节后楼市成交冷清，但在线上、线下多方营销方式的促进下，近期，广州楼市得以回暖。持续“断供”的市场，在上周首发5张预售证，共598套住宅获批。据乐居不完全统计，截至2月25日，广州3月共计19盘有推新动作，环比2月上涨90%。【回顾：广州节后首发5张预售含598套住宅！海珠、白云有新货入市】

　　乐居统计节后（2月3日为原法定复工日）至今（2月3-2月25日），广州住宅网签不足千套，共862套。网签排行前三位分别为增城、南沙、花都。

　　虽遭遇疫情，但增城的网签数据依然坚挺，雄踞全市首位，网签套数共计264套，占全市网签总量的30.6%。

　　对比2019年春节收假后25天（2019年2月11日-2019年3月5日）的情况，可发现，2019年该统计时间内，共网签4134套，是今年的4.7倍之多。

　　回顾广州楼市2020年开年以来的成交数据（截至2020年2月25日），1月成交套数为3775套。而2月份则是受新冠肺炎疫情影响较大的特殊时期，其成交套数仅为776套，可见广州楼市受新冠肺炎疫情的不可抗力影响较大，但楼市需求仍较为旺盛。

　　具体到各区来看，据克而瑞数据显示，2020年1月，广州各区库存量最多的是增城区，共195万㎡，其次是南沙区和花都区，分别为135万㎡及99万㎡。

　　值得注意的是，截止至1月底，黄埔区去化周期仅为8.5个月，成为广州去化周期最短的区域。其余区域去化周期均高于十个月。

　　目前，放眼广州各大板块，很多板块都正面临着去化难的压力。而一些热门板块则库存告急，如黄埔的长岭居与知识城板块，库存量均分别高达13万㎡与36万㎡，但消化周期在7-8个月之间；如增城朱村、天河东圃、南沙黄阁等板块，去化周期则低至3-7个月。

　　据新浪乐居不完全统计，截至2月25日，广州3月共计19盘有推新动作，环比2月上涨90%。其中，有6盘为全新盘，有13盘为旧盘加推。

　　纵览广州11区推新情况，广州东部的增城区和黄埔区并列位居第一，各有4盘推新；屈居第二的是南沙区，共计有3盘推新；番禺区和花都区紧随其后，各有2盘推新；而天河、荔湾、海珠、白云四区分别有1盘推新，越秀和从化则一齐“食鸭蛋”。

　　推新物业类型方面，3月的推新“主力军”仍是住宅单位。在19个推新楼盘里，共16个楼盘将推出全新住宅单位，另有3盘将推出商服产品。

　　重大营销事件方面，3月广州共1盘有动作，是位于黄埔区长岭居板块的五矿壹云台。据悉，五矿壹云台将开放全新营销中心。

　　值得注意的是，时隔20年，位于海珠工业大道的恒大金碧花园再度推出新品，户型涵盖建面约91-132㎡三房，房源位于68#、69#、70#三栋楼，总货量共424套，吹风价约45000-55000元/㎡。在海珠区新盘稀缺的现状下，恒大金碧花园此次加推引起了众多置业者的关注。

　　此外，位于荔湾区的新世界凯粤湾将推出建面约76-143㎡二至五房单位，均价约43800元/㎡起；位于天河区的远洋天骄广场将推出建面约46-53㎡商服产品，均价约18000-25000元/㎡；而位于白云区的新世界云逸则将推出建面约80-180㎡二至四房，均价约55000元/㎡。

　　作为供货大仓的广州东部区域，一直是广州的置业热土。在3月推新队列中，增城黄埔两区仍为供应主力，共有8盘推新，包括3个全新盘。

　　黄埔方面，位于科学城板块的绿地杉禾田晶舍将推出建面约98-123㎡三至四房，吹风价约32000-35000元/㎡；位于同一板块的华标峰湖御境将推出建面约328-586㎡单位，价格待定；而位于长岭居板块的中冶逸璟台将推出建面约129㎡-137㎡4+1房，价格待定；坐落在笔村板块的富力悦禧城则将推出建面约73-120㎡二至四房，均价约28000元/㎡。

　　增城方面，位于新塘板块的香江天赋将推出建面约101㎡平层四房以及建面约96-132㎡复式四至五房，均价待定；位于同一板块的珠江国际创业中心将推出商服产品，涵盖建面约51-105㎡LOFT产品，均价待定；位于仙村板块的万科金色里程将推出建面约75-85㎡三房，总价约120万元/套起；而地处中新板块的中国铁建国际公馆将推出建面约104-118㎡复式四房，均价待定。

　　《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉后，番禺、南沙两区迎来了前所未有的发展机遇。随着年前南沙正式放宽人才购房政策，南沙的置业热度不断攀升。而番禺区因距离中心区较近，加上交通、教育、医疗等配套均较为成熟，亦是众多买房者眼中的置业“香饽饽”。

　　反观3月推新情况，广州南部共5盘有推新动作，其中南沙有3盘、番禺有2盘。

　　番禺方面，地处市桥板块的大华·紫悦府将推出建面约97-125㎡平层三至四房以及116㎡复式三房，均价待定；位于长隆板块的碧桂园长盛汇则将推出建面约33-300㎡创想空间，均价待定。

　　南沙方面颇有看头，两大全新盘领南丨星河·荣誉、中国铁建海语熙岸将入市！位于南沙湾板块的领南丨星河·荣誉推出建面约94-128㎡三至五房；坐落于蕉门河板块的中国铁建海语熙岸推出建面约90-128㎡三至四房，吹风价约25000-28000元/㎡；而黄阁板块的南沙保利城则将推出建面约75-127㎡二至四房，均价约20500元/㎡。

　　据悉，位于区府板块的路劲天隽峰将推出建面约125-177㎡大平层，均价约26000元/㎡；而位于滨水新城板块的阳光城兰园·翡澜花园则将推出建面约90-114㎡三至四房，均价待定。

　　总结：受新型冠状病毒致肺炎疫情的影响，从1月底开始，广州大部分楼盘关闭线下售楼处，整体楼市遇冷。2月上旬，各大楼盘积极推出线上售楼处、网上直播看房服务等。

　　2月中旬，售楼处陆续复工对外开放，在严格防控疫情的情况下进行销售工作，目前已有多盘采用折扣促销、特价房、无理由退房等优惠措施刺激市场成交，提振业绩。

　　据广州乐居不完全统计，截至2月24日，广州全市已有201个楼盘开放线日开始，碧桂园、万科、保利、时代、金茂、珠光等房企，就陆陆续续开放营业，除了采取销售顾问轮班制，还有有限开放模式，即需要客户预约上门。

　　对于未来楼市，我表达出相对偏乐观的态度。我个人判断，从3月份开始，整个成交恢复的速度会加快。这个前提是疫情能够进一步好转。

　　回到二季度我认为就可以基本恢复到正常的房地产交易的状态。当然，一手和二手市场，我认为还是会有一些差异的，一手房恢复的速度可能会更快一些，二手房的恢复速度可能会相对慢一点，这当中还是会有一些不同。

　　短期内新房、二手房流动性在减缓，商品房销售量明显下行。但疫情过后多地楼市活力会逐步恢复，或出现一波‘小阳春’行情。

　　受疫情的持续影响，不少业主因急需资金回笼从而低价抛售物业，促使市场上出现不少“笋”房源。因此，客户可把握目前高性价比购房窗口期，加快入市步伐。

　　售楼处虽然临时关闭，但各大房企开启了VR看房，蓄客热度不减。地方政府积极作为，料土地出让质量将提高、定价理性。预计节后社会资金成本或有下行，纾解企业压力及购房者负担。

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