我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问:成叔，你好，打算在成都买一套投资，就现在成都楼市状况和经济环境，想知道成都天府新区这边的买房行情是什么样的？

　　成叔：你好，天府新区发展潜力大，未来发展仍可期待。买房行情分析如下，买房考虑天府新区有两个需要注意的陷阱。第一，改善盘的价值还要参考刚需房和二手房。第二，天府新区内部发生高价区域偏移的可能性存在，从学区、商业、交通等方面来看，一切都存在着变化的可能性。

　　提问：成叔，你好，感觉天府新区一直出神盘，现在在天府新区买房的话，有没有什么危险，比较偏保守，毕竟太过火热，害怕买了站岗。

　　成叔：你好，作为“神盘”供应主力的天府新区一直是成都楼市热点，但是购房者在看热闹的同时也要正视危机，天府新区发展之快让众多购房者一拥而上，认为未来升值空间巨大，但其实天府新区最佳下手点已经过去，随着不断发展现在已经呈现出了很大的涨势，未来再难出现价格翻倍的情况。因此购房者的盲目跟风势必导致价格分水的情况出现。目前来看，天府新区虽已明确四大功能分区，但由于面积太大，眼下的规划难以确定哪里才是未来的高净值板块，还是要看最终的配套层级，目前来说难以预测。再者，天府新区的“神盘”频出，但是这些板块距离均较远，很难最终共同迈入高净值板块，未来也许会有很大差距。因此。看似具备“大剪刀差”的“神盘”不是什么定心丸，真正落地的配套层级和区域稀缺性，才是房价上涨的永动机。天府新区的未来，还是未知数。

　　提问：成叔你好，我跟我成都同事聊到我最近想买房子，我觉得天府新城不错，但是她却不看好，怎么看待天府新城？在天府新区买房到底好不好呢？

　　成叔：你好，成都房产的供应大户天府新区从2017年起就热议不断，外界对天府新区的发展持两种对立态度，在天府新区买房究竟好不好，我们要结合实际情况合理看待这个问题，有一点需要明确的是，天府新区崛起并不会让老城区没落，老城区成熟的区位配套和房产价值在很长一段时间内都有优势，不是新区能与之相比的。那么，怎样在天府新区置业才比较合理呢？成都的多元化发展使得一圈层老城和新区发展差距不会很大，区域功能性强，目前来说，天府新区的发展周期还很长，因此在这里工作生活的朋友可以将房产的1/2放在天府新区，其余的放到主城或者高新南。而对于在主城或高新南工作的朋友，天府新区目前发展优势明显，但是起步阶段仍不建议投入太多，因此可将房产的1/3放到天府新区，避免踩雷。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

　　成叔：你好，兴隆湖作为成都十大热门板块之一，一直以来人气不减，主要有以下三个原因：第一、兴隆湖处于成都科学城规划范围内，属于天府新区的核心区域；第二、国内外知名科技企业纷纷入驻，为兴隆湖带来了巨大的升值空间；第三、区位配套设施逐步完善，交通、学位、商业等资源陆续进驻。兴隆湖是一个极具升值空间和升值潜力的板块，但是发展成熟还需要一定的时间。

　　提问:成叔，你好，天府新区的房价是不是有点高啊，现在买房在天府新区，会不会追高啊？

　　成叔：你好，天府新区作为成都近几年崛起的一颗新星，发展势头大家有目共睹。府新区的主要特点是“公园城市”，因此各楼盘不仅公园绿化多，容积率也比较低，但是这也意味着不利于社区周围商业的发展，因此商业对房价的影响有限，高密度住宅和高居住品质总是矛盾的；其次，高收入人群较少，难以支撑这里过高的房价，那么未来商品房流入二手市场的几率就会增大，加之改善房成为成都目前主要的房产供给，一些高收入群体购房将会被分流；所以，普通收入者才是天府新区购房的主体，加上这里各区域规划明确，适合工薪上班族，因此这一类人将推动天府新区的发展，而这里的高价值板块尚不明确发展势头，现在的房价高不一定能一直保持，变动较大。

　　第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

　　大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

　　有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。