尽管这个盘有很多优势，比如靠近主城热门板块、国企开发等，其官号对先前二批次加推也声称“再掀争购热潮”。

　　但这一次，它还是0登记了。也许真的是由于市场遇冷，因为这个年头合肥许多楼盘登记几百套房、登记不足10人的现象已经屡见不鲜了，新站尤其如此，这次可能扩展到其他区域了。

　　但也有另一种可能，那就是房企提前让置业顾问通知购房者不参与登记，这样许多必要的流程就不用进行，开发商会更加轻松，同时还能让购房者落位选房。

　　其实，合肥许多楼盘登记人数尴尬的现象，从去年下半年开始就已经多次出现，这与市场遇冷、新盘扎堆、有限客户被分流有很大关系。

　　就拿当下来说，仅过去一周就有招商雍境湾、兴港和昌湖畔云栖、皖投云锦台、远大上湖居、伟星印湖山、旭辉望江来、旭辉天阜越江来等盘登记，总共有725套房源。马上还有运河新城的创霖锦程澜湾的216套房源也要登记。

　　招商雍境湾、旭辉天阜越江来所在的包河区，还有旭辉天阜玖江来在售，保利和光熙悦、保利珺悦、招商雍润府马上也要入市，第三轮集中供地还出让了信达、万科等地块；

　　兴港和昌湖畔云栖所在的庐阳北板块，既有伟星玖樾台这样的满分竞品质项目即将入市，也有乐富强双清湾这样善于打价格战的开发商随时会杀出，它的上游板块四里河还有庐源上城待入市；

　　皖投云锦台、远大上湖居同属南艳湖板块且户型面积段有重复，本身就互为竞争对手，经开区其他板块还有华润昆御府、萃语云筑这样的央企楼盘在售，央企楼盘招商璟园也要入市，以及邦泰新华星耀未来这样有某种预期的楼盘即将入市；

　　旭辉望江来、创霖锦程澜湾所在的运河新城，既有龙湖怡康湖城大境这样的满分竞品质项目，也有通和星辰同辉这样的国企楼盘。旭辉望江来销售已经过半，可能“熬一熬”就过去了，但创霖、龙湖、通和等盘之间的竞争压力可想而知。

　　换句话说，现在合肥大量板块都是库存高企、竞争激烈，原本就有限的购买力被众多项目分流。

　　部分房企加速动工、开盘以尽早收割客户，龙湖揽境、龙湖怡康湖城大境、置地中心等盘可谓这方面的典范；

　　部分楼盘选择毛坯入市，或者免费赠送升级包，典型的就是肥西潭冲河南片区金辉云缦熙境和光明悦的“装修与毛坯之争”；

　　许多楼盘对经纪人给出了巨大的诚意，典型表现就是佣金数额提高。以前文0登记的楼盘为例，我7月去探盘时置业顾问就告诉我，他们经纪人佣金8000元/套，比很多打工人辛苦一个月的工资都高几千元。还有主城红盘甚至把佣金提高到10000元/套。

　　尽管目前整体经济形势有下行压力，但楼盘之间“鹬蚌相争”，客观上也会让购房者“渔人得利”。对购房者来说，选择更优质的项目，无非就是在自己预算范围内，尽量选择更靠近市区的板块和更有口碑的品牌房企。

　　近期合肥发布了《城区控制性详细规划》招标公告，个人认为它是在先前“一核四心”空间规划基础上的细化，因为后者是合肥未来15年规划内容，具有稳定性，只是相对宏观，详细规划则是对其的细化。

　　所以，改善群体自然仍然是尽可能选择滨湖、高新等高定位区域。骆岗公园未来预期岁高于滨湖，但它毕竟有1000多亩的住宅用地，哪些地块先入市、位置好不好、哪些房企会拿地、限价会多高，都有不确定性。目前滨湖的省府中轴等地段及房企品牌，相比之下可见性会更高一些。

　　而刚需群体，个人认为排序应当是东部新中心＞运河新城＞新站。这其中有预期因素，但更多是由于它们与市区距离的远近。

　　东新是2万元/㎡以下少数靠近主城的板块，运河新城有强势区域高新外溢，新站则稍显孤立无援。

　　而很多所谓规划，尽管需要看，各种预期也需要分析。但规划兑现的周期毕竟难以预料，且目前合肥城镇化率已达到84%，未来可能也很难有更多的新区去开发。所以，很多大饼看看即可，避免撑到自己。

　　其实在楼市中，除去少数炒房获利群体外，多数买房人和参与者都是普通人，都希望楼市能够健康发展。

　　当前的变化，是市场转型和让经济减少对房地产依靠的过程，各种痛苦无法避免。很多地区由于曾经的火热产生了泡沫，当下市场遇冷，但有价无市的情况仍然是泡沫大的体现。

　　楼市需要去泡沫，但也需要软着陆。所以，未来大概率还会有更多稳楼市政策出台。