根据中国房价行情网公布的数据，2月菏泽城区房价有变，新房降价幅度每㎡超百元。同时，2月份菏泽城区共有8家项目的1979套房源取得预售资格入市，总预售体量为192011.16㎡，创三年同期新高！

　　2月作为返乡置业的营销节点，各路房企纷纷释放优惠。但通过对项目过年期间的销量的调查情况来看，这个2月部分项目的销售情况并不理想。根据中国房价行情网公布的数据，2月菏泽城区住宅交易的均价有所变动，新房降价幅度每㎡超百元。

　　在2021年整个2月份菏泽城区整体新房交易均价为6439元/㎡，相较1月份下降了117元/㎡，同比去年2月份下降了222元/㎡。

　　在2021年整个2月份菏泽城区整体二手房交易均价为6802元/㎡，相较1月份上涨了6元/㎡，同比去年2月份下降了164元/㎡。

　　根据上图可知，2020年市场整体价格较为平缓，峰值和峰谷相差的数值在213元/㎡，峰值的出现时间集中在春节前后、五一、十一前后，均为节假日重要的营销节点。价格走低的月份均为营销的淡季。目前的市场均价仅能达到2020年淡季的价格。

　　2021年2月份，菏泽城区共有8家项目的1979套房源取得预售资格入市，总预售体量为192011.16㎡。

　　相较1月份预售体量（436090.67㎡）下降了约56%；相较上年2019年2月份预售体量（30866.41㎡）上升了约5倍。

　　2019年预售房源93套。去年受疫情影响，楼市上演了一出“冰与火之歌”，2020年1月预售房源3085套，2月预售房源0套。

　　作为楼市的传统淡季，较前几个月预售房源持续下跌。但并不意味着市场遇冷，市场温度还需看节后楼盘的表现。

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