房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。

　　答：如果是钢需，比如结婚需要购房，这类的购房需求，那就根据你的实际需要购买就可以。如果家里已有没有购房需求，只是为了投资理财目的，建议你再观望一下。现在房产市场明不明朗，未来购房是否划算还看不清楚。十九大报告中明确提出，房子是用来住的，不是用来炒的。所以，未来的房地产市场还是要实际购房需求为主，而不是买卖房产挣钱。大的趋势是买房子如果是地段好的话是不会亏钱的。而且能保值。如果手里钱宽裕就买一套也可以。

　　答：不管购房者买房的目的是什么，房子的**潜力都是买房时要考虑到的主要问题之一。因此，买房的时候一定要注意，这5种房子很容易会贬值。

　　某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此**潜力较小。与之相对的是，品牌开发商一般是有力的保证，因此购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素，还要对开发商有一定程度的了解。

　　位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区附近，影响居住者的身心健康。

　　由于价格低，有的购房者会铤而走险购买五证不全的房子。但是这类房子由于五证不全无法办理房产证，也就意味着无法进行房屋抵押，无法顺利进行二手房交易，如购房者急需现金，即便找到买家，房屋价值也会打折。

　　在一二线城市，酒店式公寓由于不限购不限贷、总价低地段好而受到用户的欢迎。但值得关注的是，二手酒店式公寓由于不能落户、没有学区因此很难转手。另外，酒店式公寓的户型一般都有通风采光差的缺点，加上没有燃气、水电商用导致生活成本较高。因此，建议主要考虑居住用途的购房者谨慎购买，投资客除外。

　　在二手房交易中，贬值因素**明显的莫过于凶宅。所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损。

　　在新房交易中，很多购房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，这类楼盘往往**潜力较小，购房者应慎重。

　　答：决定2010年房价涨跌的，将取决于以下3个关键词：鼓励买房！刺激经济政策不能过早退出！保持政策的延续性和稳定性。

　　1、货币政策继续支持。如果回顾2009年楼市的整个过程，人们**大的感受是“火爆”。而促成这一因素的主因是：有货币政策支持。那么2010年中央己明确表态，仍将保持政策的延续性和稳定性。这对买房需求者来说，无疑是心里和财力上**大的支持。2、鼓励买房政策继续。自住或符合条件的改善性买房，将继续得到犹如税收、利率的优惠。随着时间的推移，改善性买房将会越来越多。“房改”至今已有10多个年头了，而对于在“房改”之初买房的人来说，改善居住条件已变得越来越迫切了。因为他们需改善的各方面条件都已成熟，也是今后相当一段时间内需求的主要力量。3、人民币**。人民币**或将成为2010年的又一话题，其结果将引来热钱进入，虽然国家曾有规定外资买房必须采用实名制，但对于那些投资或投机者来说，未必有用，这部分资金必将推升资产价格的上涨，不然实现不了赢利。4、预期仍向好。在国家政策保持连续性的背景下，鼓励买房政策不变的情形下，应该说预期仍向好。假如预期不好，那么鼓励买房，促消费政策将成为一句空话。如预期房价是下跌的，还鼓励谁去买房呢？所以说，只有在预期向好的情况下，中央才会鼓励大家去买房。5、开发模式将决定了资产价格继续上涨。“地王”频频的出现，楼面价格节节攀升，直接导致房价上涨已是公认的结果。虽然“国四条”后，“五部委”忙着出台了土地使用“新政”，但给人感觉是“垄断”性更强，而且在“新政”后，255亿“地王”照样诞生。再者江湾新城“地王”创造了楼面价3.2万元每平方米的中国之**。这一些都说明，“新政”并不能“抑制”房价，而且在更“垄断”的情况下，房价将继续被推高。6、供不应求将推升房价。2009年年底的关键词是：“房荒”。虽然“国四条”有过一词，要增加供应量来“遏制房价过快上涨”。但这一些受施工周期的影响，不可能在2010年得到完全解决。即使有些地方得到了解决，但住房有地域性，有些地方可能永远得不到解决。7、通胀基本上不可避免，在流动性大增的情况下无法回避。通胀推升资产价格也是不争的事实。虽然为了针对通胀会采用金融杠杆来“抑制”，但是从历史的经验来看，人民币放在银行里还是不断贬值的。而对于真正的买房需求者来说，银行利率的变动，并不会改变买房初衷。因为利率的差别相对通胀来说，可能是“小户见大户”。负利率的情况经常会发生。因此买房此等大事不是在于买的好，而是在于买的早，当中国逐渐确立世界级大国地位，而长三角作为中国**具代表性的金融中心时，房价你想让它降，除非哪天中国经济崩溃还是有可能的，但在将来20年间，将是中国迅速腾飞的黄金时刻，买房者需冷静判断。