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收官!盘点2022年重大楼市利好政策确立明年房地产经济支柱地位
作者:佚名 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2023/12/15 2:43:21 | 【字体:

  2022年最后一天了,记得2021年无数经济专家认为2022年房地产市场会回暖,现在看来政策春风上千条,市场温度未达标。让我们一起盘点一些2022年重大讯息,预判一波2023年房地产风向。

  2022年对于房地开发商来说,非常艰难的一年,用某知名地产公司领导的一句话概况,房地产市场“黑铁时代已经到来,只能背水一战,要么生,要么死“。

  生死之战并不是嘴上说说那么简单,在市场下行的竞争中,有些企业不负责选择了暴雷,有些软蛋赚钱的时候风风火火,亏钱就跑路。但有些企业还是比较有担当的,虽然被传出”跳楼“丑闻,但依旧努力保交楼。河南某个开发商就比较耿直,实在困难喊救命呗,求当地的国企、国资委拉一把手。

  2022年高层多次表态,要支持房地产市场发展,12月份国务院副总理刘鹤曾讲过房地产市场依旧是国民经济支柱产业,正在考虑新的举措,引导市场信心回暖。

  2022年全国各地都出台了很多政策保障房地产市场健康稳定的运行,但无数的政策里面只有降低房贷利率是真正让利给刚需购房者的。

  现在不允许开发商随便降价卖房子,敢降价就敢给你出”限跌令“,但一些房地产公司为了回笼资金依旧选择铤而走险,例如青岛一些开发商为了卖房子违规销售,给购房者垫首付款,一套房子首付款10%,远低于首付款30%的规定。千万不要以为这是什么好事,如果购房者首付款都需要垫付,后期那么一大笔贷款该怎么还?将来很容易出现坏账,破坏金融稳定,最后搞得购房者家破人亡。

  所以在不让降价的背景下,那么多楼市利好政策,只有房贷利率降低这一条让购房者实实在在的享受到了购房优惠,房贷利率从6字头降到快破4,100万贷款可以少还上千块钱,省下来的都是购房者辛苦攒的真金白银。

  至于那些什么放开限售、限购,根本和真正的刚需购房者没什么关系。看似雷声很大,但没帮到真正需要住房的人。倒是帮了一把炒房客,尽快把房子卖掉,让有抄底计划的炒房客有机会入局。

  2022年对于开发商而言,最重要的是得到了16条金融和三箭齐发,允许他们通过多种渠道获得资金支持,就像给重症病人批了一套呼吸机,有的就可以想办法活下来,那些不靠谱的房地产开发商也没必要浪费公共资源。

  2022年各地发布了很多房地产利好的政策,那么2022年的成绩有达到预期吗?

  2022年1—11月份,全国房地产住宅投资94016亿元,下降9.2%;住宅销售面积下降26.2%;住宅销售额下降28.4%。在前不久央行公布的调查报告中显示,仅有16%左右的人有近期买房的打算。

  通过上面的数据可以看到,房地产开发投资指数很低,购房者的市场信心依然没有回暖。所以2023年一定会延续2022年对房地产市场的利好政策。

  前不久有很多卖房的中介为了糊弄购房者抓紧买房,放出消息说房贷利率马上就要涨了,再不买就来不及了。实际上2022年12月份央行贷款市场报价利率出炉,1年期和5年期以上利率均维持不变。所以这些人搞得房地产行业乌烟瘴气。本来是一个非常高大上的金融服务行业,弄得跟市井无赖骗子一样。

  2023年的经济工作任务第一条就是扩大内需,促进消费,最后一条就是防范金融风险。所以2023年,房地产利好政策还会持续加大力度,帮助购房者从巨额房贷压力下解脱出来,有钱就会消费,没钱或者钱都锁在房地产市场,老百姓就会把钱攒起来想办法还债,怎么有消费欲望呢?

  防范金融风险的发生也确定了明年房地产市场重点依旧在维护稳定,不会出现大跌的情况。只不过住房的社会属性会越来越重要,也许大家都想象不到,像深圳这样的一线年总共建设筹集保障性住房11.74万套。按理说,这样的城市不缺有钱人买房子的,但住房还是重要的民生问题,必须要给买不起的群体一个交代。

  爱观影,爱剪辑,用心感悟人生,品尝酸甜苦辣。谢谢大家的关注和支持,不负每一份热爱。

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