p 根据克比瑞苏州房地产评估，2022年11月，苏州大市(六区四县市)商品住宅供应面积72.93万，同比减少48.35%，环比增长171.05%。 成交面积114.42万，同比增长2.82%，环比增长6.81%。 /p p 11

　　根据克比瑞苏州房地产评估，2022年11月，苏州大市(六区四县市)商品住宅供应面积72.93万，同比减少48.35%，环比增长171.05%。 成交面积114.42万，同比增长2.82%，环比增长6.81%。

　　11月份苏州大市商品住宅成交均价22290元/，同比下跌2.56%，环比下跌3.41%。 同比上涨主要受成交结构的影响，以苏州园区颐和源璞园园、昆山中建鹿鸣府为典型的几个高档品质红盘集中网签带动了成交均价上涨。

　　另一方面，环比下跌是因为双11各楼盘采取了总额折扣特价房等更有力的优惠措施，综合来看，11月份苏州市的房价和10月份的环比下跌。

　　从区域来看，2022年11月苏州吴中区、新区和姑苏区三个区域房价呈现上涨态势。姑苏区的涨幅比较明显，源于拙政江南、桃溪澜园等高品质楼盘的网签拉高均价，新区和吴中区的涨幅皆在10%以内。

　　吴江区、相城区、园区三个区域房价呈现下跌态势，园区下跌比较明显，主要受到成交结构的影响，11月园区主力成交板块在高贸新城，拉低了区域整体成交均价。

　　从园区主流在售板块来看，湖东、娄葑这两个板块均价上涨。园区的成交量价向来在六大区中是最为坚挺的。

　　湖东目前在售项目仅有颐和源璟花园，开盘即磬、一房难求，娄葑板块目前没有新楼盘在售，均价为老盘网签价格。

　　车坊、高贸新城在11月的成交均价有所下跌，究其原因则是双11营销活动，促使均价的小幅下跌。

　　从新区几个板块的成交均价来看，除了狮山板块成交均价下跌，其它板块则环比上涨。

　　新区主流核心板块狮山和科技城成交量价一直很坚挺。科技城的中建御璟峯在11月领取三批次预售证，备案均价仍旧维持31111元/㎡，也是目前板块的房价高位。五批次土拍苏高新股份68号地块在户型和装标上皆大为提高，这样一块高规格高定位的地块，入市后或将拔高科技城的房价门槛。

　　太湖科学城、通安、浒墅关这几个板块内新盘打折促销等优惠力度较大，尤其是通安板块一直靠打折来以价换量。

　　从姑苏区几个板块的成交均价来看，除了金阊新城环比下跌，平江新城、护城河外板块、护城河内这三个板块房价环比上涨。

　　今年以来姑苏区的主力供应板块在平江新城、胥江，这两个板块成交量价较为坚挺。

　　从吴中区板块的成交均价来看，太湖度假区、太湖新城、东山这三个板块环比上涨，且属于结构化上涨，涨幅均不大。

　　其余如尹山湖、郭巷、甪直、木渎、胥口、西山等多个板块则呈现不同程度的环比下跌。

　　吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象，也是苏州楼市中1字头板块较多的区域，这类板块楼盘去化艰难，多靠打折促销来以价换量。

　　纯改善板块主要集中在城南和太湖新城，尤其是吴中太湖新城的成交均价在今年实现了跃升，板块的功能配套在逐步落地，住宅产品力也较强，受到城市高端置业者的认可。

　　从吴江区板块的成交均价来看，除了城南、桃源板块房价环比上涨，其他板块的房价皆环比下跌。

　　吴江的主力供应板块为太湖新城和运东、汾湖等一些刚需板块，主流核心板块太湖新城和刚需性价比板块运东楼盘成交表现较好。

　　从相城区板块的成交均价来看，黄埭、望亭、陆慕、开发区、阳澄湖、渭塘这几个板块房价有所上涨，但是涨幅均在5%以内，其余主力在售板块则都有不同程度的环比下跌。

　　高铁新城板块在11月均价有所下跌，铂悦春和万象六批次房源的备案均价为31413元/㎡，虽然比三批次少了近300元/㎡，但是也奠定了高铁新城均价3.1万元/㎡的房价体系。

　　11月苏州市区新房均价为25057元/㎡，同比下跌2.30%，环比下跌3.15%。

　　环比下跌的原因是复地鹿溪雅园、新城十里锦绣、保利湖畔云上等外围高性价比盘的集中网签，带动了房价结构化下跌。

　　园区奥体、新区科技城、新区狮山、吴江太湖新城、浒关城铁、相城经开区这些板块跻身1-11月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

　　园区奥体和新区狮山为苏州头部价值板块，新区科技城为新兴热门板块，板块内改善楼盘众多，助力板块成交金额冲进前三。

　　1-11月园区奥体板块的成交金额为94.87亿元，新区科技城板块的成交金额为93.44亿元，新区狮山板块成交金额则为84.21亿元。

　　奥体的颐和玲珑花园、狮山的的狮子山澜庭（院）、览月阁，科技城板块的浅悦静庭、前山澜庭、中建御璟峯等红盘均销售不错，市场表现可圈可点。

　　1-11月科技城板块成交量为33.21万㎡，板块内浅悦静庭、中建御璟峯、保利和光山语等楼盘热销助力板块成交面积领跑。

　　浒关城铁的成交套数为2551套，相城经开区的成交套数为2445套，吴江太湖新城的成交套数为2428套。

　　从热销板块top10榜单来看，有主城头部价值板块如园区奥体、新区狮山，还有各区域的主流核心板块，如新区科技城、吴江太湖新城、相城陆慕、吴中太湖新城，还有一些新兴的处在上升期的板块，如园区高贸新城，一些刚需性价比板块，如吴江运东、吴江汾湖、相城经开区。

　　从昆山板块的成交均价来看，城南、花桥、周市这些板块环比上涨，其余如巴城、中心城区、城西、张浦、陆家、城北、千灯、淀山湖等板板块则环比下跌。

　　从各板块均价来看，中心城区、城西等板块均价在3万元/㎡以上，而城东、巴城、花桥、陆家等板块均价在2万元/㎡以上。其余板块房价都在1字头，张浦、千灯均价在1.5万元/㎡左右，为房价洼地。

　　从常熟市板块的成交均价来看，海虞镇、东南开发区、辛庄镇、新世纪大道、古里、董浜镇、海虞镇、主城板块均价皆环涨，其余如滨江开发区、尚湖、支塘镇、沙家浜镇等板块房价则均有不同程度的环跌。

　　常熟11月成交均价略有上涨，主要是珑悦居、龙湖熙上、中南林樾等高端改善楼盘的集中网签带动均价上涨。

　　从张家港市板块的成交均价来看，金港、城北、城南、乐余、凤凰这几个板块环比上涨，锦丰、塘桥、城西、城东等板块则环比下跌。

　　作为典型的内生型市场的张家港，今年以来楼市去化压力非常大。11月张家港楼市的主力成交板块在城南、金港和塘桥，这三个板块也是整个张家港楼市成交较好的板块。

　　从太仓市板块的成交均价来看，港区、双凤、浏河和娄江新城这几个板块环比上涨，其余如璜泾、沙溪、城厢镇南、城厢镇北这些板块则环比下跌，房价属于结构性的变动。

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