其一是自7月份以来，我国房地产政策正在迎来历史性拐点，粗略计算，已经先后出台了14项政策，希望能帮助民众重新树立信心。

　　其二是截止到7月底，新房成交面积、成交额、开发资金等3个指标同时大跌，幅度都超过了20%，分别下跌-23.8%、-24.1%、-21.0%。按照相关人士的观点，相比过去，当下楼市大幅低迷，甚至直接拖累了经济和就业。最关键的是就连土地也难卖了，同比降幅更是高达-41.7%。

　　其三是就在天津放宽限购的次日，二手房降价出售的数量，直接从2783套暴增至5858套，直接翻了一倍多。

　　其四是当被问道“万科对当前市场的看法和态度”，万科董事会主席郁亮预测未来中国房价，大意是“房价显然已经跌过头了”。

　　说到这，你可能觉得很绕，这几点没有任何联系，但我想说的是，如果你这么想就是大错特错。下面就一起来仔细讨论。

　　其一、近期我国房地产政策确实太多了，完全可以用组合拳来形容，首先是下调首付比例，首套房和二套房下限不低于20%和30%；接着就是大降贷款利率，幅度达40个基点，史上罕见；最后就是“认房不认贷”和部分城市全面取消限购。其实说白了，除了只要不是明面上降房价，背后能用的招，已经用了不少。

　　其二、其实我始终认为一旦房地产遇冷，最大的难题并不是房价下跌，而是民众不信任，成交面积和成交额下跌就是例子。更何况就连开发商也不敢有大手笔了，形势就更严峻了。

　　其三、按照过去经验，放宽限购就能刺激民众买房，应该是涨价房源增多，可天津却恰恰相反，或许就说明很多人都想尽快卖掉，哪怕是降价。可能还不只是天津。

　　最重要的还是内行人的表态。说实在的，在中国开发商中，万科不论是专业度还是影响力都是非常高的，对于房价预测，自然也有独到的见解。

　　可是这一次，他的预测竟然是““由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，容易出现各种各样过度反应。目前这种市场，已经显然是跌过头了。”这显然很难被民众接受。

　　原因再简单不过了，根据《中国网地产》报道，虽然到今年上半年，我国百城房价收入比已经从12.4降到了11.9，买房压力确实减轻了一些。但很明显，对于老百姓来说，远远不够。

　　更重要的是细分到城市，一线城市房价收入比依然居高不下，买房还是非常困难。虽然二线城市已经连续四年下降，但依然高于平均值，为12.7。

　　最受益的其实是三四线，已经非常接近合理空间了。正是这种差距，自然就让我们无法接受“房价跌破头”的观点。

　　当然了，从某种角度来看，也可以说这种观点大概率是对的。我认为原因主要有两点：

　　一、如果房价持续下跌，老百姓的财富就会化为泡影。此前就有信息显示，我国居民60%的财富都集中在房产上，也就是说“富翁”和“负翁”之间的差距非常小，有可能一夜之间就都变了。

　　二、看看前两次强刺激房地产，就不难明白了只要房价崩盘，就有可能直接引发金融风险。到那时不仅我国经济直接崩溃，最关键的是物价飞涨，钱没有任何价值，更别说房产了。

　　不过话又说回来，遇到问题就要解决问题，当下房价偏高是现实存在的问题。我们要做的不是规避，而是怎么样解决。

　　更确切的说法是找到一个均衡点，既能解决高房价问题，又能防止出现连带风险。

　　或许正如有些内行人所说，软着陆就是选择之一。言外之意就是以未来20年为期限，通过稳中有跌的方式，让房价慢慢下跌到合理空间，而不是硬着陆。