2月15日，《求是》杂志发表了习《当前经济工作的几个重大问题》的文章，文章内容是习在2022年中央经济工作会议中的讲话内容摘选，相比于此前公布的会议通稿内容，本次针对房地产的相关提法更加具体，房地产行业影响重大，“防范房地产业引发系统性风险”位居防范重大经济金融风险的首位，坚持“房住不炒”，抓紧研究中长期治本之策，向新发展模式平稳过渡，要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，加强对融资平台公司的综合治理，部分城投公司或转型。

　　2月、3月初，天津市多个区域、部门进行土地推介。截至3月10日，已有河东、河西、津南、东丽、武清、宁河、滨海新区、天津城投、静海进行了土地推介。天津市房地产市场情绪有所修复，二手房单日成交量节节攀升，其中学区房表现尤为显著，同时新房市场热度快速上涨，受疫情影响压制购房需求集中释放，性价比优势凸显，同时利好刚需和改善产品。2月份项目到访量、成交量同环比均有大幅增长，下面让我们看一下2023年1-2月天津市房地产企业和项目的业绩表现。

　　2023年1-2月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交123.96亿元。TOP10门槛值为9.37亿元。其中中海23.47亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，金融街以13.98亿元居榜单第二，万科位列第三。

　　2023年1-2月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交68.06万平米，万科以9.03万平米的业绩夺得面积榜冠军，新城控股以8.47万平米位居第二席。

　　特别说明：房地产企业销售数据以2023年1月1日-2月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1-2月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交63.95亿元，入榜门槛为2.32亿元。其中未来城揽金4.54亿元，荣膺榜单冠军，中海天空之镜和中海左岸源境以4.26亿元和3.91亿元的销售业绩居榜单第二第三位。

　　成交价格：成交均价16547元/㎡，环比上涨2.67%，同比涨幅4.45%。

　　随着疫情形势的好转和疫情防控政策的调整，积压的外地需求、刚需集中入场，使得前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。市场信心加快恢复，市场交易活跃性上升显著。2月成交量同环比均翻番，为2022年以来月度峰值，创2005年以来同期新高。

　　可售面积：本月市场成交量显著增加，可售面积环比下降至1907.84万平米，

　　【远郊】武清、蓟州、静海等区域在1w/㎡以上，宁河、宝坻价格在万元以内。

　　整体来看，当前房地产市场情绪有所修复，但更多体现在了部分核心一二线城市，多数城市购房者观望情绪仍较重，市场修复仍需时间。短期来看，需求端政策有望继续跟进，针对多孩家庭、人才的住房支持政策进一步向高能级城市扩围。

　　2月、3月初，各区、各部门土地推介活跃，截至3月10日，共有9个部门进行土地推介。天津市2023年住宅用地拟出让清单公告（一期）发布，共25宗地块，土地面积130.28万㎡，涉及10区，其中不乏优质地块，2023年土地市场值得期待。

　　2月，天津楼市急速反转，市场升温明显，二手房单日成交量节节攀升，其中学区房表现尤为显著。受成交量增长带动影响，二手房挂牌价格环比上涨。当月二手房累计成交突破1万套，刷新2019年5月以来记录。

　　新房市场，市场热度亦在上涨，项目到访量、成交量同环比均有大幅增长，成交量创2005年以来同期新高，市场超预期升温助推部分项目涨价预期。但区域分化依然突出，市场冷热不均仍存在。当前市场“火爆”现象主要是由于短期供需不均导致的，在“史上最低利率”、疫情管控放松等多方面因素的影响下，前期积压的外地需求、本地改善需求集中入场，使得市场成交量急剧增长、小阳春提前到来。

　　2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

　　●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

　　●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

　　●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。