我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：广叔好，上次提问的情况没有变（300预算）。现有三个方案考虑，想听听广叔意见（性价比、日后保值/增值，以及广叔考虑的其他方面）：

　　1. 白云畔山一期，3.7/方，两房。通勤和价钱可以，但入小区前要走小道、需要大装修。

　　2. 万科城市花园，4.5/方，两房。对万科多多少少有品牌信赖，无需要装修，但通勤距离远。

　　3. 东港花园，5.12/方，两房。布局简单，但厨房和次卧靠近马路，可能会吵，需要装修，通勤距离远。

　　回答：你好。如果不考虑通勤距离的话，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。白云畔山一期，户型一般，挂牌量也不算小，未来可能竞争还是蛮大的，价格不容易起来，自住价值相对大一些，通勤距离近。预算有限，要做一定的取舍，不能面面俱到。选择你最在乎的一个关键点就好。

　　提问：广叔，你好，本人最近刚出手一套天河80多平两居，和老公在天河车陂创业，家有两娃，目前希望置换一套130平米的三房，兼具自住和投资功能，预算在800到1000万间，求继续留在天河楼盘和黄埔楼盘哪个更适合？具体楼盘求推荐

　　提问：广叔，交了诚意金，定了城市之光的A7的120方 ，四十几层的，折下来5.5左右，不知这个楼层和价格怎么样。没住过这么高的楼层

　　回答：你好。城市之光A7高层视野好，5.5属正常价，没有太大优惠，可以考虑。

　　提问：广叔您好！建发明珠湾玺推南向99方，折后价高层340w，是不是可以置换金碧世纪花园的两房？

　　回答：你好。明珠湾玺位于南沙，需要长期持有；这要看你的个人需求。如果是长期的可以继续持有；短期兼顾自住，那是可以置换到金碧世纪花园2房，其实2房的优势并不是特别大。

　　提问：广叔您好！多谢赐教！1.请问牛奶厂目前的价格泡沫还有多大？面积120以上的有可能调到7万左右么？

　　2.如果120平以上牛奶厂和保利天汇之间如何选择？他们的价差多少算合理范围

　　2、一个板块一个楼盘，没有可比性。牛奶厂如果能淘到笋盘，买牛奶厂，不然保利天汇或许是更好的选择。

　　3、这种大面积不值得，除非自住。投资的话不如看看珠江新城或者金融城一带了。

　　回答：你好。珠光海珠新城在沥滘，目前各方面均一般，优点是临江，区域靠旧改推动。自住可以考虑，投资不算最优选。

　　提问：广叔您好！想请教下，保利罗兰二期二手跟保利翔龙天汇怎么选择，翔龙天汇听销售说要出80多方小户型，吹风价4.5的样子，罗兰二手86方含个税也是390万的样子，请教下该怎么选，本人暂时没在广州，工作地点跟房子位置不影响，麻烦指导下

　　提问：广叔你好，还是很纠结，虽说预算在500～800w间，但要有近地铁，能读优质或省一级学校，大点的三房最好是四房，具备这些条件的新房实在难找，希望您推荐一下。。。。。。。顺便帮我参考一下荔湾新世界凯粵湾，大壮名城，珠江铂世湾，这三个怎么样？

　　回答：你好。样样都要好的楼盘，价格都是不菲的。需要做一点取舍。如果从自住+投资的角度看，大壮名城地段有潜力，且配套也还可以，可作为首选；珠江铂世湾，配套一般，但在万博CBD辐射圈内，能承接外溢需求；荔湾新世界凯粵湾，有江景，学位稍好，在立交夹角内，地段增量有限，也没有规划方面利好，离白鹅潭也还有一定的距离。后面这两个就根据个人需求考虑，偏自住读书选新世界凯粵湾；偏投资选珠江铂世湾。还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

　　提问：广叔：您好！目前招商保利-海珠天珺在开盘，价位有点偏高，请问广叔这个楼盘位置及小区环境如何？值不值得入手？谢谢

　　回答：你好。招商保利-海珠天珺主打江景，周围环境交通配套方面一般，总体一般。这个价位不如考虑天河。

　　提问：已购老黄埔城市之光二期E区，6楼140平米。明年交房。请问，从投资角度考虑，这个户型适合长期持有吗？还是能出手了尽快出售？

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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