近日，中国房地产报发布《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》文章，引发广泛关注。

　　文中提到政策工具需更精准有力。针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。

　　“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。

　　其中特别提到降房价，“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金”。

　　要知道，作为国家住建部主管的报纸，此次发声，在一定程度上也被看作是官媒的最新定调，降房价难道真的要来了？

　　就在今天，人民日报社主管主办的《证券时报》头版也发文，要求缓释资金压力，给房企更多定价空间。“过去，地方限制房价跌幅，目的是防止有房企恶意降价、扰乱市场价格和市场预期。现在，房地产市场供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难，在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。”

　　这边呼吁降价促销的消息刚出，那边又传出珠海有房企已经行动，打响了“五折”卖房第一枪。

　　网曝珠海一房企已经公开降价销售，楼盘备案价2.8万/㎡，开发商打折卖1.4万-1.5万/㎡。

　　据了解，该项目位于珠海金湾区航空新城，由上市房企宝龙地产和雅戈尔置业共同操盘，预售证备案名为金湾宝龙广场。项目面向刚需客群，户型建面约68-110㎡。

　　根据珠海住建局官网最新公示信息，7月26日，该项目三期D区域共计196套房源进行调价，调价后备案均价为18967.07元/㎡。而在今年4月3日，D区域已有214套房源备案价调降，由2021年最初的备案均价26889.95元/㎡下调至20804.33元/㎡。

　　“这个项目在下调备案价之后，再按照最低折扣85折，实际售价确实降到1.5万/㎡左右”，当地中介透露。

　　随后，有媒体向当地住建局求证，官方回复称该项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。在珠海，房企可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。

　　“近期以来，部分开发商可能存在资金链紧张的问题，希望通过以价换量加速回笼资金或盘活其他区域的楼盘项目。只要基于现行备案规则并经由市住建部门审核通过，即为合规行为。”

　　今年8月1日，四川省雅安市经开区发布《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》。

　　其中最受关注的是，全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

　　此前，有关“降价促销”的话题总是特别敏感。在“限跌令”下，不少房企甚至因为降价促销被约谈。

　　比如，今年5月，江苏昆山两楼盘因为降价销售被官方通报，称其扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素，要求其立即整改。

　　有网友支持，直言：没有卖不出的房子，只有卖不出的价格；降到合理价位，自然有人去买；

　　有网友反对，直言：降房价，房子更没人买了，风险更大，降价去库存这招，是行不通的；

　　有网友持中立态度，直言比降价更重要的是，提高就业率、居民收入，有钱才能买得起房。

　　其实，降价卖房的原因不难理解。一方面，市场供求关系已经发生变化，当前楼市明显是供大于求，新房库存量较大，房企去化压力较大；另一方面，部分开发商资金紧张，尤其是已经曝出债务违约的房企，需要迅速回笼资金去保交楼，只能采取降价策略去促成交易。

　　根据国家统计局发布的最新数据，7月全国70城新房价格有49个城市环比下跌，二手房更是连续两个月高达63个城市下跌。

　　降价卖房会带来什么样的影响？一方面，对于部分购房人来说，的确会有吸引力，可以带来一定的交易量，但是不可忽视的是，房价下降可能会加剧市场的观望情绪，影响买房人出手，导致市场进一步下探。

　　对此，有专家表示：为保证房地产市场平稳健康发展，防止房企展开无序竞争，地方可对价格进行调整的项目，设置相应条件，比如通过特定方式促销，或在一定时间段内，部分项目价格浮动区间可适当扩大。

　　无论是官媒呼吁降价，还是房企打折卖房，都说明了楼市供需关系的变化以及开发商存在的压力。

　　对于买房人来说，降价卖房提供了一定的购房机会，而对于开发商来说，市场形势变化，还需合理调整销售策略。最为重要的是，监管部门加强市场风险的防范，保障楼市的健康有序发展。