不知不觉，2021年上半程即将过去。时间匆匆，几乎不给片刻喘息的机会，它鞭策着我们努力向前奔跑的同时，也提醒着我们要回首审视走过的路径。

　　这半年来，楼市环境复杂多样，“大”有疫情反复，“小”有银根收紧、土地供应改制。这些变化都是冲击性的，长期且根本，犹如“病在腠理”。而冲击伤害的大小，取决于房企对新环境的适应速度。

　　此外，各城市对、法拍房地整治，国家对于养老地产的政策倾斜，也对楼市产生了不小的影响。

　　1月5日，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，提升物业智慧管理服务水平。

　　采集房屋、设施设备、业主委员会物业服务企业等数据，共享城市管理数据，汇集购物、家政、养老等生活服务数据。

　　鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务＋生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

　　1月15日，央行有关负责人在国新办举行的新闻发布会上表示，房地产调控政策效果逐步释放，房地产贷款余额增速已连续29个月回落。

　　2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8％下降到去年的28％。

　　对于下一步，央行称将坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。

　　今年住建部和央行明确了房企融资的“三条红线”：一是剔除预收款后的资产负债率大于70％；二是净负债率大于100％；三是现金短债比小于1倍。

　　“三条红线”背后，是未来大多数房企的融资难。房企破产的风险更大了，楼市洗牌正在加速。

　　央行副行长李波曾在博鳌亚洲论坛2021年会分论坛上表示，目前储蓄大量在银行和房地产，不够健康。因为银行的钱只能用于债务融资，没法支持股权融资，所以中国的股权不足。房地产也一样，过多资产放到房地产的话，整个房地产市场的波动带来的影响也会比较大。从这个意义上来讲，大量储蓄在银行和房地产的结构不够优化。

　　2月，网上传出消息称，按照住宅用地分类调控文件要求，将有22个重点城市实施供地“两集中”。

　　截至4月13日，在22个重点城市中，已有14个城市公布了2021年首批集中供地的面积。与此同时，武汉、郑州、合肥等城市近日也公布了2021全年土地供应计划，并宣布将实行“两集中”土地出让政策。

　　这一土地供应制度的执行，对土地市场而言，将进入“同期同步”的新阶段，城市之间的土拍时间差缩短，进一步压缩了热钱在楼市“抬杠”的机会。

　　对于房企而言，新一轮的洗牌即将开启。土地作为生命线，集中供应意味着房企之间的竞争将加剧，“钞能力＋幸运MAX”的企业通吃。

　　对于楼市而言，同期竞争加剧，或将开启价格战。“顺利回笼资金，企业才能有钱，有钱了才能买地”，在这样一个逻辑之下，每一个“赶集”到来之前，或将都将成为了房企扎堆销售的节点。

　　继“沪十条”后，上海楼市调控组合拳也相继落地法拍房纳入限购。在竞拍条件的点里，就明确提出了“竞买人参与竞买时，需提前核定自己是否拥有该市购房资格”。

　　紧随上海之后的，是杭州。杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

　　法拍房纳入限购政策，等于让其失去了隐形房票的优势，其受众范围大幅缩减，狂热的法拍市场降温之后，只能回归其本身价值。

　　6月，住建部、科技部、工业和信息化部、民政部、生态环境部等15个部委联合发布了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》：

　　其中一条要求县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70％。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅不超过18层。

　　对县城新建住宅限高，长远来看还是很有必要的，因为住宅楼层太高存在很多问题：一、安全问题，比如消防；二、成本问题，比如维护成本高；三、资源浪费，比如高楼闲置高；四、影响到城市风貌，比如视线互相遮挡；五、影响居住体验，比如容积率越高，空间越压抑。

　　所以，限制县城建筑高度，中央考虑得更为周全和长远，算的不仅仅是短期的经济账，还有安全、人文、生态、城市风貌等各种长远问题。

　　教育部明确将严格执行就近原则入学，对“”进行整改！也就是，以后孩子入学，将对房屋所在地区进行区域划分方式入学，具体的区域将会有相应的学校，即便买下，户口不在此处，也会被分到其他学校，更通俗一点理解，那就是户口在哪孩子就在哪上学，买房如果户口不迁入，那还是按原来的户口所在区域分配学校入学，这样可以有效避免炒出“天价”的情况！