夏秋之交，早晚与午间的天气不一样，只是秋还未高，气尚未爽。但我觉得这已是一年中的的时候，读书能入脑入心，思维清晰且活跃，若山中的溪流，时缓时急，静如处子，动如脱兔，一会月上柳梢闲庭越步，一会中流击水浪遏飞舟，一会弯道超车，掠尽九曲十八弯……

　　在晚风习习的凉台上，尽享秋夜读书与遐想的美妙，往事已越几十年。一阵铃声，坏了心情，熟悉的问题先生来电，开始了午夜访谈。一位记者在百度上粘贴的几个关于楼市的网文标题，并先前加微信发绘我，要我逐条解读，我说一会儿用字形式作复。好情绪被打扰，多少有点不爽，好在学过心理调节术，喝了一杯新泡的小兰花绿茶，欣赏了一会玻璃杯中列队竖立“两刀一枪”后，又恢复了气闲神定。接着开始解读评析网文的标题，不揣冒昧，直登如下:

　　这个问题不过是一个人设，显然是标题党愤用的手法。房价一夜降了50万？这种现象只是个案，还是群发性？只在个别城市，还是众多城市？是个别的二手房交易，还是一夜春雨，漓满地梨花。以点带面，以偏概全，描述成楼市“贬值潮”已启动，这在自媒体的写作中并不鲜见，若专业作者用这样的标题，被编辑枪毙的可能性很大。

　　什么叫甩卖？不计成本，低价倾销才叫甩卖。卖房不似卖菜，也不是网卖，特定背景下不赚少赚都有人干，但赔本的很少有房企干，但为了搞倾销也许有人干。但政府的限价令会随即出台，降价也不是不许，不许的是扎堆起哄或幅度太大。

　　去年楼市因疫情影响，市场走势是:一季悲惨，二季解冻，三季振兴，四季翘头，今年上半年延续升温，与去年下半年呼应，出现罕见的楼市两头翘。今年下半年所谓拐点，既有政策温控的因素，又有市场中场休息调整的因素。楼市下半年仍然会房企有分化，房价有涨跌，到年底还会量价齐升，从而保证全年房价相对平稳，均价水平破万没有疑问。但有些地区，有些城市量价都会齐跌，但这并不是今年楼市的主流。

　　微涨很普遍，大涨不可能。超过预售价幅度，哪怕一个点，也会受到媒体的质疑和地方新政的棒喝！

　　不敢说看懂，但从政策层面上来看，经济状况比较好的，住房库存压力不大的城市一般是三种做法：炒房打击，投资遏止；限购加码，贷款从紧，难度加大；刚需购房首付抬高，房贷利率提高。总之，房票有，首付够，还贷有保障方能通行无阻。现在大开绿灯的是人才购房、租房。限购倡租是今年楼市政策的主调调。

　　免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。

　　朱晓红，中国豪宅研究院院长。曾担任华创房地产研究院执行副院长，上海皖江开发有限公司董事会秘书、常务副总经理。先后为500多家品牌房企做过策划、咨询、价值体系发现与梳理、以及...