要点：中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　要点：在“2021-2022中国经济年会”上，针对房地产行业，国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。中央财经委员会办公室分管日常工作的副主任韩文秀韩文秀则指出，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

　　要点：《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》显示，为积极促进市场需求，对被动式超低能耗建筑商品房项目，取消销售价格限制。购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。金融机构和住房公积金管理机构应调整相应差别化住房信贷政策，使用住房公积金贷款购买被动式超低能耗建筑自住住宅的，贷款额度上浮20%。同时，提出强化预售资金监管和节点把控。采用被动式超低能耗建筑技术建造的项目，可调低预售资金重点监管比例（数额)，增加拨付节点或对预售资金实行前移一个节点进行拨付，预售资金重点监管资金数额降低20%。

　　要点：《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》出台，最大的变化是首次实施公积金贷款遵循“先存后贷、存贷挂钩”的原则。贷款额度计算进行精细化调整，调整后缴存职工的贷款额度将与缴存职工个人账户余额及缴存时长挂钩，实现缴存贡献与贷款权益的精准匹配，以更好支持长存多缴职工。每笔公积金贷款额度应同时符合以下限额标准：不得高于管委会规定的最高贷款额度：首套住房公积金贷款最高额度为70万元，第二套住房公积金贷款最高额度为60万元。

　　要点：河南省省直机关住房资金管理中心发布《关于省直单位高层次人才住房公积金支持政策的通知》。明确高层次人才住房公积金缴存6个月以上(含6个月)可申请住房公积金贷款，在其他中心缴存的住房公积金合并计算缴存时间。高层次人才住房公积金贷款最高额度在原有额度基础上上浮50%。

　　要点：漳州市出台了《漳州市社会投资工业项目“拿地即开工”工作方案》，方案提出为有效推进“拿地即开工”施行，漳州市通过模拟审批、告知承诺制、联合踏勘、标准地出让、区域评估评审、全流程代办等方式，提前会审服务，强化技术支撑，实现高效并联。下一步，漳州市将继续健全相应配套制度，做好审批监管监察工作，以更大力度、更实举措全面推进工程建设项目审批制度改革，促进项目早落地、早开工、早投产，推动“拿地即开工”落地见效。

　　简析：破解项目施工许可审批时限长、流程多等问题，为企业节约时间成本，提升项目落地速度。

　　要点：太原市发布《关于完善住房公积金贷款保证的通知》明确，太原市房地产开发企业与公积金中心合作，为其购房业主办理住房公积金贷款提供阶段性担保的，不再收取担保保证金。发商提供住房公积金贷款担保的，需主动与公积金中心协商确定重点监管资金以外的 代偿公积金逾期贷款 额度，并签订 《阶段性保证合作协议书》。

　　简析：开发商不再缴纳公积金贷款保证金，一方面减少了程序性手续，业务办理更加便捷，另一方面减少了企业的资金占用，缓解了资金压力。

　　要点：12月7日，2021海安房博会新闻发布会上发布了购房惠民补贴政策。关于改善居住条件的购房群体，分别包括：企业单位的人才和职工群体；本市常住居民二孩和三孩家庭；海安市常住居民家庭首套刚需及特定改善型需求群体；挂钩复垦弃宅进城农民群体；新市民群体。以三孩家庭为例，此次政策明确，其将享受每平方米400元的优惠。而对于其他普通改善型购房需求来说，若认购144平方米以上的物业，则可以享受每平方米200元的购房优惠。

　　简析：通过此类购房优惠，真正减少了改善型购房需求的顾虑，进而激活购房需求，利好房地产市场的活跃。

　　要点：荆门市中心城区房地产市场于12月1日起实施新政。对毕业5年内，并承诺在中心城区连续最低工作服务年限不少于5年，且未享受本市住房保障优惠政策的大学生（含博士生、全日制硕士研究生、大学本科生、专科生），从《意见》施行之日起一年内，在中心城区首次购买唯一新建商品住房、网签商品住房买卖合同、取得契税完税证明的，以家庭为单位一次性给予购房补贴。具体的补贴办法正在制定当中，近期将会通过本报对外发布。另外，从《意见》施行之日起一年内，对居民首次在中心城区购买新建商业用房以及地下车位、取得契税完税证明的，按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超过5万元。

　　简析：通过购房补贴的方式来吸引人才，有助于在导入人才的过程中，激活住房消费和促进去库存。

　　要点：西安市住房保障工作领导小组办公室发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》，限价商品房上市交易有关规定调整为：限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。根据西安此前发布的《关于加强限价商品房管理有关问题的通知》,限价商品房自不动产权证登记之日起5年内，不得上市交易、不得购买其他住房。满5年上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。

　　简析：限价房交易的限制期限被压缩，过去以产证办理时间为起点，而现在则以合同网签备案为起点，购房者持有此类住房的约束减少了，可以更快地交易此类房产，进而获得其他购房的机会。

　　要点：长春市住房公积金管理中心发布《关于加强对住房公积金个人住房贷款借款申请人信用状况审查的通知》，自2022年1月1日起，对申请住房公积金个人住房贷款的主借款人和共同借款人，严格审查个人信用状况，有信用不良记录的，不予贷款或限制贷款。

　　简析：进一步加强住房公积金个人住房贷款管理、强化贷款风险管控、防范住房公积金资金风险。

　　要点：南京市房屋租赁服务监管平台披露，《南京市住房租赁企业信用管理办法（试行）》已正式发布并将于2022年1月1日起实施，未来南京的住房租赁企业将被评定为4个信用等级，A级住房租赁企业将优先享有代办房源核验、合同网签备案等房产业务。D级住房租赁企业将取消次年信用等级评定资格，恢复评级后2年内信用等级不得评为A级等。

　　要点：南宁住建局发布《规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售管理的通知》，要求房地产开发企业首次办理商品房预售许可时，应当在销售现场公示该项目商品房预售方案，方案中应当包含车位规划配置情况。《通知》还明确房地产开发项目建筑区划内的车位，应当首先满足该项目业主的需要，车位不得出售给该项目物业买受人以外的单位和个人，即只能由业主购买。

　　简析：规范南宁市房地产开发项目专有产权车位、车库出售行为，保护业主的合法权益。

　　要点：自12月10日起，符合条件的在厦新就业大学毕业生可进行“5年内5折租房”或“租金补贴”的优惠政策申请，解决在厦过渡性住房需求。租金补贴5年最高可达4万元。

　　简析：解决青年人来厦5年内的过渡性居住需求，为厦门市引才、留才、聚才提供支撑。

　　要点：杭州发布《关于加快杭州市公共租赁住房筹建工作的通知》，明确杭州加大力度加快公共租赁住房筹建工作，两年内市区将集中开工建设4万套公共租赁住房。《通知》明确，房源分配管理方面，上城、拱墅、西湖、滨江、钱塘区公共租赁住房建成后无偿移交给市住保房管局，由市住保房管局统筹分配使用;萧山、余杭、富阳、临安、临平区公共租赁住房建成后移交给区政府。市区两级房源分配后有剩余的，可统筹调配使用。

　　要点：衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市财政局12月10日联合发布《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》，明确2021年12月1日起至2022年5月31日止的6个月时间，在衡阳城区购买新建商品住房或地下车位，并办理了网签备案并缴纳契税，根据情况不同享受不同的财政补贴额度。需要注意的是，购买商业门面或二手房不能享受补贴。具体看，对2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%。对2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%。对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%。对2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。

　　要点：中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

　　简析：降准向市场释放大量流动性，对房地产而言，增加房贷额度，同时降低资金成本，促使房贷利率下降，促进购买力的释放。

　　要点：央行决定自12月15日起，上调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的7%提高到9%。