从2018年以后，很多人在高位接盘，就直接被套牢，三番五次想去降价卖房子，结果发现没有人接盘，而这两三年的时间里，楼市的交易量并不高，金融16条的发布，给了楼市一个强心剂，很多人预测2023年整个房地产大趋势是会回暖的，交易量会上去，房价会复苏，很多房子就会被卖出去。

　　反观被套牢的这批人，肯定以为自己手里的很多套房子，随着房价上涨，那他手里的房子可以快速的处理掉，可以安全的离开楼市，但实际上真的这样么？

　　在这里我先给大家泼一盆冷水，个人认为2023年的房价就像疫情解封一样，很多人会觉得消费者会报复性消费，但结果却令人大跌眼界。

　　2023年的房地产市场也是这样，虽然不断的放出各种利好政策，但很多人还是在观望，不会出手的，很多二手房或将面临比房价下跌更可怕的事，就是没人会买，都在观望。

　　我会从以下几点来分析二手房目前会遇到的问题，如果大家有不同的意见可以在评论区发表一下自己的想法。

　　很多人会觉得，我把房子降价卖，难道还卖不出去吗？那我现在就告诉你，还真的卖不出去，老百姓买房都有一个特点就是买涨不买跌，你把房价降下去，大家会更有信心确定，房地产市场会大跌，然后大家更耐心的坐等房子掉大价，而你现在降的这点儿小价，人家根本就看不上。

　　因为现在很多土地还没有被消化，土地财政是一次性的，而房产税是持续性的，现在的重心是以卖新房为主，需要消化土地来推进房地产可持续发展。

　　二手房已经掌握在个人手中，你的买卖关系只发生在个人与个人之间，至于你交的那点二手房产交易产生的税费，其实跟新房比起来，根本不算什么，反正目前政策都是给新房的，二手房东不需要自作多情，以为二手房会大卖，二手房的流动性已经被锁死，交易量一定会处于下滑的状态。

　　以前很多人都是钱不存银行，因为利息低，然后拿钱去买房，付个首付，把房子租出去，用租金抵消房贷，二十年后，把尾款一结，白得一套房，而且这套房价还翻倍的涨。

　　现在和以前可不一样了，很多三四线城市的空置率已经很高了，甚至有些大城市的空置率已经超过20％，你自己脑补一下，不缺房子的，加上政策的原因导致大量炒房客的离场，直接导致销量降低，房子没人买，想卖只能割肉处理掉，这样你持房的成本大大增加。

　　全国有很多人是在高位接盘的，再加上三年疫情，有多少人收入减少，失业，甚至负债，完全没有能力去还房贷，房贷基本都是20-30年，每月不间断的交钱，给银行打工。

　　2022年法拍房300万套，今年预计会达到500万套，甚至1000万套。

　　其实过去20年房产是畸形发展一个缩影，很多人是不明就里的买了房子，完全没有根据自己的实际情况去做调研，去做考察，去做对比，只是呢，稀里糊涂的买了房子，但是却不知道自己就成了炮灰，成了接盘侠，那么在自己收入有限的情况下，面对着每一个月高额的房贷，那只能够慢慢的消化，消化不了的，只能接受自己的房子成为法拍房的命运。

　　我们要知道2023年的整体楼市并不稳定，虽然说2023年有可能政策会更加的放开，但一切政策大多数是针对新房去库存的，持有多套二手房是风险非常大的，比房价下跌还可怕的是流通性，没人买房，对房子失去兴趣，那时候你降得再多，别人也不会买的，那时多余的房产将成为你的负担和累赘。