融创云潮府位于津南，目前主要在售76~143㎡三居室,二居室，约21000元/㎡，

　　融创云潮府洋房产品在售户型分别为建筑面积约76㎡两居，约89㎡、113㎡三居；叠拼产品在售户型上叠建筑面积约127㎡，下叠建面约143m²。洋房在售均价约21000元/㎡-22000元/㎡，上叠127㎡280万-320万/套、下叠143㎡380万-430万/套。

　　海教园板块作为近年供地主力板块，新盘供应较多。仅南开大学东侧两条街区内，目前便有十余个新盘项目在售，板块主推低密洋房、叠拼、小高等产品，整体新房均价在18500-23000元/㎡之间，总价约150万起，可供选择的范围也比较大。

　　板块内的二手房龄较新，房龄大多处于5-10年以内，板块内整体二手房价格比较稳定，截至8月底，板块内二手房均价处于1.9-2.2万元/㎡。房龄在近十年的融创中央学府二手房价格在19000元/平米左右；房龄在五年左右的恒滨河湾、鲁能泰山7号、仁恒海河院等二手房均价在1.9-2.2万元/㎡之间。

　　海教园作为供地主力板块，海教园自2008年启动设计规划工作，从设计规划到初具规模历经了十余年的发展，吸引了融创、中海、雅居乐、龙湖、路劲、阳光城、鲁能等众多知名开发商入住，产品形态丰富，既有高层建筑，也有洋房、别墅，价位2万左右，对比天津市区3-4万元的房价，还是很有优势的。

　　海教园由于其位置处于市区人口外扩到津南的中轴线上，近几年随着“教育+地铁+商业”三大价值因素稳步兑现，进一步提升了海教园板块的价值。

　　作为“府系”高端产品入市，融创云潮府项目以稀缺的叠墅与高品质洋房房社区亮相海教。是云融创潮府区别与海教其他项目的一个优势。这不仅是对居住产品自身价值的提升，也更是对海教整个区域品质价值的一个拉升。

　　融创云潮府位于海河教育园区和慧南路以西、南开大学（津南校区）以北。共分为南北两个地块，总体建筑面积约11.3万㎡，容积率1.3，属于一个中等规模低密社区。在两地块之间临街，以及南地块东南角，还有一部分商业和非经营性配套。

　　住宅产品分两大类，两地块西侧规划的是6、7、8、9层洋房，一梯两户，总计874套。东侧规划的是4层叠拼，总计224套。

　　洋房产品在售户型分别为建筑面积约76㎡两居，约89㎡、113㎡三居；叠拼产品在售户型上叠建筑面积约127㎡，下叠建面约143m²。

　　海教园原有住宅规划，多以学院风、新中式为主，大量的红、黄色调，仿红砖的效果，风格较为雷同。

　　而这一次融创在云潮府的建筑设计上，突破了原有规划要求的禁锢，采用了现代风格立面。以白色、灰色为主色调，大面积玻璃窗的运用，让建筑体更显轻盈。局部深灰色、香槟金色的点缀，又增加了活泼的气氛。

　　地块西侧规划约16万㎡大型商业综合体，东侧规划约7万㎡商业步行街，项目离咸水沽的中心商业非常近，比如月坛商厦、卢浮广场两大商业中心，能够满足业主所有的吃喝玩购的需求。

　　此外，约4.2公里左右可达新城吾悦广场和恒大悦府的购物中心都在10万平米以上，即将成为未来津南区的商业核心。业态包含国际百货、精品超市、IMAX影院、人气餐饮、儿童娱乐等等，保证业主的高品质生活需求。

　　另外，位于辛庄的永旺梦乐城已经营业，它也是目前天津地区商业体量突出的商业设施，其附近的商业业态亦十分完善，从项目沿着津沽公路，就能够便捷的抵达。

　　距离项目1公里可达津南中医院，约5公里可达津南医院，约8公里可达天津海河医院，约12公里可达天津环湖医院、天津胸科医院等综合性医院及知名专科医院，方便居民就医。

　　天津市胸科医院是一所以治疗心、肺疾病，集医、教、研、防为一体的现代化的三级甲等专科医院。新院位于津南区台儿庄南路261号，已于2014年启用，建筑面积12.1万㎡，设病床993张。

　　海河教育园区内规划有6所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中。距项目约3.7公里可达园区内南开学校，为九年一贯制学校，已投入使用。

　　海河教育园区南开学校雅润路校区正在建设中，规划总建筑面积5.32万平方米，计划2022年6月30日前完成竣工验收，同年8月底投入使用。该校区规划建设6轨制小学、6轨制初中和8轨制高中，建成后可提供78个班级3700余个义务教育学位。

　　在户型设计方面，云境上叠127户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，家中即享绿叶繁花相随，收藏四时风光，与自然零距离；阔绰景观飘窗，阳光与清风穿堂而过，精致人生再升级；LDK—体化格局，U型厨房，动线便捷流畅，从容舒适；户户皆享私家电梯，境启私密尊贵，归家时刻别样荣耀；尊祟套房式主卧，私密天地，洞悉当代精英的生活所需；多功能生活空间，百变场景随心而定，自在便捷再升级

　　综上，融创云潮府坐落于津南海教园，作为融创天津⾸座府系产品亮相津⻔，主打叠拼+洋房产品。适合对品牌认可度高，吸引地缘改善及市内六区改善外溢置业人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。

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