8月20日，住建部主管的媒体“中国房地产报”，发表《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》的文章。

　　尽管此前地方政府出台了大量“刺激”政策，但从市场反应看，政策效果并不明显。究其原因，关键是市场供需两端的核心问题仍未得到有效解决。

　　针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。“保”即保房企资金链、保交楼；“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

　　7月31日，中指研究院、克而瑞等机构公布了2023年1-7月百强房企销售情况。克而瑞报告显示，7月，TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降，环比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大。

　　据中指研究院数据显示，2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7个百分点。销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。TOP100房企权益销售额为27395.5亿元，权益销售面积为16137.8万平方米。

　　从企业表现来看，克而瑞报告显示，2023年7月有逾8成百强房企单月业绩环比降低，同比降低的企业在也占到近7成。

　　具体来看，7月有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%，其中36家企业同比降幅超过50%。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等房企7月单月业绩仍实现同比增长。

　　8月初，四川省雅安市经开区发布《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》。

　　其中，最受关注的是这一条：全力支持房企开展商品房团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

　　要知道，房企开展促销活动是家常便饭，每逢销售不理想的时候，打折、优惠、降价就是房企的不二之选。然而在以前，开发商降价会被各种限制：

　　2021年8月初，沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源，住宅房源从1.1万降到8000元/㎡，多个楼盘加入降价行列，当地会同多个部门对房企进行了约谈。

　　2021年8月31日，江苏县级市江阴也针对楼市发文，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

　　今年年初，深圳一地某项目释放买房优惠活动，由于力度较大，房子销售成绩很好。后当地住建局表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。

　　之前比较火的就是观天下7500起的“特价房”，近日特价房风继续刮。所以不管新房还是二手房都是“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”淮安一批“特价房、工抵房”！