我国住房难、买房难的问题向来已久，但随着楼市的不断发展，却衍生出许多社会问题。

　　根据有关数据显示，2020年新生人口数量同比下降18%，已经不足1200万。尤其是在第七次人口普查数据公布后，许多专家学者将矛头对准房地产行业——

　　著名人口专家梁建章曾指出，当前生育率低下、生育意愿低下的根本原因，归根结底是因为住房成本与教育成本问题尚未解决。

　　例如一对新婚夫妻，每月收入共计1.5万元，在没有车贷、房贷、孩子的前提下，可能会过得非常“滋润”。如果想在一线城市买房，这样的收入水平显然负担不起，但如果退而求其次选择在二线城市，偿还房贷尚且没有压力，不过一旦养育小孩，这样的收入水平又将变得非常拮据，更不要提二胎与三胎了。

　　所以仅“房子”与“孩子”的日常开支就已经超出预期，如果再加上衣食住行等日常生活开支，每月1.5万元的收入是远远不够的，而我国城镇家庭的平均月收入水平还远远达不到1.5万元/月的标准。

　　在多数人看来，有钱人往往会向大城市聚集，但事实却是收入低的人才会不断涌入大城市，去寻找更多的机会。真正的财富往往会聚在少数人手中，普通工薪阶层很难存得住钱。

　　不仅如此，即便是攒够首付买完房，日后还要背负30年之久的月供还贷，压力可想而知。由于个人住房贷款比例不断增加，我国2020年负债率较2019年增长6.1%，达到62.2%。

　　所以我国住房问题已经成为持续性问题，需要长期不断地调控与市场调节才能够有效解决。

　　所以买房问题已经成为时下最受关注的话题之一，但房价高的难题已经使越来越多的人开始望而却步，同时人们买房也变得更加理性。

　　我国房地产行业自1998年房改之后迅速崛起，而刺激房价直接上涨的原因，则是外来大量资金的涌入。

　　根据有关数据显示，我国棚改拆迁的覆盖率占至7.9%，约有1亿拆迁户手持充裕资金从棚户区涌入楼市。也正因如此房价被过度刺激后便一发不可收拾，全国平均房价上翻5.5倍，达到10720元/平，许多一线倍不止。

　　不仅如此，在2016-2019年楼市红利期间，许多人买房的目的并不是用以自住，而是投资，即便是盲目跟风买房的人，后来基本也都赚得盆满钵满。根据有关数据显示，楼市红利期间，购置首套房用以自住的比例甚至不足15%。毫不夸张地讲，当时的确是

　　住建部联合央行制定“三道红线日起正式实施，即房地产企业在规定期限内达到三道红线的负债标准，如果达不到，无论是融资贷款，还是负债回款等都将受到影响，直至负债达标。

　　与此同时，央行于今年年初出台住房贷款上限，即分别对房地产企业融资贷款与个人住房贷款分别设置上限比例，设置上限分别为40%与32.5%。

　　国家从这两方面着手调控无异于撼动了楼市的基础。在不断防止外来资金涌入楼市的同时，同时抑制房价过快增长。在失去金融与政策的双重调控之后，房价将逐渐回归理想，向健康平稳过渡。

　　房企们在失去利好后并不好过，为尽快缓解资金压力，达到降负债要求，多数房企不得不选择降价促销，通过以价换量的方式盘活资金链。

　　当前楼市二手房银行停贷、放贷减少的现象越来越多，除此之外，二手房房贷利率频频上涨，例如上海、重庆、杭州等城市二手房房贷利率均提高至6%以上。

　　万科董事长郁亮曾直言不讳地指出，房企降负债的三道红线是所有房企都从零开始，像过去通过融资贷款创造红利的时代已经一去不返，当前的资金链与现金流将成为未来楼市发展中至关重要的一环。