楼市下滑了，但房价却还没出现下跌，至少没出现整体性的下跌！虽然在个别城市出现了开发商降价促销的现象，但去年全国平均房价还是上涨了2.8%。尽管这个涨幅跟以前比起来不值一提，但上涨就是上涨。更重要的是，去年的楼市调控次数累计达到了651次，再次刷新了历史记录，但就算如此房价还是保持上涨。所以在这种情况下，普通居民对房价下跌的期待就越大，那么问题就来了，房价到底什么时候会出现下跌呢？对此，有专家给出了自己的看法，那就是楼市依旧存在红利，未来五年房地产依旧会快速前进。更重要的是，现在楼市还出现了一系列利好政策，所以购房者今年就别期待房价下跌了。

　　虽然很多人都觉得楼市要走下坡路，接下来房价会下滑。但是房产专家刘志峰却表示：成长依旧是房地产行业的制度红利，未来5年全国城市人口增长4500万以上，将推动房地产迹象快速前进！很明显在专家眼里，接下来5年的时间里，房价都不可能出现整体性的下跌。

　　从过去这些年的楼市发展经验来看，城镇化的确是支撑房价上涨的重要动力。大城市的房价之所以会上涨，就是因为源源不断的进城人口带来大量的购房需求，如果后期城镇化依旧能带来大量的人口，房价出现下跌的可能性就不打。那么城镇化是否还会继续呢？答案是肯定的，毕竟我国的城镇化率并不算高，未来还会有大量人口进城定居。

　　当然到底未来5年会有多少人口进城，这些人口能不能支撑房价还是一个未知数。但至少在今年来看，房价出现下跌的可能性并不大，因为在进入2022年之后，市场上就出现了一系列利好政策，特别是楼市信贷方面出现了明显的转变！例如不少城市都对房贷利率进行了下调，这能节省一大笔购房成本，再加上部分城市下调了首付比例，降低购房门槛。这一系列的政策到最后都会给市场带来一批潜在的购房需求，在目前房价走势受供需关系影响明显的背景下，这就是支撑房价不下跌的最大因素。更重要的是，有些城市已经承受不起房价下跌的损失，一旦房价下跌很有可能就会迎来限跌令。

　　虽然笔者也希望房价能出现下跌，但就目前来看，房地产依旧是经济发展的支柱产业，在这种情况下，房价很难出现大幅度的下跌。实际上就笔者个人来看，接下来市场上的房价大概率会保持缓慢上涨的趋势。因为在很多时候，房价上涨对于大家来说都是一件好事，就算是刚需购房者也需要房价上涨来保证自己的房产不贬值。特别是现在物价上涨越来越明显，如果房产不能实现财富保值的功能，那么买房就是一件亏本的事情。所以对于购房者来说，别一直想着房价下跌了，如果遇到合适的房子就要果断出手，继续等待下去谁也不知道未来楼市会变成什么样子。