的房子，没有钱在广州买大一点，好一点地段的房子？因为二套要七成？3. 是否等3年后大壮名城可以卖的时候，和武汉光谷房子一起卖点，在广州再买一套？这样保留翠城花园的房子？4、家里老人在翠城花园住了10多年，离开熟悉的环境，很不舍，我们搬到东川路主要是为了工作方便，走路就能上班。也想听听您的建议，谢谢广叔。

　　2、武汉光谷，全款资金利用率不高。先拿着吧，有需要用到资金，或者在广州搞到房票，再DY出资金操作。当然最好要有一定的现金流。

　　3、在东川路上班，也不远的，或考虑租个房子。越秀老房子居多，不算好的投资选择。

　　提问：目前有海珠半岛一期一套2房，目前手头的现金可抵房贷。目前一娃2岁，计划2娃。考虑置换4房，兼有自住和学区的功能。目前的经济能力，只能先卖掉现有的房才能置换。1，富颐华庭4房，珠江花城4房，您更推荐哪个？什么时机出手更好？3，现在是否是卖海珠半岛的时机？是否还有涨的空间？4，您是否有更好的方案推荐？

　　1、海珠半岛在滨江东，景观不错，一期有一定楼龄户型一般。2房现在就可出手置换。

　　2、重点考虑金融城一带或老黄埔，优选考虑具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　提问：广叔，科学城星樾135方尾盘低楼层，不到3.7w/平，毛坯，黄埔新城123平 3.9-4w精装，有点纠结这两个盘，自住，考虑孩子上学，请您给点建议

　　回答：你好。各有优缺点，星樾地段要更好一些，低楼有折价，但潮湿、采光、通风等方面一般；黄埔新城，精装修，但盘大，位置偏，差不多去到增城了。个人认为买房重点考虑地段，预算有限，不能考虑方方面面，必须做出一些取舍。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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