今天有个粉丝朋友给老米发了一大段文字，讲述了自己最近两年做房产中介的苦恼。

　　“老米：新年好！你创作的视频内容对于我们这些中介行业非常有帮助！非常感谢你，也有幸刷到你的作品！想请教几个问题！

　　现在我是某二线城市一个单体门店，因为之前有一手房与二手物业销售15年经验了，2021做一手房还是赚了点钱，但一手房也有很多收不到全佣金！

　　之前联系过贝系，但听说贝系强管控，现在进贝已经晚了，房源角色很难再占坑，作业流程相对复杂，监管严密，对于年龄层偏高的团队很难适应了。

　　1、抖音（现在很多做房产分析师的路线，但大部分都是复制品，没有什么创意）；

　　3、品牌加盟（除了贝系，还有某猫好房加盟，其他加盟平台还没更多的了解，不知道该不该加盟？加盟的话如何选择？）。

　　去年11月深圳已经开始实行物业单边代理，不知道全国各地区是否跟随实行，未来中介行业变化太快，坚持下去还是转行呢？

　　中小中介老板招人越来越难，其实不光单体中介公司招人困难，品牌中介公司招人也困难。

　　实际上一顿操作，花了不少钱，不一定能够招到合适的人，招人新人也不一定留得住。

　　老米从2020年就开始做品牌中介加盟运营，说来惭愧，到现在我也没探索出一条赋能中介加盟店的有效方法论。

　　但是这个品牌要具备：内网操作系统、外网流量、运营团队、品牌支持、培训系统……

　　也就是已经过了快速发展、跑马圈地的阶段。除了城市远郊开发区还有点发展的机会。但是新区需要守啊，从交楼开始就要守住，前期根本赚不到钱，老板愿意熬，经纪人愿意跟你一起熬吗？

　　房车宝之所以可以在短期内扫到几万家门店，就是因为，很多门店本身快活不下去了。

　　很多中介老板在创业之前，都是直营中介体系内的销售标兵，趁着市场行情崛起，自己出来单干，过去几年赚了不少钱。

　　人都是这样，赚钱的时候从不去考虑行业的变化、市场的变化，很多中介老板前面几年把精力都放到业务上和管理上，没问题！

　　但是，2020年贝壳上市之后，资本开始关注房产中介行业，各大互联网平台也关注到这个行业，行业竞争无可避免。

　　尤其是移动互联网的快速发展和新媒体平台的兴起，导致用户购房行为发生变化。加上2021年政策的调控、金融的收紧。

　　中介老板负责联系对接新房资源和其他区域二手房资源，独立经纪人负责客户全流程跟进与服务。

　　定期盘点房源租售情况，针对有出售需求的业主，必须当面拜访，并针对房源出具销售方案。