12月14日，北京、上海先后发布楼市新政，均包含差别化调整首套及二套房的首付比例，调降房贷利率，以及对普宅认定标准进行优化等。这也是继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，一线城市的又一次大动作。

　　北京、上海可以称得上是全国楼市的“最强风向标”。重磅新政的落地，将会带来哪些利好？又会对全国房地产市场产生怎样影响？

　　据北京市住房城乡建设委等五部门联合印发的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，北京市首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款)最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)50%、非城六区40%。

　　“北京原来首套房首付比为普宅35%、非普宅40%，二套首付比例为普宅60%、非普宅80%。首付比例均明显下调，特别是非普通住宅二套首付比例最高下降了40个百分点，购房门槛明显降低。”中指研究院市场研究总监陈文静指出。

　　同日，据“上海发布”微信公众号，上海自12月15日起优化差别化住房信贷政策。首套住房最低首付款比例调整为不低于30%，二套住房最低首付款比例调整为不低于50%。另外，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区，二套住房最低首付款比例调整为不低于40%。

　　易居研究院整理的数据显示，上海调整前的首套房首付比为35%，二套房首付比普通住宅为50%、非普通住宅为70%。

　　“以600万总价的二套房购置为例，过去首付比例为70%，其首付款需要支付420万；新政下其首付比例为50%，首付款则为300万，即减少了120万的首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，首付比例为40%，首付款则为240万，减少了180万的首付款支出。”易居研究院研究总监严跃进指出，首付比例下降，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。

　　北京本次同步降低了房贷利率下限。具体来看，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于贷款市场报价利率(LPR)+10个基点、不低于LPR+60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于LPR、不低于LPR+55个基点。中指研究院指出，相比于原来首套加55个基点、二套加105个基点，房贷利率均明显下调，进一步降低购房成本。

　　上海将首套房利率下限调整为不低于LPR-10个基点，二套房利率下限调整为不低于LPR+30个基点。自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套住房利率下限调整为不低于LPR+20个基点。

　　“以200万贷款本金、30年期等额本息、二套房贷利率的标准计算，过去房贷利率为5.25%，月供为11044元。而按照新政4.5%的利率计算，月供为10134元。如此对比，新政前后月供减少了910元。”严跃进表示，房贷利率下降，直接降低了月供或按揭贷款成本。

　　自2014年现行普宅标准发布以来，时隔9年北京再对普宅认定标准进行调整。中指研究院对比前后标准指出，差别主要包括单套建筑面积由140平方米以下调整为144平方米以下。五环内成交单价上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米，提升了1.15倍；五-六环成交单价上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米，提升了1.05倍；六环外成交单价上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米，提升了89%。

　　严跃进指出，和深圳的普宅认定标准调整对比可发现，深圳直接取消了总价的要求，而北京则是对总价线做了调整，对于总价依然是有要求的。

　　“从北京普通住宅的调整来看，在北上深中属于最为严格，不但限定了单套面积，也限定了单价。对价格的上限进行了更为清晰的界定，也突出了对‘房住不炒’基调的坚持。”58安居客研究院院长张波认为，由于北京的大量新增供应都在五环外，这一调整本身更有利于外围区域新房去化，以及五环内二手房热度回升。

　　上海的调整情况，则一是优化了标准的认定条件，剔除价格标准；二是适度提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

　　“普通住房标准关联了优惠的税收政策，此次调整标准以住房物理要素作为认定条件，较大幅度提高普通住房的覆盖面，让更多二手住房交易享受优惠税收政策。“严跃进说。

　　业内普遍认为，本次北京、上海的政策调整整体力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，释放了更加积极信号，对当地以及全国市场情绪均将带来积极引导。

　　“新政有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。”陈文静表示。

　　“降低购房门槛，让更多有购买力的人群入市，提高二手房和新房的去化，缓解业主和开发商降价卖房的预期，从而减缓二手房挂牌增加的趋势。同时促进房地产交易循环，缓解开发商资金链紧张的态势，实现防风险和稳增长的双重目的。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

　　本次调整后再看两地楼市的限制性措施，除了限购政策外已基本“一步到位”。张波认为，“预计明年一季度末会根据市场反馈再进行政策跟进，最值得关注的是限购的放松，这也是一线城市中政策效力最为明显的。”

　　新政对两地楼市的促进效果值得期待，业内预计12月下半月的一二手成交量将迎来一波明显上涨，2024年一季度市场将会明显企稳，有望出现一个“小阳春”。

　　12月22日，2023中国海外人才交流大会暨第25届中国留学人员广州科技交流会（以下简称“2023海交会”）在广州琶洲会展中心开幕。

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　　12月22日，广州市科学技术协会第十一次代表大会闭幕。会上发布了《致广州地区科技工作者的倡议书》，号召广大科技工作者们争做科技报国的践行者、高质量发展的推动者、科技为民的奉献者、科学家精神的传承者。

　　12月22日记者从广州市市场监管局获悉，在近日举办的国家知识产权局、广东省政府共建国际一流湾区知识产权强省推进大会现场，国家知识产权局向广州市授予国家知识产权局强市建设示范城市牌匾，并举行第二十四届中国专利奖金奖广东企业颁奖仪式。

　　12月22日下午，广州市科学技术协会第十一次代表大会圆满完成各项议程，胜利闭幕。市委副书记陈向新出席大会并讲话。大会闭幕式由广州市科协党组书记、副主席徐柳主持。

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　　海上航行，有灯塔指引航向；而在以智能制造为代表的新一轮产业变革中，一大批“灯塔工厂”也在为制造业转型指引航向。近日，最新一批“灯塔工厂”名单公布，新增21座新晋制造业“灯塔工厂”和4座“可持续灯塔”工厂。

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　　在经历了“冬日高温”后，广东人不仅在冬至前正式迎来了寒冬，也迎来了近十年最冷冬至。人在大湾区，如何过冬呢？

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　　寒潮期间，各级民政部门加强低保对象、特困人员、孤儿、事实无人抚养儿童等困难群众的基本生活保障，及时足额发放救助资金；达到相应条件时，立即启动价格补贴机制。

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　　目前全省共有560个价格监测点，对食品、工业产品、药品等84类重要民生商品和生活服务价格开展动态监测，从监测情况看，广东民生商品价格总体平稳有序。

　　随着强冷空气南下，连日来，江西南昌迎来大幅降温天气。为确保粮食安全，南昌各地积极采取有效措施，做好农作物防寒抗冻工作。

　　“考古北京(2023)——北京市最新考古研究成果发布会”22日举办。琉璃河遗址人骨DNA研究成果首次公布，该成果为理解西周燕国古代人群的埋葬方式、婚配策略以及潜在的社会组织结构提供科学依据。

　　“我们使用‘智慧监管平台’系统，厨房管理、制作过程等可随时接受监督。”近日，记者走进临沂市莒南县十字路街道第一幼儿园，园长董彬通过手机上的“智慧市场监管”软件，关注着后厨的备餐情况，“让孩子们吃得开心，家长们更放心。”

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　　在甘肃，7.69万人报名参加2024年全国硕士研究生招生考试，其中临夏州考生1240名。

　　据中国地震台网正式测定，12月22日14时43分在甘肃临夏州积石山县发生3.0级地震，震源深度8公里，震中位于北纬35.73度，东经102.81度。

　　记者从北京大学获悉，北大将加强今年元旦、寒假期间对入校“研学游”的服务保障，适时增加预约额度、延长游览时间，努力满足公众参观需求。

　　从今天(22日)起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五家大型商业银行调整了多项人民币存款挂牌利率。涉及通知存款、整存整取等存款品种。

　　连日来，商务部门持续加强市场监测和工作调度，全力保障甘肃积石山地震灾区生活必需品供应。

　　12月22日，国家新闻出版署发布2023年进口网络游戏审批信息，共98款游戏获批。

　　临近岁末，电影市场依旧热闹。在已定档的贺岁影片中，有人期待刘德华主演的《潜行》和《金手指》，也有人期待爱情片《一闪一闪亮星星》和《非诚勿扰3》。

　　各海关自2023年12月22日起恢复受理台湾地区石斑鱼报关，并依法依规实施检验检疫。

　　近日，“小米汽车信息泄露事件”引起热议。12月20日，涉事方ZAKER和小白买车均发布致歉声明。ZAKER称，对涉事员工做出开除处分，永不录用。小白买车称，对涉事员工做辞退处理、永不录用。

　　昨天（21日）国务院新闻办公室举行发布会，交通运输部相关负责人表示，我国自动化集装箱码头的数量位居世界首位，港口货物吞吐量和内河货运量多年位居世界前列，我国现在已经成为名副其实的水运大国。

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　　近期，有媒体报道，美国驻华大使伯恩斯声称“中国没打算在探月方面与美国展开合作”。对此，中国国家航天局新闻发言人12月22日向媒体表示，中方一直是中美航天交流的支持者，中美航天无法开展合作的根源其实在美国。

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　　22日晚，国足前锋武磊发文辟谣国足队内冲突传言。他表示，谣言止于智者，对于造谣“武”线

　　运动体验课，健康又快乐。近日，广东省奥林匹克体育中心举办了以《科学健身指导·名师公益大讲堂》为主题的公益讲座，邀请著名教练讲学授课，现场指导、教学，为广大运动爱好者答疑解惑，让前来求学的市民获益匪浅。

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　　北京时间12月20日深夜，中国足协主席宋凯与国际足联(FIFA)主席因凡蒂诺在沙特吉达会面。这意味着，由宋凯主导的新一届中国足协已经开始了借助“外力”推动中国足球发展的新计划。

　　对郑钦文来说，岁末年关是最紧张的备战阶段，2024赛季即将开启，她在训练之余关注甘肃、青海地震灾区，捐款20万元支持当地抗震救灾。

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　　“天字-中大”航线日，记者从广州公交集团客轮有限公司了解到，因天字码头和中大码头进行工程围蔽施工，相关水上公交线日起进行调整。[详细]

　　12月21日，新制定的《广州市绿色建筑和建筑节能管理规定》获得广州市政府常务会议审议通过。[详细]