不少家长认为买到学区房就能让孩子有一个好前途，其实这是认识上的一种误区，学校教育虽然十分关键，但是孩子能不能成器更为重要，好学校毕业的也有找不到工作的。所以，家长在为子女择校的时候，更不能忽略自身对他们的培养。

　　很多购房者对学区房都有这样一个认识误区，只要房子周边有学校,就意味着是学区房。现在很多建在名校周边的楼盘多多少少沾名校的光,打着学区房的噱头进行营销，但学校周边的房子并不意味学区房，学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源，有的房子离学校仅一墙之隔仍然不是学区房。

　　有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

　　不少家长对教育资源配套较好的二手学区房表现出了强烈兴趣。但二手学区房名校指标看起来很美，实际却可能存在很多不确定。

　　据业内专家表示，现实中，即使在同一小区内，有的楼栋有入学指标，有的楼栋则没有；有的今年有指标，明年就不一定了。这些主要是由学校根据当年的生源数量而决定的。而在一些大型小区，回迁房和商品房也会被“区别对待”；相当多小区名校名额只针对一手房业主，二手房业主只能“干瞪眼”。

　　由于多数学校的新生入学条件中对户口的迁入年限是有要求的，因此，购房者必须提前了解相关政策要求。如在“幼升小”过程中所要求的户口对口、房产对口、居住地对口的“三对口”政策，或者必须在学校招生辖区内居住满一定时限的政策等等。

　　家长在买房前一定要到学校核实该房产的上学名额是否已被用过，是否有名额限制。有的上学名额被前户主用了，新户主就不能再享受入学资格。

　　老城区名校附近的二手学区房不仅房源有限，而且价格不菲，有的甚至还面临拆迁。购买这类二手学区房前，一定要弄清楚该区域会不会有旧城改造等风险，以免买过手不久就后悔了。

　　第一类，开发商出资建校。这种模式主要是通过开发商提供资金支持，学校在相应的地方修建校舍、开班办学。消费者权力基本可以得到保障。

　　第二类，自然产生的学区房。在名校周边，因此常年被划入学校招生范围内。不过，买房后最终是否能够入读尚没有明确定论。

　　第三类，开发商出资购买名额。有的开发商会在销售时期，向附近名校购买一定的入学名额。作为业主，在购买时一定要弄清楚目前是否还有剩余名额可供使用，否则将存在较大的变数。

　　第四类，开发商与名校联合办学。在很多情况下，开发商会通过建设基础设施进行经营管理入股，但入股后楼盘是否拥有绝对的入校名额，还得看当时双方合同中约定。有时候，双方会在购房时间、购房面积大小上进行一定的约定，消费者在决定入手之前，一定要搞清楚，规避风险。

　　用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。

　　孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

　　购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。

　　卖房时承诺配套“省一级学区”，交房时却变成“镇级学区”。当前，国内学区房价格坚挺，买家趋之若鹜，由此发生的学区纠纷也不断出现。法律专家提示，买学区房未必有“学位”，购房时不可只听开发商一面之词，而应到教育部门核实情况，同时，尽可能保留开发商有关学区的宣传证据，以备发生纠纷时维护自身权益。

　　好了，以上就是为大家介绍的学区房的相关知识，不知道大家看懂了没有呢？目前学区房市场依旧水涨船高，家长们如果要购买学区房一定要先查询相关的知识，避免一些认识上的误区，了解相关的政策准则，这样才能既帮到孩子，也不使自己吃亏。如想查询更多二手房房源信息，可以直接登陆亿房网二手房频道哦！