对于很多人来说，房子是人生中* 大的一笔消费。尤其是对于新手购房者，由于经验不足很容易掉入到购房陷阱之中。因此在买房过程中，一定要谨慎对待。今天和大家分享买房需要关注的基本要素、楼层与户型的选择以及决定买房后的房贷知识，希望每个人都能买到舒心的好房~

　　购房者首先要弄清楚所购置的房屋产权情况。对于产权归属不清或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，新手* 好不要涉足。

　　很多新手购房者由于经验不足，往往会偏信开发商的口头承诺，而缺少实地考察，导致入住后才发现房屋与预期的不同。因此建议购房者注意了解开发商的信誉，对于质量和口碑较差的项目谨慎出手。

　　房屋所处位置直接影响到购房者的居住便捷度及房屋的**潜 力。购房者者* 好选择开发程度高、交通便捷、绿化好、生活服务设施配套完善的地区。

　　当然如果地处偏僻，但有大力开发规划的小区也可以选择，这类小区往往具有很大的**空间。

　　房屋自身的条件如朝向、楼层、布局、户型结构等，对于房价有重要影响。因此新手购房者必须对这些内容加以关注。

　　虽然房价主要依据面积、楼层、朝向和地段而定。但附属设置的档次也直接影响房价，尤其是对于购房二手房的购房者，应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调线路、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

　　购房者应注意在合同中明确履行期限、违约责任、违约赔偿等内容，以免开发商因资金或其他原因造成延期交房等问题，减少不必要的纠纷。

　　购房者需要认真审查物业管理内容及范围，了解物业费收取标准，以免日后发生纠纷。另外还要了解物业管理委员会的情况，因为它可以代表购房者的利益。

　　五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，购房者买房之前一定要仔细审查。其中五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　随着时代的发展以及土地资源的稀 缺，越来越多的楼盘越建越高，随处可见高楼林立，是否意味着住的越高越好呢?首先，要了解你心仪楼盘的楼层情况，楼层划分大致分为5种，低层、多层、小高层、高层以及超高层，紧接着，你才能在你所在楼盘中选出* 佳的楼层区域。通州区预售（2020）004,通州区预售(2020)038卓越·悦宸[普通住宅]小高层备案价：13500元/㎡_均价开盘时间：待定楼盘地址：南通市通州区新金西路与金洲路交汇处楼盘优惠信息免费通知我我要优惠意向人数934人

　　值得一提的是，如果家里有老人小孩，建议选择低楼层;如果项目整体是高层小高层，不建议选低楼层，采光不好;低楼层反而吸收噪音更强;不要觉得摩天大楼很霸气，会降低舒适度;高楼层视野好，当然前提是你不恐高。

　　而关于户型的选择也大有学问。好户型包括六项标准：方正、南北通透、客厅和双卧朝南、避免走廊、功能分区明确、各个房屋面积配比合理。买房的关键是户型，它是一个房子的灵魂，好的户型宽敞明亮，坏的户型憋闷阴暗。

　　一般来说，方正户型资源利用率* 高，拐角会占用实际的居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。另外，进深与开间之比介于1：1.5之间比较好。进深过大，开间过小，影响采光通风，房间内会显的比较暗;反之，不利于房间保湿，浪费资源。还有一些户型，比如：手*型户型、刀把形的户型、三角形的户型等异形户型，存在严重的缺陷，也应该尽力避开。

　　南北通透的房子居住舒适，所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。大致可以划分三个等级，南北相对两面：采光通风比较好;相邻两面：采光通透次之;全是一面，则采光通透较差。

　　户型朝向比较好的是南边，采光比较好，但也不绝 对，毕竟选房还是要考虑南北差异，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。不过大部分情况下，双卧朝南，并且南北通透的房子居住起来比较舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（在6层以上）全南户型也值得考虑。

　　千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。

　　是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

　　这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

　　绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。***是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的***实际不少是绿化覆盖率。

　　对于房贷你了解多少呢?买房贷款贷多少合适?真的付* 低首付是不是利息会很高?今天我们就来普及一下房贷小常识。

　　很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。

　　*合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。

　　如果说我们的资产情况良好，银行有大笔的存款，但又没有其他投 资和更高收入的渠道，那么我们就选择少贷，那样我们的利息也会少一些。

　　还有一种情况就是如果我们手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的**率要高于我们所付出的利息，那么我们就选择多贷一点。

　　首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定* 高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。所以，这里的50%就是借款人的* 高**线。其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

　　对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职***，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。

　　对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。

　　贷款买房首付也是一笔不小的数目，如今的房价对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策，按照2016年贷款买房政策。

　　首套房的首付比例基本为30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。

　　在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

　　公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人（夫妻）银行卡;购房合同或协议。

　　组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人（夫妻）银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

　　商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。

　　银行对于商业贷款买房的比例* 高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。

　　等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　公式：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕（*备注：^代表乘方）

　　每月还款额不同，他是将贷款额按还款总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法**个月的还款额最多，而后逐月减少，越还越少。所以支出的总利息比等额本息法要少。等额本金所支出的总利息比等额本息少，适合在前段时间还款能力强的贷款人。

　　公式：每月还款金额=（贷款本金/ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率