原标题：毕马威中国发布《建设国际消费中心城市的首钢支点示范项目研究》报告

　　2023年9月3日，毕马威中国环境、社会和治理（ESG）、经济与城市发展合伙人沈同生在服贸会成果发布现场发布毕马威中国与首钢园联名报告《建设国际消费中心城市的首钢支点示范项目研究》，向与会者分享毕马威关于国际消费中心城市的趋势与首钢园未来建设建议的最新观察和洞见。

　　9月4日，毕马威中国环境、社会和治理（ESG）、经济与城市发展合伙人沈同生在服贸会毕马威展台进一步讲解了《建设国际消费中心城市的首钢支点示范项目研究》报告内容。

　　毕马威中国环境、社会和治理（ESG）、经济与城市发展合伙人沈同生表示：以“奥运+工业遗产”为基础，通过培育首钢园未来持续更新、机制拓新、运营与治理创新的相应能力，打造北京“未来消费遗产”，撬动京西高质量发展，成为全市城市复兴样板。在数字化手段利用方面，计划从数字底层逻辑出发，对园区内的空间资产进行全面清点和盘点，并将这些空间资产数字化，转变为数字资产进行运营管理。这可以为北京建设数字经济标杆城市提供重要的支撑作用和示范效应。在环保方面，首钢园的建设聚焦环境(Environment)、社会(Social)、治理(Governance)三个方面建设，实现ESG理念，通过完善环境建设、社会包容和数字治理，打造园区成为可持续发展的样板区。园区将构建绿色低碳的环境体系、公平共享的社会体系、高效透明的治理体系，使ESG理念真正落地，为园区高质量发展提供关键支撑。

　　9月6日，在服贸会毕马威展台举办的城市更新与消费升级促进国家高质量发展的活动上，毕马威中国华北区地产及基建行业主管合伙人段瑜华表示：城市更新是城镇化发展的必然过程，高质量发展是我们建设现代化国家的首要任务。城市更新是推动城市高质量发展的重要手段，城市更新的目的就是要推动城市高质量发展。城市更新为人民呈现出更丰富、更前沿、更潮流的消费场景和体验，提供了更多高品质的商品和服务，更好地满足消费需求。品牌与消费者都会在消费促进产业升级的过程中获得新的机遇，行业和产业也会因此获得新的提升和发展。

　　本次活动邀请到了北京首钢建设投资有限公司运营部部长刘铎、华熙国际集团董事长特别助理王淑侠作为特别嘉宾进行分享。

　　北京首钢建设投资有限公司运营服务部副部长刘铎在“助力产业创新，激发消费活力 打造首钢园城市复兴新地标”的主旨演讲中向大家展示了首钢园产业创新成果，刘铎表示，首钢园充分挖掘工业遗存公园的场景价值，依托区域内工业遗存建构筑物本身的风貌特色，打造会展空间、快闪空间等话题性消费空间，营造园区特色消费转承区域，探索定制化、话题性的特色商业运营路径。在《北京培育国际消费中心城市实施方案》的指引下，推动山水自然资源、冬奥元素、工业遗存和商业融合发展，首钢园正在打造成为全球首发消费圈和国际品牌消费新高地。

　　华熙国际集团董事长特别助理王淑侠在服贸会毕马威中国展台上从三个维度介绍了华熙集团在城市更新和促进消费方面贡献的企业力量，王淑侠表示，商业与城市发展密不可分，首先应正确认识商业地产开发运营与城市发展之间的关系，找寻企业的恰当定位；其次消费升级下的商业地产运营发生了两个转变，分别是从提供购物场所向提供生活方式的转变，和从粗放型、经验型向精细型、智慧型的转变，因此华熙集团也在不断改进并提升自身理念与实践；最后希望华熙集团的商业地产项目及高品质商业服务等为推动城市经济繁荣，提升国际影响力和整体形象贡献力量。

　　毕马威中国房地产行业团队在服贸会毕马威中国展台特别设置了圆桌环节，由毕马威中国环境、社会和治理(ESG)、经济与城市发展合伙人沈同生主持，特别邀请到北京首钢建设投资有限公司运营服务部副部长刘铎、华熙国际集团董事长特别助理王淑侠以及北京市城市规划设计研究院研究院主任工程师郭婧共同讨论地产开发运营与城市高质量发展之间的关系。深度探讨消费升级下如何引导生活方式的转变，在传统的商品消费以外，提升服务消费、旅游消费、文化消费、知识消费、健康消费等其他领域的发展。聚焦几个北京城市复兴与城市更新行动的重点片区、园区及案例，广泛讨论从更新建设转向常态化、精细化、现代化运营治理的思路。推动城市经济助力北京建设国际消费中心城市，提升首都的全球影响力和整体形象贡献力量。

　　2020年以来，全球城市发展格局在疫情影响与技术持续爆炸式发展的背景下，已经发生了巨大转变，消费成为了今年各大主要城市的关注的重要议题，消费本身也不再单纯以社零额作为唯一评判标准——这意味着除了商品消费以外，服务消费，旅游消费，文化消费，知识消费、健康消费……等等新增消费项都逐渐成为我国社会经济发展的重要推动力；在这样的背景下，国家提出了建设 “国际消费中心城市” “国际旅游消费中心”的目标，北上广津渝成为首批国际消费中心城市试点地区。

　　党的二十大胜利召开，提出中国式现代化，并指出中国式现代化的总目标是我国实现高质量发展。这一过程中，在北上广深等一线城市呈现出来的主要任务不再是针对增量的“建设”而是针对存量空间运营与老旧基础设施的改造、更新与提质。

　　这实际上要求我们在城市化的基础上培育更为强健持久的发展动力，我们注意到随着新型城镇化规划的发布，国家在构建要素市场与全国统一大市场方面出台了一系列应对新形势的顶层经济政策；这一系列政策的出台都在指向广义的“大消费”正在成为可以与“城市化”战略叠加的发展新动力。

　　而近年来，随着城市化进程的加速以及消费结构升级，服务消费比重将持续提升，预计到2025年占比可达到50%以上 ，体验消费、定制消费成为新热点， 娱乐、文化、旅游、餐饮等消费持续增长，商务服务消费比重上升。这也导致了我国消费方式也在发生着深刻的变革。毕马威团队从下面三个方面着重进行消费趋势的研判:

　　首钢园片区自身的演变就是北京这座城市发展历程的最好体现，可以说首钢园在开放之前自己就像是一座“城”——我们看到了首钢园从最初的“工业之城”的辉煌，到绿色奥运理念下启动搬迁、改造更新之后重新面世的“双奥之城”，到现在冬奥之后全新亮相集聚京西消费活力的“体验之城”，而毕马威与首钢园携手共同觊觎的是汇聚科幻畅想、科技创新，培育首都城市活力与未来生活方式的“未来之城”，这座打上“遗产”标签未来之城将塑造更多超出人们想象的未来城市遗产——这也是当下首钢园回应北京建设国际消费中心城市的答案。

　　城市发展与更新的工作本质是通过重要的核心项目重塑城市产业功能（内容）、人群活动（行为），与城市物理空间基底（空间）之间的关系。

　　既有内容的运营维护与更新+创新内容的生产与培育+内容生产运营能力的建设将助力首钢园引领未来内容为王的新消费时代

　　国际化人才+产业人群+市民群体+目的地人群（含游客）等，多元的人（客）群锁定战略将推动首钢园成为具有极高包容性的国际化消费目的地

　　工业遗产+奥运遗产的双重加持如何助力首钢园在保护遗产的同时，通过整体性更新改造实现再造，成为全球首屈一指的地标性场所序列与公共生活目的地，释放多维的文化价值、社会价值、生态价值与经济价值

　　首钢园建设国际消费中心城市重要支点，必须通过培育首钢园未来持续更新、机制拓新、运营治理与实施路径创新的相应能力，打造北京的“未来商业遗产”，回应首钢园建设国际消费中心城市重要支点与示范区过程中核心议题：

　　深入理解数字经济背景下建设国际消费中心城市的目标与内涵；明确首钢园建设国际消费中心城市重要支点的政策缺口与需求。

　　深入理解数字经济背景下建设国际消费中心城市的目标与内涵；明确首钢园建设国际消费中心城市重要支点的政策缺口与需求。

　　从区域、园区发展全生命周期角度建立近期行动计划与中远期的分期目标与任务。

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