今日热点：多城楼市企稳：沪深房价微涨。2025年1月，70个大中城市房价数据显示，上海新房价格环比上涨0.6%，同比上涨5.6%，连续27个月保持正增长。一线城市内部呈现显著分化，上海凭借产业聚集和人口流入，支撑起更强的置业需求。南京、成都等强二线个月回升，而部分三四线城市二手房价同比跌幅超过百分之十。政策宽松与市场预期形成正向循环，购房者信心指数环比提升6.2个百分点。市场进入修复通道，刚需迎来置换窗口。

　　随着2025年1月70个大中城市房价数据的公布，市场分化的主基调再次显现。上海新房价格环比上涨百分之零点六，同比上涨百分之五点六，连续27个月保持正增长，领跑全国。一线城市内部呈现显著分化，上海和深圳新房价格连续4个月环比上涨，而北京则受供应结构调整影响，新房价格环比下降百分之零点四。

　　上海、深圳凭借产业聚集和人口流入，支撑起更强的置业需求。以深圳为例，2024年商品住宅成交均价同比上涨百分之三点二，核心区二手豪宅价格涨幅超过百分之十五，显示出资产保值的市场共识。南京、成都等强二线个月回升，而沈阳、长春等东北城市房价同比跌幅仍在扩大。

　　2024年下半年以来，房地产政策工具箱持续发力。全国首套房贷利率降至百分之四点一，二套利率降至百分之四点九，较2023年峰值下降90-110个基点；南京、苏州等城市首付比例降至百分之二十，并取消郊区限购。政策效应逐步传导至市场端：1月全国商品房销售面积环比增长百分之十二，其中上海、深圳单月新房成交面积同比分别增长百分之十八和百分之二十三。

　　市场进入修复通道，刚需迎来置换窗口。一线城市土地供应连续两年收缩，2024年北京、上海宅地成交面积同比减少百分之十二至百分之十五，核心区新房供需比降至0.8:1；南京、成都等强二线年宅地成交量同比下降百分之二十，但人口年均增长率保持在百分之一点五以上，供需矛盾为房价提供支撑。

　　对于购房者而言，分化市场中需把握结构性机会。一线城市刚需群体可关注地铁沿线的二手次新房，此类房源议价空间普遍超过百分之十；改善型需求则可借助“卖旧买新”政策优惠，在二手房挂牌量激增前完成置换。长期来看，核心城市优质资产仍是对抗通胀的重要选项，而人口流失、土地财政依赖度超百分之百的城市需谨慎介入。