原标题：最新楼市新闻！合肥房价再降！“花式降价”重现楼市！地王最高降36万！

　　国家统计局发布2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，10月合肥新房环比下跌0.3%，二手房环比持平。

　　从2017年1月-2019年10月来看，合肥新房环比20涨11跌3持平，二手房价格20涨7跌7持平。所以，整体看还是涨!

　　也许合肥房价的略微下降还不足以谈“惨淡”，但整体降价潮此起彼伏，却能够真正反映合肥线

　　北城办某盘再次推出10套特价房，小编注意到，这几套房源的降价幅度基本都在10万左右，

　　庐阳地王和顺叶语溪，今年持续推出特价房，一降就是几十万，最高一套直降36万！

　　拉回时间轴来看，从进入8月以来，合肥楼市风向突变，先是千亿房企恒大正式打响全国楼市促销降价潮第一枪，最低折扣接近6折；紧接着，合肥庐阳北因去年“一降成名”的合肥院子今年再次祭出大招，

　　。紧接着，不管是热销盘还是冷清盘，都在上演各路花式促销，首开最高优惠5个点，近千元的折扣力度优惠，买房就送特斯拉、宝马、别克轮番上阵！还要送对象…...

　　更有楼盘为了抢客大打出手，惊动警方。为了卖房子，开发商已疯!进入传统楼市“金九银十”旺季，开发商在这段时间集中上量，冲刺一把，也是常态，但今年进入三季度以来，全国楼市进入下行通道，合肥也不例外，合肥整体市场“降价换量”抢跑更是异常的激烈，然而“金九不金”“银十不银”，这一点从楼市成交上可以窥见一二。

　　据合房网内容中心不完全统计，10月的合肥34盘开盘36次，共推出约4355套房源，

　　环比9月3131套增长39.1%，开盘均价16321元/㎡，其中纯新盘龙湖天境、华宇·锦绣花城、新力弘阳湖语时光、奥园城央壹品、荣盛书香府邸5盘迎来首开。来源：合房网

　　①蜀山、长丰、新站加推套数包揽九区三县前三甲，蜀山龙湖天境、京冠悦荣府大量房源入市助推蜀山夺得榜首。

　　②整体去化不力。大致统计下，去化100%的楼盘仅1盘，占比整体楼盘2.9%;仅6盘去化60%以上，也就是说70%以上的楼盘卖开盘卖得不足6成，甚至多盘惨卖一成不到。

　　④卖得比较好的依旧是限价盘、低价盘，地段、价格依旧是购房者关注的敏感点。

　　从10月开盘去化数据来看，无论是1.2万/㎡京冠悦荣府、1.65万/㎡海尔产城创云玺、1.8万/㎡龙湖天境，这些盘卖得好或因为限价盘，地段好、性价比高或因为价低。

　　比如在新房扎堆的瑶海区和新站区、长丰县、肥东县，就没有这么好的去化了。虽然是目前是九区中的房价洼地，但区域竞争激烈、库存高企，再加上板块整体发展及配套建设还有待提升，开发商卖房艰难。在这些区域，楼盘都出现了不同的折扣力度优惠，相比备案价，有盘甚至可以优惠近1000元/㎡。但尽管如此，

　　惨卖一成的仍然不在少数。此外，降价的楼盘，多数为均价2万+的高价盘。比如包河区很多盘，这些楼盘因为定价较高，且无特别明显的优势，市场需求有限，所以卖得也是很艰难。对于目前的合肥楼市，2万/㎡依旧是个槛，购房者不买单，最终只能以时间换空间，当低价盘卖完了，也就不得不买高价盘了。

　　进入下半年，房企在金融、资金等层面所要考量的将更多，谁能拥有更多现金流，谁“抗寒”的能力也将越强。而增加现金流最快的方式，便是降价卖房!

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