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允许“房吃房”、境内外同标准 时隔四年涉房企业再融资重启
作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2022/12/14 6:56:37 | 【字体:

  时隔四年,涉房企业再融资关闭的大门被打开。自2018年10月《A股上市公司再融资审核知识问答文件》发布以来,涉房企业的再融资通道就被关闭。此次放开的,不仅仅局限于A股市场的、配套融资及再融资,更调整完善房地产企业境外市场上市政策,明确与境内A股政策保持一致,恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。目前尚在排队的万达等终见曙光。

  不但允许符合条件的房地产企业实施重组上市,重组对象须为房地产行业上市公司,也同时允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时,可以募集配套资金;但强调了募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司,参照房地产行业上市公司政策执行,支持“同行业、上下游”整合。

  自2018年10月《A股上市公司再融资审核知识问答文件》发布以来,涉房企业的再融资通道就被关闭。当时政策规定,房企或涉房企业申请再融资,为防止募集资金变相用于房地产业务,暂不推进审核。

  在此前的两年间,A股已经向涉房说“不”,前有恒大主席许家印多次试水,自2016年起,从深深房到嘉凯城,几度筛选壳公司,拉来超千亿战投天团历时4年落败;后有万达因不满港股估值过低,从港交所退市后筹划A股上市,最终也受困于政策红线未能成行。

  上市公司再融资方面,证监会允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。

  事实上,早在一个月前,折扇紧闭的大门就曾经被撕开过一条口子:根据证监会新规,上市公司自身或者子公司涉及房地产业务,过去一年收入和利润占当期比例不超过10%,或者投资收益占当期利润不超过10%,在融资不投向房地产业务的前提下,可以在A股市场融资。该项政策也被称为“融资双10%”。

  “证监会这一次放行可以代表监管对楼市的态度,已经从严防死守资金流入,彻底转向想方设法保住优质公司。”某头部民企感叹,过去的一个月如同过山车,“融资双10%”的政策下发时候还一再强调 “融资企业需确保股市融资不投向房地产业务”,还处于“只能看不能吃的阶段”,今晚的涉房上市公司融资5条可谓换了一番天地。

  在此之前,因再融资受阻,多数房企选择了拆分物业板块在港股上市的方式绕道补充流动性,虽然收割了一波红利,但带来的后果便是关联交易对物业企业的伤害。

  放开的不仅是A股市场,根据证监会的问答,与境内A股政策保持一致,房企境外市场上市政策同步调整完善,即恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资;恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

  “这个政策对于目前排队的部分企业确实是及时雨。”某房企前董秘直言,在A股关门后,部分房企转向港股市场,但依然需要证监会国际部的“路条”,但“路条”的尺度可谓严苛,罕有企业成功摘得。

  在同策研究院资深分析师肖云祥看来,此次表态中,允许符合条件的房地产企业实施重组上市,但是没有明确细则,因此一些房地产企业虽然具有上市诉求,但还需要看是否符合相关的条件,在符合条件的情况下才可能有“借壳”的机会。

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