过去三年，我国楼市可谓是火爆异常，居民排队购房热潮时有发生，房价也受供需关系的影响快速飙升。为了稳定房地产市场，国家出台了一系列的楼市调控政策，调控力度之大前所未有。受楼市调控的影响，热点一二线城市楼市降温现象明显，房价趋于稳定；但热点三四线城市却连续出现楼市过热的现象，房价上涨压力较大。

　　之所以出现这样的情况，主要是因为很多三四线城市的主要任务是商品房去库存，所以未被国家纳入到楼市调控的行列中来。宽松的政策环境导致大量投机资金进入房地产市场，加之棚改货币化政策推波助澜的作用，该区域的房价出现过热趋势也就很好理解了。但是随着房价的非理性上涨，三四线城市的楼市泡沫问题也越来越严重，很多城市的房价已经严重超出了普通居民的购买力，如果继续疯狂下去，楼市泡沫破裂的风险则很可能会发生。

　　为了抑制楼市泡沫，遏制房价过快上涨，国家高层已经做出了明确指示，要求相关部门采取果断措施，坚决遏制房价上涨，对楼市调控执行不到位的地方政府坚决问责。为了落实指示精神，国家住建部紧急约谈了房价上涨压力过大城市的相关负责人。作为回应，呼和浩特、海口、三亚等热点三四线城市均出台了楼市调控政策。其中主要的亮点就是全面停止房地产去库存和行政控制新房价格上涨。

　　众所周知，三四线城市产业基础薄弱，人口净流出，过去一直是我国商品房库存最为严重的区域，国家制定的商品房去库存战略主要针对的就是该区域。为了完成去库存任务，很多城市出台了很多的优惠购房补贴政策。但是随着房价的快速上涨，该区域新房的去化周期大大降低，已经不再需要商品房去库存战略了，这也意味着该区域的房价已经失去了最大的政策支持。

　　此外，长春和三亚借鉴热点一二线城市的调控方法，利用政府指导新房备案价的方式控制新房的上涨。这个做法其实是很致命的，由于该区域的新房供给有限，很多投机资金通过短期快速拉抬新房价格的方式来哄抬房价。但是采取这种限价政策后，该区域的新房价格在短期内基本失去了上涨的可能。受此影响，原本住房空置率就很高的二手房市场也就会很快的迎来降温。

　　目前，我国的楼市调控已经进入了深水区，全国新房、二手房市场降温现象明显，部分城市甚至出现了房价暴跌的情况，大家可以很明显的感觉到楼市的拐点即将要到了。在国家接连出大招的影响下，三四线城市的房价或将迎来暴跌。也许在未来几年，马云所说的“房价如葱”的时代真的可能出现。