2021年已经临近尾声，回顾一年的时间，房地产行业可以用“跌宕起伏”来形容，有好消息也有坏消息，不过大多数人都认为，2021年是房地产行业进入“转折点”的一年，由上半年的普遍上涨，全国平均房价突破1.1万元一平方，而到了下半年进入了“普跌”，全国平均房价跌至9700元左右，再者更是出现了“限跌令”，这在以前是难以想象的，整体而言，小编个人觉得，2021年的楼市出现了三个新的变化，下面一起来了解一下。

　　第一个变化：调控力度。近几年以来，国家对楼市的调控在不断加强，但基本上都只是针对炒房投机的调控，而2021年则在“金融层面”加大了调控力度，不管是对银行还是对房企而言，2021年的调控都很不好受。

　　第二个变化：房价走势。过去的二十年里，我国的房价基本上都处于不断上涨的趋势中，也许期间有所回调，但迎来的是更强烈的反弹，而2021年从“普涨”到后来的“普跌”，这真的出乎很多人的意料，毕竟绝大多数人都在看待房价时都已经觉得“涨”是正常现象了。

　　第三个变化：房产税。对于房产税已经说了好几年了，而在2021年终于一锤定音了，在国内多个城市开始试点，相信不久的将来，在全国推广已经是板上钉钉了。

　　近日，中指研究院发布了《中国房地产市场2021总结&2022展望》，其中提到了要坚持“房住不炒”的楼市调控基本方针，因城施策，同时推进房地产税的落地，而在针对2022年房地产展望中，预测了2022年我国新建商品房的价格会有一定的上涨，幅度大概在2%到3.5%。除了一些机构给出了一些2021年总结以外，央媒在进入12月份以后也是多次提及房地产市场，甚至出现了极为罕见的5天内4次提及，很多人都说这是“风向”改变了，2022年房价走势清晰了，下面一起来分析一下，到底说到了些什么？

　　恒大集团的“风波”相信已经是众所周知了，而在12月3日恒大发布公告称无法履行一笔2.6亿美元的债务。这则公告一发布，立即引起了很多人的关注，更多的人都觉得，强如恒大集团都走到了这一步，其他的房企呢？而在12月4日，央行就对此作出了回应，称：恒大集团之所以会出现风险，主要原因是由于自身经营不善所导致，并明确指出，这只是个别房企的问题，不会影响到中长期市场的融资功能。

　　除了央行相关负责人作出了回应以外，经济日报则发文《恒大个案不影响房地产市场正常融资》，明确指出恒大集团属于“个案现象”不应该被过度夸大，但这同时也对其他房企起到一种警示作用。可以说当前国家对楼市的态度就是“稳定”，“稳房价、稳预期、稳地价”这已经提出很久了，而也一直是这样做的，央行更是提出了“两个维护”，一个是维护住房消费者的合法权益，还有一个则是要维护房地产市场的平稳健康发展。

　　央行发布公告，于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放1.2万亿资金，对此在12月7日，经济日报再次发布了一篇文章，全称为《此时降准，释放什么信号？》，要知道此次降准，让很多人都觉得，楼市“寒冬”已过，要迎来“春天”了，觉得说这1.2万亿资金有很大的可能性会进入楼市，但真是如此吗？答案是否定的，要知道央行释放了1.2万亿长期资金，主要目的是为了支持实体经济发展，这笔资金绝无可能进入楼市，所以这也让我们清楚一个答案，在保“楼市”还是“实体经济”的选择上，很显然实体经济更加重要。

　　还是在12月7日，经济日报发文“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业良性循环和健康发展”。可以说这段话已经说得很明白了，“房住不炒”不会改变，房价想要大涨，也很难，稳定会是主旋律。

　　短短5天时间内，央媒四次提及房地产市场，明确指出恒大集团只是个别现象，这是为了稳定购房者的“心”；更以“恒大集团”为个例，让其他房企提高警惕，避免踩到“三道红线”，不要盲目扩张；在央行释放1.2万亿资金，明确提出这是为了加大对实体经济，特别是中小微企业的支持力度，与楼市可以说没有任何的关系，同时也不会助推房价上涨；从这些我们都可以看出，2022年的房价走势也已经非常清晰了，那就是“不会大涨、不会大跌”。返回搜狐，查看更多