如果说2023年是各行各业恢复正常工作的一年，那么2024年则是各行业各经济全面恢复信心的一年，当然这个过程依然缓慢，有快有慢，但整体上看，房地产行业仍然面临巨大的压力，如果一定要乐观一些，那么房地产或将在压力中逐步前行。

　　这也是国家定调后的市场必然趋势。11月12日，中央经济工作会议针对房地产方面提出了系列要求。结合经济及货币政策等方面的定调，对房地产将释放出一些积极的信号。

　　1、经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，这为房地产恢复提供了基础。

　　我一直强调，如果单纯想让房地产好起来很难，这必须依托于经济大环境的改善，当然二者又相互影响。只有老百姓对未来信心增强，才可能关注房地产。

　　这次会上释放的经济层面的信号是，尽管依然面临有效需求不足、内外环境复杂性、严峻性、不确定性上升等问题，但是综合来看，有利条件要多于不利因素，经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，要增强信心和底气。

　　从工作总基调来看，2024年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，这也意味着政策层面将继续坚持偏积极的主基调。对房地产环境改善提供了基础。

　　2、“灵活适度”的货币政策，预示着降准降息落地概率提高，间接利好房地产。

　　会议指出，稳健的货币政策要灵活适度、精准有效。意味着2024年，依然坚持稳健的货币政策，不过还是会根据大环境及流动性情况而择机选择。

　　我说了，货币政策不一定是针对房地产，因为实体经济恢复更迫切，所以，运用好存量结构性货币政策工具，必要时创设新的工具。有专家表示，考虑到最近两个月通胀数据持续回落，预计年底前降息或降准落地的概率比较大。

　　但是降准降息或多或少会间接影响到房地产，对房地产宽松流动性起到积极作用。

　　这次会议指出，持续化解重点领域风险，其实，重点领域主要是房地产、地方债务和中小金融机构等方面的风险。坚决守住不发生系统性风险的底线。

　　而房地产风险是重中之重，会议表示，要积极稳妥化解房地产风险，其实我们都知道，问题出在房企的融资上，出在流动性上，所以面对这种情况，政策层面一直强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　在原有金融政策利好基础上，相信2024年将是各项政策积极落地的一年，因为这关系到房地产市场问题化解以及恢复的关键。从今年年底不难看出，房企融资环境在有所改善，但仍然需要加强。

　　政策重在落地见效，2024年就是要见真章的时候，甚至可能会具体到一企一策，但根本上还是要为房企创造自我造血的能力。

　　在过去，房地产有一个大的问题就是供需错配，都把普通人赶到商品房市场上，不仅推高了房价，还让更多的人对买房苦不堪言。其实这就是供需错配的问题。

　　加大保障性住房供给，不仅可以有效解决相关群体住房问题，还有利于解决房地产业供需错配问题，推动房地产业向可持续的新发展模式转型。

　　三大工程方面，包括加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。这是构建房地产发展新模式的重要组成部分。这不仅仅是民生，更是经济增长的重要内容，也就是说这也是新的经济增长点。

　　特别是保障房建设上，要满足新市民、年轻人在大城市有房住，要让他们愿意选择租房等住房形式。

　　此次会议明确，完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。加上前几天提到的“先立后破”更是奠定了2024年求稳的基调。如何理解先立后破？

　　表面上看，就是确保房地产稳定然后再想办法打破旧有模式，但是肯定没有这么简单。先立后破意在强调处理好“破旧”和“立新”的辩证关系，这就像很多传统行业和创新行业之间的辩证关系，其中当然也包括房地产这个相对比较传统的行业。

　　尽管房地产对经济增长的贡献作用在减小，但由于其影响面大、波及范围广等特点，但是绝对不会让其再继续恶化下去，按照先立后破的思路，房地产业有望在2024年迎来政策的进一步呵护。

　　2024年房地产市场恢复仍然依赖于购房者预期的修复程度，供求两端政策仍有发力空间，在楼市进一步分化背景下，楼市调控更需要差异化的精细政策。所以，未来对于购房者的利好政策还会继续加强，只有购房者好了，市场才会好。

　　会议提出，推动城乡融合、区域协调发展。要把推进新型城镇化和乡村全面振兴有机结合起来，推动以县城为重要载体的新型城镇化建设，形成城乡融合发展新格局。

　　在未来城镇化进程中，都市圈、城市圈将会依托大城市带动周边小城市，甚至包括一些县域城市。随着乡村振兴以及新型城镇化建设的有机互动，可谓未来县域房地产发展提供新的机会，有利于改善县域房地产市场不景气的局面。当然，短期内很难改善，是个长期过程。