现在国家也意识到这些问题的严重性，这几年一刻也没有放松对楼市的调控，目的就是想保持楼市的稳定，在2016年提出“房住不炒”，2019年对楼市的调控次数高达600次，2021年1到10月份调控次数600次，国家多次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，在这样的背景下，房价下跌的预期越来越强烈，现在居民关心的不是买房或者不买房，有专家就预计，2022年，楼市或迎来“贬值潮”，房价可能会“使人很受伤”。

　　2022年，也将是楼市的一个拐点，也将迎来“贬值潮”，如果开发商，炒房客和多套房业主不主动采取措施的话，房价可能会使这些人很受伤，就拿刚刚过去的“金九银十”来说，疯狂的购房者消失，反而是市场上出现以价换量的情况，但是大力度的优惠促销，也难挽市场下行趋势，量价齐跌成为多个城市“金九银十”的成绩单。虽然成交量下降，但整体上新房的价格还算比较平稳，相比之下，二手房受的影响可能更大一些，不仅成交量在锐减，总房款也缩水明显。

　　对于这个问题，目前不管是投 资客还是刚需购房者其实都是非常关心的。原因很简单：一方面，不管是任何人都希望读懂房价走势，因为这是关系着家庭资产增值还是贬值的重大问题；另一方面，中国绝大多数购房者买房时都有很强的“羊群效应”心理，通俗点说就是喜欢“随大流”。因此，搞懂未来5年房地产的发展趋势，研判出未来5年的房价走势，对于维护刚需购房者利益，打击楼市投 资炒作都有很大的参考价 值。

　　首先，不可否认，经历一二十年的快速发展，我国绝大多数城市的房价已经严重偏高了。不仅刚需买房的难度与日俱增，而且国家调控楼市的难度也不小。拿四大一 线城市“北上广深”来说，今年6月末平均房价已经高达7.25万/平，这意味着即使是购买90㎡的房产，首付三成贷款30年，购房的门槛也已经提高到了195万。能凑齐首付款还只是踏出了买房的**步，对于绝大多数人来说，更艰难的是如何偿还未来30年每月27047元（按纯商贷利率5.88%计算）的银行贷款。

　　有人可能会说，一 线城市没有代表性。那么我们就放眼全国来看，国家统计局数据显示，2020年底全国平均房价9859元/㎡，2020年全国居民人均可支配收入32189元，全国居民人均消费支出21210元，计算得出人均剩余资金是10979元。这意味着，一个人辛辛苦苦工作一年的存款只够购买1.1㎡的房子。按一家三口人计算，合力购买一套100㎡的房子，也需要努力工作30年。

　　基于上述数据，我国当前的房价水平显然已经严重超出了居民部门的工资性收入水平，换言之，房价严重偏高了。

　　房价“严重偏高”是事实，房地产又是解决亿万国人居住的民生产业，基于此我们很难相信未来5年房价还会快速上涨，换句话说，国家绝不可能眼睁睁看着民生房地产，被继续炒作成奢侈品的天价。以投 资房产获利来看，5年房价保持平稳发展即是房价下跌，这样的房产当然算不上财富，而是赤裸裸的累赘。

　　未来5年，房价到底会呈现何种走势，我们不妨再听听专家的意见。指数研究院常务副院长黄瑜说，“楼市15万亿之后，市场将会达到一个顶点。”至于未来房价如何走，他用四个字就定调了：跌势已定。理由是，人口、经济、金融以及房屋现状等多个基本面决定了，未来房价很难继续上涨。“房价不涨其实就是跌。”虽然没有给出5年后房价的具体情况，但是按照他的说法，很显然5年后的房价走势不容乐观。

　　在房价“跌势已定”的背景下去投 资房地产，很显然5年后收获的不可能是财富——伴随着房价不断下跌，绑架在房产上的财富还会随着时间的推移，逐渐蒸发减少。5年后房子是财富还是累赘，答案已经非常清楚了：自住性房产，不以交易升值为目的，所以房子没有财富和累赘的概念。但是投 资性房产，基本可以判定，5年后大概率会是累赘。