轻信中介和卖方代理人有关“首付只要19万元且买房送草坪”的承诺，当天看房就签约，后发现上当受骗想解约，却反被房东告上法庭讨要高额违约金。近日，西安来福州购房的常女士就碰到了这么一起让她十分窝火的事。

　　据常女士介绍，她听说福州是全国宜居的城市，退休后就想来福州养老，于是有了在福州买房的念头。

　　今年6月中旬，她通过朋友介绍，认识了贵安麦田房产中介的朱经理。7月25日，朱经理通过微信告知她，连江贵安新天地有一套套内面积145平米、另外还能赠送约100平米草坪的房屋出售，性价比极高，建议赶紧入手，迟一步都有可能被别人抢走。

　　同时，朱经理向常女士发来介绍房子的视频和照片。根据视频介绍，该房首付只需19万元，且还赠送百平大草坪。

　　次日，常女士和朋友立即驱车前往贵安麦田房产中介的朱经理处了解情况。上午11点左右，朱经理带着常女士来到这套房子实地察看。当时，房东不在，朱经理用随身携带的该房钥匙直接开门进行讲解。他重点介绍房屋外面用栅栏围起来的约100平米的大草坪，就是随房赠送的面积，常女士买下后可以自由自在的在里面种花种草甚至种菜。

　　常女士平日里一直生活在钢筋水泥的套房内，对田园牧歌回归大自然的生活十分向往。她对这片大草坪十分满意，再三询问朱经理后确认这片大草坪完全可以由房主自主使用。

　　随后，常女士希望朱经理等人帮忙约见房东。不知何故，朱经理不将买卖双方安排在连江的麦田房产中介见面，而是要求到福州市区面谈。没办法，当天傍晚，常女士只好跟着朱经理来到台江IFC写字楼内的“幸福里房产中介”洽谈室。在这里，常女士仍然没有见到房东，只见到自称是房东全权代理人的虞女士。5名中介人员和销售房屋的代理人一直围着常女士。他们拿出事先打印好的《小麦房产合同书（连江全款）》，要求常女士当场签字。

　　常女士和朋友说要将合同书范本带回去细阅后择日再来签约。此时，中介人员态度大变，说公司规定合同没签之前不允许带走，签约后如果想解约也是没问题的。

　　当时已是晚上7点多，常女士和朋友奔波了一天十分疲惫，在多名中介人员的疲劳游说、连哄带骗下信以为真，觉得签完字只要在规定的三天时间内予以明确答复即可，到时还有反悔的权利，于是就草草签字后并带走了一份合同。

　　第二天，常女士托福州的朋友调查后才发现，卖家和中介所称赠送的那片大草坪，原来是小区的公共绿化地块。卖家擅自将其围起来作为自己房子的一部分是属于违规行为，将来面临被城管拆除的风险。至于在那片大草坪上种花种菜，完全属于痴心妄想。

　　另外，原来口头说好的首付19万元，结果在合同里却成了58万元，他们要求常女士先付58万元为卖家的房屋解押。从始至终，常女士没见到过房东，也没看到过房产证。而且，合同为何不在连江贵安麦田房产中介签署，而是要舍近求远要求跑到福州市区签署。对此，常女士越想越觉得不对劲，她觉得自己上当受骗了，便找了个理由告知虞女士不要这套房子了。

　　没想到，中介和虞女士均坚决反对，认为既然已经签约，常女士不管是什么理由，反正非买不可。最终，虞女士将常女士告上了法庭，要求常女士赔偿违约金15万元。

　　那么，中介人员是否对此作了虚假宣传、是否存在欺诈？格式合同条款对常女士能否产生法律效力？这是不是房产中介的惯用套路？针对该案背后的疑团，期待法官一步步地解开。