有不少买房的朋友对网签不甚了解，对其也抱着无所谓的态度，实际上网签是买房必须要经历的一个重要步骤，签了合同网签备案房子才具有法律效力。但是在网签过程中遇到的问题也是不在少数的。今日，小编就给大家整理了一篇干货，为大家分享一些网签过程中可能存在的疑惑，快来看看吧。

　　在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

　　网签签订后是可以撤销的，但是需要购房者和开发商，或者是购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下才可以进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。

　　撤销的做法是，双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》，携带相关购房证明，签字盖章，在工作人员的核对审核通过后，即可在网签系统中注销该网签信息。

　　为了让房地产交易更加透明化，一次购房就必须要进行一次网签，也就意味着网签是会占用购房名额的。

　　网签和备案的共同作用是防止一房多卖，但要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后，如果要实现备案的法律效力，还必须办理备案登记手续。一般来说，网签在前备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。

　　买房网签是需要审核购房者的购房资格的，但是购房资格的合格并不是刻意适时完成网签的充分条件，影响网签的因素有很多种，比如买卖双方的情况、政府政策要求等。

　　网签合同既然可以撤销，那么当然也可以变更，但是，目前所能接受变更合同的最大限度在于，除了买卖人的信息不能变更外，其他的都可以变更，但是目前只接受通过开发商负责人办理网签变更，不接受个人变更业务。

　　不能进行网签的房屋主要包括：被法院查封的房屋、限制交易的房屋、抵押给银行的房屋、不满5年的经适房、没有不动产证的二手房、未办理上市登记的央产房等。

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　　关于向社会公开征求《随州市住宅小区物业服务和管理条例（草案）》修改意见的公告