孙俪出演的热播剧《安家》，一度成为中介行业的必追剧，作为一个从事房产经纪业务十余年的我而言，仿佛剧中的孙俪就是现实版的自己。根据我个人行业打磨十余年的经验之谈，下面来说说一个房子的交易，你的经纪人（中介）从头到尾需要做的基础工作流程。

　　在中国人的观念里，有房才等于有了家的基本条件。那么总的来讲，购房总体有两种，一种是二手房，一种是一手新盘，今天就先讲讲二手房。

　　我们在二手房交易的时候呢，有一笔少不了，不可避免的费用——佣金（或者叫中介费），一般这个费用是房价2%，少则几万，多则十几万。很多人就会说，中介赚钱真轻松，就打几个电话，带看一下房子，签个合同就是几万十几万的入账了，实则不然，下面我用一张图表来展示一下

　　房源委托：一般房源委托有两种方式：一种是门店自然上访放盘（这种很少），一种是通过电话拨出搜集（我想几乎大部分都接到过此类电话），而这两者之间，后者居多，一个经济人每天需要拨出的电线间不等。

　　房屋信息查询：通过产权证或者其它渠道搜集了解房屋具体信息，如产证面积，产权情况，是否按揭，余款还有多少等情况。

　　钥匙委托：接受钥匙委托的，就背负着替其照看房屋的责任。以便于随时看房。

　　实勘：经纪人员会实地去查看房子，不止一次的看房子，搜集了解，房屋的朝向等各种信息，如几点钟太阳晒到什么位置。

　　签署买卖合同：在带看顺利，通过沟通，买卖双方都同意的情况下，双方签订买卖合同。

　　缴税预审：向税务提报缴税，在这之前，根据每个出售方，购入方情况不同，资料不同，税率不同。

　　户口迁出：如出售方在房屋上有户口，则需要将户口迁出，购入方才能迁进户口。

　　这时候一套房屋的交易才算完结。这还是不出意外情况的前提下所需要的流程。借用《安家》徐文昌的一句话：我的工作都是在客户看不到的地方完成的。

　　任何一笔交易佣金，除去各种成本，经纪人提成到手的也就几千块钱。看完这些，你还觉得你那佣金高吗？