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广州楼市:这种房子价格不容易起来千万不能盲目买
作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2022/12/14 6:56:49 | 【字体:

  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:广叔好,上次提问的情况没有变(300预算)。现有三个方案考虑,想听听广叔意见(性价比、日后保值/增值,以及广叔考虑的其他方面):

  1. 白云畔山一期,3.7/方,两房。通勤和价钱可以,但入小区前要走小道、需要大装修。

  2. 万科城市花园,4.5/方,两房。对万科多多少少有品牌信赖,无需要装修,但通勤距离远。

  3. 东港花园,5.12/方,两房。布局简单,但厨房和次卧靠近马路,可能会吵,需要装修,通勤距离远。

  回答:你好。如果不考虑通勤距离的话,具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。白云畔山一期,户型一般,挂牌量也不算小,未来可能竞争还是蛮大的,价格不容易起来,自住价值相对大一些,通勤距离近。预算有限,要做一定的取舍,不能面面俱到。选择你最在乎的一个关键点就好。

  提问:广叔,你好,本人最近刚出手一套天河80多平两居,和老公在天河车陂创业,家有两娃,目前希望置换一套130平米的三房,兼具自住和投资功能,预算在800到1000万间,求继续留在天河楼盘和黄埔楼盘哪个更适合?具体楼盘求推荐

  提问:广叔,交了诚意金,定了城市之光的A7的120方 ,四十几层的,折下来5.5左右,不知这个楼层和价格怎么样。没住过这么高的楼层

  回答:你好。城市之光A7高层视野好,5.5属正常价,没有太大优惠,可以考虑。

  提问:广叔您好!建发明珠湾玺推南向99方,折后价高层340w,是不是可以置换金碧世纪花园的两房?

  回答:你好。明珠湾玺位于南沙,需要长期持有;这要看你的个人需求。如果是长期的可以继续持有;短期兼顾自住,那是可以置换到金碧世纪花园2房,其实2房的优势并不是特别大。

  提问:广叔您好!多谢赐教!1.请问牛奶厂目前的价格泡沫还有多大?面积120以上的有可能调到7万左右么?

  2.如果120平以上牛奶厂和保利天汇之间如何选择?他们的价差多少算合理范围

  2、一个板块一个楼盘,没有可比性。牛奶厂如果能淘到笋盘,买牛奶厂,不然保利天汇或许是更好的选择。

  3、这种大面积不值得,除非自住。投资的话不如看看珠江新城或者金融城一带了。

  回答:你好。珠光海珠新城在沥滘,目前各方面均一般,优点是临江,区域靠旧改推动。自住可以考虑,投资不算最优选。

  提问:广叔您好!想请教下,保利罗兰二期二手跟保利翔龙天汇怎么选择,翔龙天汇听销售说要出80多方小户型,吹风价4.5的样子,罗兰二手86方含个税也是390万的样子,请教下该怎么选,本人暂时没在广州,工作地点跟房子位置不影响,麻烦指导下

  提问:广叔你好,还是很纠结,虽说预算在500~800w间,但要有近地铁,能读优质或省一级学校,大点的三房最好是四房,具备这些条件的新房实在难找,希望您推荐一下。。。。。。。顺便帮我参考一下荔湾新世界凯粵湾,大壮名城,珠江铂世湾,这三个怎么样?

  回答:你好。样样都要好的楼盘,价格都是不菲的。需要做一点取舍。如果从自住+投资的角度看,大壮名城地段有潜力,且配套也还可以,可作为首选;珠江铂世湾,配套一般,但在万博CBD辐射圈内,能承接外溢需求;荔湾新世界凯粵湾,有江景,学位稍好,在立交夹角内,地段增量有限,也没有规划方面利好,离白鹅潭也还有一定的距离。后面这两个就根据个人需求考虑,偏自住读书选新世界凯粵湾;偏投资选珠江铂世湾。还可关注下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

  提问:广叔:您好!目前招商保利-海珠天珺在开盘,价位有点偏高,请问广叔这个楼盘位置及小区环境如何?值不值得入手?谢谢

  回答:你好。招商保利-海珠天珺主打江景,周围环境交通配套方面一般,总体一般。这个价位不如考虑天河。

  提问:已购老黄埔城市之光二期E区,6楼140平米。明年交房。请问,从投资角度考虑,这个户型适合长期持有吗?还是能出手了尽快出售?

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

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