这可能是2023年地产人最强烈的市场感知。回望2022年，从年初的“保交楼”，到“地产十六条”、“三支箭”，到重申房地产是支柱产业，再到需求端政策松绑。行至谷底的房地产，似乎从金融供给端、销售端迎来反转。

　　土地作为源头市场，它的走向直接决定未来房地产格局，2023年开局，似乎也看到了一些微妙的变化！

　　2021年，“两集中”供地大幕拉开至今已三年有余。为促进土地市场步入良性发展轨道，助力市场平稳发展，今年集中土拍规则迎来进一步优化。

　　商品住宅去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市需控制供地规模。

　　进一步淡化“集中供地”要求，在出让清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可一次或多次发布出让公告，有序组织出让。

　　在原有政策基础上，优化升级，将供地制度向精细化、透明化方向调整，是顺应当下房地产市场变化的合理之举。

　　截止目前，已有大部分城市完成了首轮土拍。热点城市多宗地块触顶，平均溢价率水平好于2022年同期。成交价可观，杭州以182亿元高居土地出让金榜首，南京、苏州表现也较为亮眼。

　　整体来看，2023年土地市场大概率会呈现点状回暖趋势。不过，市场分化愈发明显，房企拿地的一些困境也在慢慢显现。

　　2023年第一季度，受预供地新规影响，实际入市地块数量大幅减少，土地成交规模同比进一步下降32%，创下2010年以来全国土地交易规模的新低。

　　在土地市场两极分化的情况下，多家头部房企更加倾向于一线和强二线城市。而当聚焦核心城市、核心板块拿好地成为共识时，优质地块的竞争将更加白热化，最终要靠摇号才能确定归属。

　　例如，2月17日，苏州园区湖西原三星地块经过65轮激烈的竞价后，超过最高限价进入了摇号环节，共有31家房企参与现场摇号，最终华润收入囊中。

　　再如，2月21日，杭州首轮集中土拍中，萧山市北地块还未开拍就封顶，参与摇号企业多达60家，创下杭州历史以来单一地块参拍房企数量的新高，最终由外来房企南昌市政摇中。

　　在这些参拍、摇号的房企名单当中，不少销售额TOP10房企也位列其中。只不过，今年拿地不光拼资金实力，还要凭借一定的运气。

　　就拿地企业而言，头部国央企仍是主力，但民企也开始呈现复苏状态，新城、建业等去年几乎未拿地的企业开始参拍，而伟星、中天美好集团、滨江房产等区域型民企表现强势。房企与优质地块“僧多肉少”的局面加剧，某种程度上看拿地似乎更难了！

　　拿地是房地产企业最重要的战略，是否拿地以及在什么样的城市拿地是企业发展的关键！

　　2023年新的赛道已经布局，面对新机遇新挑战新征程，如何高效地进行地块甄选，此时，一场全国地块信息集中的土地展就显得尤为重要。一方面，对重点城市发展潜力、市场周期进行更精确研判，最大化利润空间和竞价力；另一方面，提前获取挂牌地块信息，才会有充分的时间对地块进行评测与分析。

　　5月24-25日， 由江苏省国土资源信息中心、江苏省国土资源动态监测中心主办，江苏土地市场网、土拍网承办的第十届中国城市土地展暨中国房地产发展高峰论坛将在南通国际会展中心A馆盛大启幕。

　　从2014年开始，中国城市土地展作为最专业的土地展会之一，承载全国土地招商交流对接平台，已历经九届风华。9年，横跨7座城市，服务350多家政府部门和单位，邀约10000+地产人，共赴土地盛宴，中国城市土地展已然在业内产生较高的影响力。

　　届时长三角各城市及全国多个重点城市将诚意满满的带着核心区域多宗素质较佳的优质地块前来，甚至还有不少“珍藏版”地块，可谓是看点十足！一年一度，不容错过！

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