随着春节临近，合肥楼市发生了很多变化，第一是新房的供应变多，不再像之前那样悟着，纷纷开始抢跑，第二是新房登记人数变少了，而放弃选房比例越来截大，第三就是二手房开始慢慢回暖。

　　从合肥市房产市场信息平台上的摇号公示数据显示，10月份合肥共有16个楼盘分19批次推出1762套房源，11月这个数据变成了21个楼盘25批次2530套房源，到了12月份则是27个楼盘39批次推出了4065套房源，是10月份的2.3倍。

　　元月份虽然才过了10天，已经有11个楼盘分12批次推出了1116套房源，12月份多个楼盘频繁启动登记，甚至同一楼盘5次启动登记，可以看到临近年关，加上对明年市场的不确定性，开发商都在快速推盘、已期待能迅速回款。

　　与开发商频繁推盘相反的是，参与新盘登记的购房者数量却是越来越少，除了高新区几个倒挂非常明显的楼盘，其他楼盘热度都不算太高，甚至出现了很多0名刚需、0名普通购房者登记的楼盘。

　　12-7日，瑶海区伟星玖玺台1、11幢楼共128套房源公示登记名单，无论刚需还是普通购房者的登记人数都是“0”，虽然之前也有楼盘是个位数的登记，但是双“0”数据还是第一次。

　　1月8日，高新区世茂国风1-7栋登记名单公示，由于高新区有职住平衡政策，第一次出现了三“0”数据，刚需0、职住平衡0、普通购房者也是0。

　　前期摇号热门区域比如运河新城、滨湖区、包河区、经开区等，近期推出的房源部分连摇号比例都达不到，部分登记人数也远远达不到原先的预期。

　　前几个月逢登记必摇号的运河新城，近期推出的房源无论是高速时代书城、通和融创融耀星辰、旭辉望江来，还是价格比较低的方远文璟花园，甚至龙湖文德璟宸天著最后一栋楼登记人数均未达到摇号比例，无需摇号，要知道9月份高速时代书院普通购房者的中签率仅仅只有14.36%。。

　　还记得之前保利和光尘樾接近万人摇号，蘭园、阳光城檀悦中签率都是个位数，金融板块的华润昆仑御、中海九樾和荣盛华府都不缺少登记购房者，包河区淝河板块一些楼盘也是登记火热，经开区的中海上东区中签率仅仅在个位数、公园万象最低中签率也仅仅只有5.5%。

　　近期经开区置地汇金商务中心（置地天玺）小高层和洋房均未达到摇号条件，2.6万精装修的伟星玖都荟洋房登记比例仅仅只有0.83。包河区中骏世界城一直放风的首开登记7栋楼，结果也仅仅只推出2栋楼才堪堪达到摇号条件；滨河湾由于限价的原因，热度比较高，不过相较于高峰期，登记人数也比预期少了很多。

　　而最让人意外的就是滨湖新区，4个新盘5批次启动登记，共推出640套房源，却仅仅只有建发美的珺和府达到摇号条件，2.6万的置地也达不到摇号条件，与前期火热的楼市相比，确实有点让人大跌眼镜。

　　1月1日，招商东望府G23，G19，G10，XG9，XG12，G13选房结果名单公示，166名登记购房者，150个人放弃选房。

　　1月1日高速时代书院B地块G3、G5号楼A地块Y1、Y7、Y10、Y11、Y12、Y16号楼普通选房结果公示，127名登记购房者，34名放弃选房。

　　1月9日，文一朗书轩选房结果公示，24名登记购房者仅6人选房，其他18人全部放弃，前10位仅1人选房。

　　1月10日，佳兆业滨湖和鸣9号楼选房结果公示，11名刚需有10名放弃选房，30名普通购房者22名放弃选房，仅9人选购房源。

　　1月10日，海伦堡玖悦府Y2号楼登记选房结果公示，23名登记购房者，共有10人放弃选房。

　　可以说合肥新盘摇号已经经历过最高峰，目前正处于一个明显的低谷。与之相对应的则是合肥二手房正在逐步走出低谷，从近期5个月二手房销量和价格来看，合肥二手房已经从最低谷开始触底反弹，特别是销量，虽然依然很低，但是9区3县都是上涨态势。

　　12月份数据还没有出来，不过从近期一些热点小区二手房成交来看，价格也在缓慢回调。

　　滨湖区代表性的楼盘万科蓝山一期，在10月份和11月份，成交几套房源价格在2.9至3万多一点，而到了12月份成交价格都在3.2万左右，信达公园里在9、10月份还有3万附近成交的记录，现在也是直接到了3.2万以上了。

　　以上就是合肥楼市最近出现在的一些变化，由于新房市场装修政策的调整、热点区域户型偏大、年底集中供应房源、楼盘备案价大幅抬升、一二手倒挂变小或变无。购房者面临首付增加、月供增加的局面，而且选择面一下变多了，合肥新房本来本就冷热分明，很多区域和楼盘刚需够不上，投资客在观望，所以短期新房市场遇冷也在预料之中。

　　而由于热点区域新房备案价提高，一二手房倒挂不明显，再上新房都是大面积，所以二手房市场的小面积，特别是小三房近期关注度比较高，毕竟新房涨价，二手房的价格就会被夯平，想在热点区域安家置业的购房者也确实等不起了。

　　合肥新盘库存不多，热点区域库存更少，时间换空间，等购房者接受了价格，热点区域新房市场还有可能回归火热，不过由于倒挂减少、调控政策收紧、整体市场下行和信心转变等原因，想回到5-8月份的火爆程度，恐怕希望很小了。

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