同时，这两个城市也是过去20年全国楼市的风向标，房炒炒们最喜欢的两座城。

　　看似环比暴增，但也没有任何研究价值，因为18周为五一假期，网签量惯常暴降。

　　具有比较价值的是，拿上周与五一假期之前那一周（17周）比，结果是：一手和二手成交量，皆未超过17周，情形与去年类似。

　　接下去，二手房成交将下滑至7月或8月，除非期间国家出台超预期的利好政策；新房成交因季末因素会在6月下旬脉冲一小波。

　　今年第19周，深圳一二手房成交总量， 略低于五一节前一周，明显低于荣枯线（最右灰柱），同比去年五一节后一周持平。

　　5月6日，深圳放松限购，非核心区社保三年调降为一年，公司买房不再限购。

　　市场反应还不错，上周二手房住宅网签量大增，创今年以来反弹新高！进一步向荣枯线进军！

　　看这架势，未来几周，有可能会冲破荣枯线。但要想站稳，那还得继续出新政，比如非核心区限购全取消，核心区社保三年调降为一年，等等……

　　此次杭州出新政，是5月8日，比深圳晚了两天，但新政力度大于深圳：全面取消限购，首套房贷门槛超大幅度降温，近乎零门槛。

　　在老杨看来，当前中国楼市，最急需的就是这种现象、这种新闻。虽然有些新闻存在夸大渲染成分，但对于提振信心、激发需求，还是有正面效应的。

　　从网签量来看，5月8日以来的二手住宅网量，每天仍然只有200多套，并没明显增长。

　　上周二手住宅网签量，仍低于五一节之前一周成交量，但高于春节以来的周均成交量，且超过荣枯线（最右灰柱）。

　　不过，考虑到从看房到网签，还有一个过程；可参考3月14日杭州取消二手房限购后的走势（图中11周、12周、13周）。

　　今年第19周，杭州新房成交量， 高低于五一节前一周，大幅低于荣枯线（最右灰柱）。

　　今年第19周（上周）， 略高于五一节前一周，明显低于荣枯线（最右灰柱），同比去年五一节后一周下降14%。

　　随着新政效果逐步显现，预计未来两三周，杭州一二手网签总量将上升，还有可能冲突荣枯线。

　　嗯哼，北京限购放松的很勉强，上海尚未进一步出新政，于是住宅成交方面，乏善可陈，媒体也很少报道。