“某TOP10房企集团，合作1个月，新增3857条视频、新增线套”，通过用户交互，平均每天可获取新营销线品牌房企安徽区域公司，合作1个月，新增139条视频，新增粉丝5000+，新增线套”。

　　当前，新冠疫情卷土重来，线下售楼处门可罗雀。北京石景山某国企住宅项目，75%的销售依赖渠道公司，因此渠道成本居高不下，不少TOP50房企的渠道点位已经给到3%以上；北京通州某商住项目，给渠道的佣金点位已经提高至8%以上，但依旧一房难售；与此同时，传统媒体对地产营销的直接助力与转化逐渐式微。传统媒体“躺平”，售楼处“躺平”，购房者居家办公“躺平”，连“绑架”开发商的渠道公司也一边“水涨船高”，一边“躺平”。

　　直白一点说，就是地产营销需要这么样一个工具，来实现：客户增长——客户运营——客户转化。并且，多家头部房企已经率先探路，如万科、融创、恒大、绿地、绿城等，且主要以四种形式行进：做大号、买推流、做矩阵、做直播。

　　更高维度来看，握客旗下“抖音获客宝”展现的是当下引领地产营销的一种知识价值与趋势价值。

　　“抖音获客宝”是握客打造的一款抖音生态产品，为什么地产营销需要这样一个抖音生态产品？

　　这必须建立在大家对抖音流量规模充分了解的基础上——相比2019年Q2，抖音2020年Q2的日活同比增长47%，超过快手的33%。可以看到，抖音和快手流量规模迎来上升红利期。相比之下，而微信、微博等平台的日活规模已经进入到一个减速增长期。

　　“握客抖音收客宝”是一套以大数据技术为基石，赋能房企高效在抖音端连接客户的智慧营销系统。“握客抖音收客宝”由三个主要部分组成：“AI

　　分钟一条高质量短视频”。这个素材库由365全国媒体团队动态采集全网行业热门话题形成流量标签编入系统素材库，AI算法后台融合，支持十分钟内高分脚本点选生成。视频主要呈现形式是，图文轮播和真人口播。然后，通过内容产生的点赞，关注，转发，留言进行反向推送。

　　在“抖音收客宝”素材库的加持下，开发商房产短视频评论区直接咨询项目的用户平均率达70%至80%。

　　其二，在“抖音收客宝”小程序全方位展示项目信息，帮助项目获得大量持续曝光。

　　开发商在通过抖音短视频获取流量之后，可以通过互动留言等方式，导流至“抖音收客宝”小程序，展现全国在售合作项目。然后访客会依据一定的系统规则被分配给项目置业顾问，置业顾问以此为基，促成“漏斗式”的留电、转化、成交。也就是文章最开始所呈现的两个案例。

　　这一数据管理系统可以为用户打标签，并且动态管理客户信息，及时了解客户需求。

　　扭转地产营销颓势，这并非一场浩浩荡荡的“流量幻觉”，而是一次“选择比努力更重要”的事半功倍。