对于很多家庭来说，买房是人生中最贵的商品消费。不仅如此，房子更是日后生产生活的一部分，是生活的主要场所。所以，房子的重要性对国人来说不言而喻。买房之前，小编建议要大家在细节上慎重考虑，避开下面这些心态误区，这样才可以少走冤枉路。下面，我们来盘点一下，生活中存在着哪些买房的误区呢？

　　房子作为近二十年来中国最保值增值的资产，至今也仍有着不可替代的投资价值。但是在买房的过程中，有四个重大误区很多人都不清楚，并深受其苦，今天我们就来仔细剖析一番。

　　这是很大的误区，基于房价上涨和通货膨胀的大逻辑，贷款买房反而应该要尽量多、时间长。当然也在要自己负担得起的情况之下。

　　具体来说，要尽量少付首付，多用贷款，而且贷款的期限要尽量长。一般情况下，付一个允许范围内的最低首付就可以了，这样的安排可以减轻早期的支付压力，而且还可以对抗未来的通胀。简单说，就是要把支付尽量往后推迟。

　　关于这个问题，我们只要看看十年前贷款买房的人就好了。那时候一个月还款可能也就1000来块钱，在现在的收入条件下，1000的还款基本没有任何压力。同样现在的5000月还款，在十年后来看也不会成为压力。

　　另外就是贷款的时候要尽量使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率低，可以减少月供。比如说现在100万20年期的贷款，公积金贷款的月供可以少1000多块。如果有住房公积金，一定不要忘了拿出来使用，因为公积金如果不买房的话就只能躺在账上，变成了纸面财富。

　　如果工作是在城中心，那么买房的时候，可能面临两难的选择，一是买城市中心的小房子，这种房子往往还贵一点。第二是买远一点的房子，这种房子往往是大一点，还便宜一点。这时候应该怎么选呢？

　　要知道，房子的价值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等，这些稀缺的资源会带来各种便利，才是房子升值的根本。

　　远郊的房子往往离这些稀缺资源比较远，房子的升值的空间可能会小一点。如果有选择的话，尽量选城市中心的附带着各种稀缺资源的房子。实在买不起的话，也可以买地铁沿线的房子，因为交通上的便利可以部分地替代这些稀缺资源。

　　如果工作本身就不在城中心，而是在远郊，那买房的原则仍然是便利性为先，首先应该考量工作地点的远近，要么是离得近一些，要么就是交通非常的便利。总而言之，要减少上下班路上浪费掉的时间。

　　时间对我们每个人来说都是最宝贵的资源，因为你每天都要工作，如果你买的房子非常远，每天有过多的时间在上下班的路上，是非常不值得的，日积月累，即使可能你买的房子升值了，你因此耗费掉的时间也是一去不回的。

　　当然你完全也可以有更高端的操作，就是城中心有房子，但是自己不住，租出去收取租金收入；然后自己在工作地点附近以更便宜租金租房子住，这样一进一出，自己不仅坐收差价，还能享受城中心房子的升值潜力，自然是两全其美。

　　远郊房子的投资，由于距离城中心很远，价格比较低，总价也低，对于资金不是很充裕、但也想投资房产的很多人来说，确实是一种选择。同时很多远郊项目也会炒热点，比如什么城中心功能外溢、地铁延长线、生态宜居等等概念，都可以拿来炒作，当作未来升值的理由。

　　我在这里反而劝大家要慎重，考虑远郊房子是否值得投资最重要的一点，是片区购房者人群的构成比例。

　　具体来讲，远郊区域吸引的人群主要有三类，分别是市区外溢人群、远郊当地人群和外地落户人群。这三部分人群的比例对于远郊房子的升值潜力是有决定性的。

　　一般来讲，远郊当地人群是纯粹为了居住，他们会真正住进小区；而市区外溢中的人群要么是纯粹投资，要么是市区买不起，先买个能买得起的过渡；外地落户人群也有投资的，但更多是为了落户，大概率长时间也不会来居住。

　　如果我们判断出，一个区位尤其是一个小区内的购房人群，绝大多数都是市区外溢和外地落户人群，那么这个小区将来很长一段时间内的升值空间就不会很大。因为远郊盘，本来就靠的是投资人群和落户人群来接盘，才会导致价格的上涨，本身已经是投资为主的盘，后期很难有人能够来接盘，自然不会有太高的升值空间了。

　　当然，如果是在一个远郊区域刚刚兴起的时候进行投资，后期又赶上这个区域的发展的话，大概率也是可以享受到房价上涨的红利的。但是这个周期很长，需要考虑到自己的资金成本和投资周期，如果到时候着急用钱又不能出手，就很被动了。

　　总结下来投资房子的核心逻辑还是要在核心区域，面积小也没关系，远郊热点谨慎碰，人群分析很重要。 当然这是从投资角度出发，如果纯从居住体验上来讲，大房子还是舒服的，就看自己如何取舍了。

　　旅游城市有必要专门聊一聊。很多人年轻人看到微信公众号里逃离北上广、在丽江和大理买了个房子改装成民宿的故事之后，可能会动心想在这些地方买套房子投资，但这其实是个坑。

　　上世纪90年代的时候，丽江那里就有不少漂亮的房子了，但是很多年后那些房子的价格也没怎么变，这是我们发展中国家这种国情所决定的，大部分人为了度假而花的钱，和自己住花的钱，支付的意愿是不一样的。

　　所以选择在哪个城市购房的时候，一定要对那种旅游城市非常慎重，也就是不要去那种旅游拉动型的城市去买房。当然，我们今天所说的买房也是投资和自住，主要考虑的因素是增值和自己的发展，如果把房子当成一个消费品的话，那就是另外一回事了，玩情怀是需要资本的。

　　当然旅游城市也不是没有一点转变的可能，但是需要的时间会比较长，代价会比较高。比如西双版纳，它就是一个旅游城市，交通各方面还都不太方便。如果想投资那里的房产，需要等待很多很多年。因为现在的旅游城市太多了，要等到有很多开发商来投资，陆续把人气带起来、交通做起来，才可能会有升值空间。

　　三亚则是一个已经开发到一定程度的例子，实际上房价已经透支了未来很多年的空间，再上涨的可能性不大。

　　当然上面的分析都是基于一套大的逻辑框架，以及文章开始提到的几个共识，针对具体的城市、具体的区位，还要再具体分析才能做出更准确的判断。

　　1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

　　2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　4、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

　　6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

　　8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　14、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

　　15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

　　18、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。经济适用房包括安居房、解困房。

　　19、房改房是指按照单位分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。

　　20、集资房是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

　　21、微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。22、安居房安居房是指实施国家“安居工程”而建设的住房（属经济适用房一类），是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本,由政府补贴的非营利性住房。

　　23、解困房是指在实施安居工程之前或未实施安居工程的城镇，政府为解决当地住房特困户的困难而专门修建的住房。它只售给经审查符合条件的住房困难户和无房户。