原因非常简单，买过房的人希望能继续涨，但他们明白很难再涨。而买房的人觉得肯定下跌，但仔细看看，似乎又没跌多少。

　　一是截止到6月份底，全国共成交商品房约5.95亿平，虽然同比下跌了5.3%，但整体而言，变化并不是很大。

　　二是根据《中指研究院》调查，全国百城新房房价为16177元/平，仅环比下跌0.01%，而同比也只下跌了0.17%。

　　结合这些数据，就非常有意思了。表面上来看，房子确实难卖，房价也的确下跌。但幅度非常有限。

　　说白了，在我看来顶多算是杯水车薪，并不是脱胎换骨。大家要知道，这两者有本质区别。

　　不知道大家有没有注意过，虽然说我国房地产史长达25年，但其实房价暴涨也就是最近15年的事情。

　　为什么在这么短的时间里，我国房价能涨这么多呢？有的人说是因为投资，有的人则认为是因为城镇化。

　　在2009年之后，我国经济遇到了非常大的挑战，不论是实体经济还是股市都受到了影响，短期内很难恢复。

　　从结果来看，确实起到了效果。有数据显示，现阶段我国房地产市值已经达到了450万亿，粗略计算，相当于欧洲的20多倍。

　　可是时至当下，房价已经居高不下，渐渐失去了往日辉煌。从这个角度来说，往后很难再暴涨。

　　其实理论上来说，作为经济市场的一部分，既然房价能够上涨，就同样能够下跌。可是话又说回来，房价真的会跌吗？

　　透过现象看本质，房价上涨或下跌的关键之一就是政策。而就目前情况来看，已出台的政策核心是求稳。

　　大家要明白，求稳和下跌是两回事。就拿下调房贷利率来说，很多人买房都是“计算脑”，只要他们觉得自己占便宜了，就可能会买房。

　　换句话说，真正想让房价下跌，其实完全可以做到，但是需要出台专门性的措施，例如设立限价，并且直接降到目前房价的50%，房价瞬间就会下跌。

　　可是为什么没有这么做呢？就是因为后续影响太大了，暂且不说其他，光是全国居民60%的财富都集中在房地产。

　　在上涨失去支撑，下跌存在阻力的背景下，“稳定”就是今后我国房价大概率走势，但是请大家注意，稳定并不代表一成不变。

　　我之前就曾做过统计，在房地产领域，尤其是在房价上，有一个关键数字就是2%，可以说如果年房价涨幅小于2%，就相当于没涨。

　　要知道就算是在当下，房贷利率持续下行，贷款100万元也依然要还60万的房贷，就更别说前几年高位站岗的人了。

　　综上所述，大家对房价也不要有太多的期待，很确切的说法是不要再把买房作为致富对象。

　　这个时代早就已经过去了，毫不客气地说，有能力投资的人早就不知道买了几套房，现在买首套房就是刚需，就以自住为目的。