2021年刚刚过去，在这一年里上海楼市发布过哪些政策？我们今天就来为大家总结一下！

　　2021年1月21日上海出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（沪建房管联【2021】48号）

　　限购：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　2021年1月25日上海法院发布了特别提醒“上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围”。

　　2021年1月29日上海出台了《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（沪银保监通【2021】6号）

　　通知要求各商业银行“严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查、偿债收入比、限贷等要求。”

　　加强信贷资金用途管理。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。

　　重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

　　2021年2月6日上海为了确保本市房地产市场平稳健康发展，发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，“对按照优先购房政策购买的新建商品住宅，在满5年后方可转让。”

　　全部采用积分制，从家庭，户籍，拥有的住房状况，5年内在沪购房记录，以及在沪缴纳社保五大因素进行计分。

　　2021年3月2日上海印发了《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》；

　　意见明确“缩短新城‘居转户’年限”，“应届生落户优先”，“居住证积分”，“高精尖人才落户‘6个月’的特殊通道”

　　房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。

　　提前公告信息：所有上市销售项目，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等。

　　5月28日上海房地产交易中心日前发布限购套数规定：已取得产证、已网签备案、已取得一手房入围获得认购资格等3种情况，在二手购房名下套数查询中，均认定为购房套数。

　　7月9日《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》（沪房地交【2021】13号）

　　“对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息”。

　　7月23日人民银行确定房贷利率上调事宜。“首套房贷利率将从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%”。

　　7月24日上海出台《关于加强住房赠与管理的通知》（沪建房管联【2021】476号）

　　明确“将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续”。

　　8月6日上海房管局要求上海各银行以“三价就低”原则审核贷款，即银行将根据合同网签价，涉税评估价，银行评估价中，以相对的价格审批贷款额度。

　　合同网签价：二手房过户之前都需要做网签，合同网签价就是在房管局系统里体现的成交价格。由卖家与买家商定而成。

　　涉税评估价：主要是由房地产交易中心自动评估，所缴纳的税费都是以该评估价格为准。如果网签价低于评估价，还是得按照评估价来缴税。

　　银行评估价：银行为了发放贷款而设定的一个价格上限。只要网签合同价低于这个上限，均可以按照网签价来办理贷款。

　　8月27日网上房地产官宣新房认购入围比从原来统一的1：1.3调整至1：2.5，

　　具体调整为四档：内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3。

　　10月26日，上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”官网公告，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务，让买卖双方的交易更加便捷。

　　而且购房者在这里进行交易也更加的正规，这里要填写产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案来完成房产交易。

　　11月18日，国家税务总局上海市税务局发布了关于缴纳2021年度个人住房房产税有关事项的提示。

　　根据上海市个人住房房产税征管相关规定，个人住房房产税的纳税人应于每年12月31日前，缴纳当年度应纳税款。

　　本市居民家庭2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。