多名恒大集团在职和已离职员工向《凤凰WEEKLY地产》确认，近日，恒大金服（财富）已发出通知：前期涉及金服（财富）的佣金奖励需追回。

　　“在职和离职的都要退，大多数人是接电话通知，少数人有文字通知。”恒大集团一名前中层称，“现在还有些细节没搞清楚，比如到底是退税前的还是税后的。”

　　《凤凰WEEKLY地产》以投资人的身份向负责此事的一名恒大金服（财富）员工求证，得到的回复是退佣金一事为线日之前退回来，应退尽退。”有恒大前员工收到的文字通知显示“金服（财富）被定性为刑事案件”，这名恒大金服（财富）员工称：“目前还没有（定性）。”

　　距离恒大董事长许家印因涉嫌违法犯罪被采取强制措施已过去一年又两个月，这是第一次出现实质性的进展，在那之前的一个月，恒大金服（财富）称“无法开展本月兑付”。许家印被抓后，理财产品的投资人一直未收到兑付。

　　另据《凤凰WEEKLY地产》了解，恒大“退工资”一事也在商议中，目前方案未定。

　　恒大金服是恒大集团旗下的互联网金融平台，首批产品在2016年3月上线%。恒大金服刚成立时就号称“有资产近7000亿元的恒大集团担保”。

　　恒大金服收益率最高峰的时候是在2021年初，一位当时买了高额理财的前恒大员工回忆道：“当时有一款员工专属的理财产品，年化高到11.5%，我去银行抵押房产贷了几百万利息才3.8%，全投进去了，没想到后来爆雷了。”

　　相比如此高的收益率，恒大金服的佣金比例就没有那么诱人了。恒大金服理财顾问的提成比例在1%-2%，如果以100万来计算，佣金最高能拿2万元。

　　据恒大公开的数据，自2021年8月，基于出现兑付困难的情况，恒大定融产品已全面停止对外销售。按恒大集团统计，自定融产品发起至停售止，合计共募资金额涉及约921亿元。截至2021年12月31日及2022年12月31日止，未兑付本息分别为合计约410亿元及约340亿元。

　　“我认识的，集团和地产的朋友，推荐奖多的也就2万多，少的才几百块。”前述恒大前中层说，“听说金服公司的退的比较多，有一些为了完成任务，让合作方或者外面的人买，佣金都返还给别人了。”

　　2019年5月，恒大金服在P2P清退潮中退出线上业务后，更名为“恒大财富”转向线下开展。这之后，恒大开始向地区公司下发推荐任务，恒大楼盘的销售人员不仅要卖房，还要推荐购房者买理财产品。为了完成指标，员工只能在数据上造假，这就造成了大批的恒大理财投资人实际上是恒大员工自己或者自己的亲朋好友。

　　“有的人根本就不是自己推荐的，比如说我不是恒大金服的员工，我实际上也可以推荐别人买，然后挂在一个恒大员工的名下，这样就有推荐奖拿了。有的领导推荐的比较多，还会为了少缴税就会让代打到工资比较低的员工头上，然后让员工再转账给他，现在这些员工也接到通知要退。”前述恒大前中层透露。

　　据了解，由于当年的恒大金服销售指标只对地区公司和金服公司做了要求，未涉及集团，所以被爆雷影响的投资人和现在被要求退佣金的员工，更多的是地区公司和金服公司的。

　　这些仅仅是被挂名、实际上未拿到一分钱的恒大员工和前员工，该如何处理退佣金一事？

　　恒大金服的工作人员回复：“这是你们之间的事，你们自己商量。恒大只找当时挂名的那个人。”

　　根据恒大金服的通知，要求11月底前退回财富相关佣金奖励。但实际操作上仍有盲点，且缺少强制措施，多位收到通知的人员告诉《凤凰WEEKLY地产》，截至11月28日，他们都还没有决定退还。对于投资人来说，如果有大额的资金被退还，或许能再有可能收到理财产品的兑付，这确实是一个非常好的消息。而对当初参与理财推荐的普通员工来说，虽然涉及金额不高，但“侮辱性极强”。“有些前同事，本来因为房子或者商票什么的，公司就还欠着钱，现在又让退金服的佣金，心里很不是滋味。”一名恒大地产公司的前员工称。

　　早在今年3月，比恒大金服（财富）爆雷规模更大的中植系就开始走退款流程。当时，北京市公安局朝阳分局发布《情况通报》，要求“中植系”所属财富公司相关人员“主动配合警方调查取证，积极退缴违法所得”。后来有传言说，当时普通员工也被追缴，底层逻辑是财富公司向员工发放的工资、奖金、福利待遇，来源于非法所得，因此需要一并退款。

　　相比较恒大，中植系在退还佣金一事上处理得更为专业，至少有明确的文字通知。

　　除了退还理财佣金，近日还有媒体报道，恒大针对各个省公司项目总以上的领导班子，还要求退还绩效工资、利润奖金等，大致返还比例在10%-20%。

　　“这个我听说的，还在讨论中，定一个级别，然后退2016/2017年—2021年爆雷时一定百分比的工资。应该是没定下来，我们都还没收到通知。”前述恒大集团的前中层说。

　　恒大金服（财富）自去年8月官宣无法兑付之后，其官方微信号和就再也没有更新过。恒大集团和恒大网站的消息也停留在去年3月。

　　今年5月，恒大地产曾官方回应被罚款41.75亿元，称：“目前仍全力推进保交楼等重点工作，将全力配合证监会等监管部门做好后续工作。”当时恒大地产公布的保交楼进度是“全国范围内保交楼项目已经完成超过80%”。

　　今年8月，恒大更新保交楼工作：“全国范围内恒大保交楼交付率已经超过86%，年内很可能超过95%，现在有几个省份已全部完成房屋交付。集团将一如既往持续推进保交楼项目的建设和交付，后续相关情况请以集团公告为准。”

　　前述恒大地产公司的前员工对《凤凰WEEKLY地产》透露：“我了解到最新的是，广东区域已经全部完成了。还在职的同事们已经在琢磨二次创业的事了。”恒大地产广东公司在11月15日通过官方微信号发布了一条海南海花岛的温泉酒店促销信息，诸如双人套餐2天1晚688元、亲子套餐788元。

　　不过从一些楼盘的交付结果来看，恒大的交付不尽如人意。今年9月4日，中山恒大悦珑湾通过微信公众号发布催收房的通知。中山恒大悦珑湾位于广东中山的马鞍岛，马鞍岛是今年正式通车的深中通道第一个出口，地段优越。通知中，悦珑湾称“仍有少量业主没有前来到访完成收楼和契税缴纳等手续”。

　　后据业主对外爆料，中山恒大悦珑湾在交付时，出现了厨房下水管和卫生间排水管相连、石灰反碱、车库堆满建筑垃圾等问题。

　　据中指研究院监测的数据，今年上半年，恒大集团未进入保交楼前45名，前三名分别是碧桂园15.45万套、绿地控股7.44万套、万科7.4万套。

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