什么叫拆迁房、安置房、经适房这种，大家普遍知道的就不用多说了，反正这三大类房子，你只需要注意：有没有证？没有证，虽然价格便宜惨了，你都最好不要买。

　　重点我们来说一说：商品房中的普通住宅、住宅公寓、商业公寓、产权年限、等涉及到的一些相关知识。

　　绝大多数楼盘都会有住宅性质的公寓，这种住宅性质的公寓的一大特点就是采光要差点，不满足建筑设计规范中的大寒日不低于2小时，冬至日不低于1小时的标准，而这种房子还有个特点就是，价格相对便宜。

　　就是我们常见的那种一层十多户、二十多户的公寓楼，往往都是二三十平方到五六十平方的小面积，比如万达公寓、锦利公寓等。

　　这种公寓产权就只有40年，不能落户也不能上学。水、电费都是商用标准，要高于普通住宅，并且也不通天然气。

　　而跟这些不同性质的住房，与之相关的产权时间、公摊面积、贷款政策等等，也是都有所不同。

　　在德阳按照相关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能落户、上学。

　　40年的商用建筑用地、50年的工业建筑用地和综合类用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。

　　70年产权的住宅要求相对少了许多，不过，普遍20%左右的公摊面积，折算到房价上，还是让人非常肉痛。

　　40年产权和50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。

　　关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

　　70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1％－3％不等（需要根据每个地区当地政策决定）。

　　而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。

　　40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。

　　70年产权的住宅既可以公积金贷款（但是除了法拍房按揭贷款也不能申请公积金贷款），也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30％（各地略有不同），最长贷款年限30年的便利。

　　所以啊，买房之前，一定要搞清楚这些比较基本的知识，毕竟一旦买错，那就不但亏钱还耽搁你自己的人生计划哦！